Chang991735
New member
Mấy ông chủ đầu tư giờ đang đổ xô nhau tìm cơ hội phát triển các khu đô thị khủng ở vùng ven, lý do đơn giản là TP.HCM giờ chật kín như hũ nút rồi Nhưng đừng lo ngại về chuyện đô thị "ma" nhé, chuyên gia bảo chỗ nào cũng có thôi. Vấn đề là phải biết chọn và nhìn xa trông rộng thôi! Quan trọng nhất vẫn là pháp lý và tính thanh khoản đấy các bạn ơi
Vùng ven đang hot ran ran với loạt đô thị mới
Những khu vực xung quanh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu vốn đã hút investor từ lâu rồi, nhưng gần đây lại càng sôi động hơn với hàng tá dự án đô thị siêu to khổng lồ đang mọc lên ️
Nam Long - ông lớn chuyên làm sản phẩm giá vừa phải - đang triển khai đại đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An) giai đoạn 1. Quy mô dự án lên tới 165 ha luôn, bao gồm đủ thứ từ nhà phố thương mại, nhà phố vườn, shophouse, cho đến biệt thự đơn lập và biệt thự song lập.
Còn tại Đồng Nai, Nam Long cũng chơi lớn với 2 dự án khác là Đồng Nai Waterfront (170 ha) và Paragon Đại Phước (45 ha).
Tập đoàn Novaland thì có khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City, rộng hơn 600 ha với 70% diện tích dành cho cây xanh và tiện ích nội khu - xanh mướt luôn á Tập đoàn Đất Xanh cũng không chịu thua với đại dự án Gem Sky World hơn 92 ha gần sân bay Long Thành; còn Tập đoàn Kim Oanh có dự án Century City 50 ha tại huyện Long Thành…
Tỉnh Đồng Nai thống kê có khoảng 40 khu đô thị, khu dân cư có quy mô lớn từ 40 - 750 ha. Các chủ dự án vẫn đang đẩy nhanh tiến độ hoàn tất thủ tục để xây dựng hạ tầng kỹ thuật các khu đô thị này. Khu vực có nhiều dự án được các doanh nghiệp triển khai là TP Biên Hòa cùng các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom.
Tại buổi tọa đàm mới đây về xu hướng đầu tư thời kỳ mới do Cafeland tổ chức, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam, giải thích lý do các doanh nghiệp lớn "chạy" ra vùng ven làm đô thị khủng là vì quỹ đất tại TP.HCM khan hiếm, trong khi nhiều dự án hạ tầng vùng ven đang được đẩy mạnh.
Vùng ven TP.HCM được đánh giá có nhiều cơ hội đầu tư, một phần nguyên nhân từ hạ tầng đang phát triển nhanh. Ví dụ tại Đồng Nai, nhiều công trình giao thông trọng điểm được đầu tư xây dựng như dự án sân bay quốc tế Long Thành sắp triển khai. Những vị trí gần sân bay trở thành "đất vàng" mà các doanh nghiệp săn đón để làm dự án.
Bên cạnh đó, theo ông Kiệt, phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển mạnh kéo theo loại hình đô thị phục vụ cho các khu bất động sản công nghiệp nở rộ theo.
Cũng theo ông Kiệt, thị trường vùng ven TP.HCM là Long An có cơ hội đầu tư mới cho các nhà đầu tư, trong 6 tháng đến hết 2021, nhiều dự án mới được triển khai và nhà đầu tư sẽ có nhiều lựa chọn hơn.
Địa phương này gần TP.HCM, kết nối thuận tiện về TP.HCM qua tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương hay cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được xây dựng.
Đô thị "ma" không đáng ngại như bạn nghĩ đâu!
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà, chia sẻ quan điểm cá nhân rằng đô thị ma nơi nào trên thế giới cũng có chứ không chỉ ở Việt Nam thôi bạn ơi
Theo ông Quang, khoảng 20% các khu đô thị trên 20 ha ở Long An, Đồng Nai, Bình Dương… không có ai ở. Nguyên nhân chính là khi mua, người mua kỳ vọng hạ tầng sẽ tạo động lực tăng giá nhưng thực tế thì chưa đạt được như mong đợi.
Để tránh tình trạng này, ông Quang gợi ý nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi nên mua bất động sản mình yêu thích và hiểu rõ tiềm năng phát triển. Giá trị bất động sản tăng theo quy luật, khi bỏ vốn đầu tư phải xác định tính dài hạn và bài bản, tránh đua theo phong trào nhé!
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam, cho rằng những người mua bất động sản vùng ven nên thận trọng về tính thanh khoản của thị trường. Vì đối với người mua nhà để đầu tư, sau một thời gian cần bán để thu hồi vốn, chốt lời mà
Đồng thời, những dự án ở vùng ven có quy mô tương đối lớn, có thể hơn 100 ha, nguồn cung tham gia thị trường nhiều. Ở những đợt ra hàng kế tiếp, người mua hàng ở đợt đầu bán lại trên thị trường thứ cấp phải cạnh tranh với chính nhà đầu tư.
Các chủ đầu tư thường có xu hướng mở bán đợt sau các căn hộ có vị trí đẹp hơn, giá bán cao hơn, trên thị trường thứ cấp sẽ cạnh tranh rất khốc liệt luôn. Điều này ảnh hưởng đến tâm lý, nguồn cung đối với người mua nhà.
Nguồn: soha.vn