Đang săn đất để build tổ ấm cho gia đình? Hay chỉ đơn giản muốn hiểu rõ hơn về loại đất "hot" này? Cùng Y&P Law Firm khám phá những điều thú vị về đất ở tại đô thị nhé - nơi không chỉ là tài sản khủng mà còn là nền tảng cho cuộc sống an cư lạc nghiệp đó!
Đất ở đô thị là loại đất gì theo Luật Đất đai 2024?
Theo khoản 1 Điều 196 Luật Đất đai 2024, đất ở tại đô thị chính là đất dùng để làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.
Theo khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 về phân loại đất thì:
Vậy là đất ở tại đô thị thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nha các bạn!
Hạn mức đất ở đô thị được quy định thế nào?
Theo Điều 196 Luật Đất đai 2024:
UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương mỗi nơi.
Đất ở tại đô thị phải được bố trí đồng bộ với đất xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị nữa đó.
Nếu muốn chuyển đổi đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thì phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời tuân thủ quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường và các quy định khác có liên quan nhé!
Những hành vi bị cấm trong lĩnh vực đất đai 2024
Theo Điều 11 Luật Đất đai 2024, các hành vi bị nghiêm cấm gồm có:
(1) Lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất - đây là vi phạm nghiêm trọng đó các bạn!
(2) Vi phạm quy định về quản lý nhà nước về đất đai.
(3) Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
(4) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
(5) Không cung cấp thông tin hoặc cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn.
(6) Không ngăn chặn, không xử lý hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.
(7) Không thực hiện đúng quy định khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
(8) Sử dụng đất, giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
(9) Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước - cái này quan trọng lắm nha!
(10) Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất.
(11) Phân biệt đối xử về giới trong quản lý, sử dụng đất đai.
Cách tính thuế đất ở đô thị hiện nay
Căn cứ khoản 1 Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC, các tổ chức, cá nhân sử dụng đất ở tại đô thị đều thuộc đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Theo khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC, thuế được tính theo công thức:
Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (đồng)
Trong đó:
Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá 1m2 đất x Thuế suất (%)
Thuế suất cụ thể:
• Diện tích trong hạn mức: 0,03% (khá oke phải không nào )
• Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức: 0,07%
• Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức: 0,15%
Đất ở đô thị có phải đất sử dụng ổn định lâu dài không?
Theo Điều 171 Luật Đất đai 2024 quy định về đất sử dụng ổn định lâu dài:
1. Đất ở
2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng (khoản 4 Điều 178)
3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý
4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê
5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan (khoản 1 Điều 199); đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập (khoản 2 Điều 199)
6. Đất quốc phòng, an ninh
7. Đất tín ngưỡng
8. Đất tôn giáo (khoản 2 Điều 213)
9. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh
10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt
11. Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174
Vậy nên đất ở (trong đó có đất ở tại đô thị) thuộc nhóm các loại đất có thời hạn sử dụng ổn định và lâu dài đó mọi người!
Nguồn: tinhte.vn