Theo khảo sát mới nhất, giá đất thổ cư ở nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội đã "bay" mất gần 50%, giờ gần ngang giá nhà chung cư luôn á!
Đất ngoại thành "rớt giá" thảm hại không ngờ
Từ một năm nay, giá đất nền nhiều nơi ngoại thành Hà Nội giảm sâu kinh hoàng. Riêng khu Gia Lâm thì giá đất chỉ còn ngang... nhà ở xã hội thôi, khoảng 12-13 triệu đồng/m2.
Nhớ lại mấy năm trước, lúc bất động sản "sốt" nóng ran, nhà đầu tư ùn ùn kéo ra ngoại thành mua đất. Giá đất ở Đông Anh, Sóc Sơn, Chương Mỹ, Hoài Đức... cứ thế tăng từng ngày. Đặc biệt khu bờ Bắc Sông Hồng càng "hot" vì nghe đồn sắp có dự án lớn, cầu vượt sông Hồng khiến đất khu này "sốt xình xịch" Thậm chí đất nông nghiệp ở Đông Anh, Sóc Sơn cũng được mua với giá cao ngất ngưởng. Mọi người đổ xô đi mua với tâm lý "không mua giờ thì hết suất" luôn!
Chủ yếu nhà đầu tư mua đất ngoại thành là để chờ giá lên rồi bán kiếm lời thôi. Thời điểm "sốt" thì cứ mua đi bán lại, hưởng chênh lệch. Người đến sau chấp nhận trả giá cao hơn, rồi lại hy vọng bán tiếp cho người khác. Thế là giá đất cứ thế được "thổi phồng" từng ngày. Đến giờ, kinh tế khó khăn chung nên các dự án "đắp chiếu" hết, đất đai mới rơi vào cảnh "ế ẩm", bán không ai mua
Các chuyên gia môi giới BĐS nhận xét: Người có nhu cầu thực để ở thì không tìm mua đất ngoại thành, chủ yếu là dân đầu tư "lướt sóng". Giờ nhà đất đang giảm mạnh, người có tiền mua ở sẽ đầu tư vào nội thành, còn ai đã "all in" vào đất ngoại để "lướt sóng" thì giờ phải bán tháo chấp nhận lỗ vì cần thu hồi vốn gấp.
Giới chuyên gia trong ngành cho rằng, giá BĐS ngoại thành chủ yếu vận hành theo kiểu "tin đồn", nghe ngóng nhau nên chuyện "sốt" là "sốt ảo" thôi. Giờ giá giảm mạnh là đang quay về đúng giá trị thực của nó đấy!
Hà Nội: Giá đất thổ cư rẻ ngang nhà ở xã hội ️
Trước đây, đất thổ cư ở một số làng xã ngoại thành Hà Nội khá cao, giờ giá giảm "sốc", có nơi chỉ còn 1/3 so với trước.
Theo khảo sát, hiện giá đất nền khu vực Gia Lâm, Long Biên đã giảm khoảng 50%, dao động từ 13-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Đất thổ cư ở xã Yên Nghĩa (Hà Đông), năm 2011 giá giao dịch 30-35 triệu đồng/m2, đến giờ mức thấp nhất chỉ còn 10-12 triệu đồng/m2. Ngay cả vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.
Đất nền khu An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6-10 triệu đồng/m2, giảm 60-80% so với 3 năm trước luôn nha!
Tại Thanh Trì, huyện chỉ cách trung tâm Hà Nội hơn 10km, giá đất cũng giảm 35-45% so với 2 năm trước. Hiện dao động 20-30 triệu đồng/m2.
Thậm chí ở Mê Linh, giá đất nền thấp nhất 7 triệu đồng/m2, cao nhất trên 20 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Hiện tại, đất nền có sổ đỏ đang ở mức rẻ nhất trong 3 năm trở lại đây. Cụ thể, với 500 triệu đến 1 tỷ đồng, bạn sẽ có nhiều lựa chọn mua đất ở trung tâm quận Hà Đông hoặc xa hơn tại phường Yên Nghĩa, Dương Nội.
Một môi giới nhà đất cho biết, những mảnh đất đã có sổ đỏ khoảng 40-50m2, giá 600-900 triệu đồng đang rất "hút khách" và đã có vài deal thành công vì cuối năm nhiều người có khoản tích lũy, lương thưởng nên có nhu cầu tìm mua đất.
Giá đất nền ở nhiều khu ngoại thành Hà Nội như Thanh Trì, Gia Lâm, Mê Linh... đã giảm sâu đến mức chỉ ngang giá nhà ở xã hội hay chung cư bình dân, khoảng 12-13 triệu đồng/m2. Vì thế nhiều khách đang "đau đầu" chọn giữa đất nền và chung cư giá rẻ
Với giá 7-10 triệu đồng/m2, nhiều khu ngoại thành Hà Nội giờ rẻ hoặc tương đương giá căn hộ chung cư các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Hơn nữa, mua đất nền còn có nhiều ưu thế hơn mua chung cư nên người thu nhập trung bình có thêm lựa chọn thay vì chỉ "dám" mơ mua chung cư bình dân như trước.
Chị Nguyễn Thị Mai (Hà Đông, Hà Nội) chia sẻ, vợ chồng chị thu nhập mỗi tháng khoảng 15-16 triệu đồng. Tích góp từ hồi cưới cộng hỗ trợ từ gia đình, vợ chồng chị có hơn 500 triệu đồng. Mấy năm trước, lúc giá đất cao, vợ chồng chị chỉ mơ mua căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp. Nhưng giờ giá đất ngoại thành giảm mạnh nên vợ chồng chị đã tính mua mảnh đất ngoại thành thay vì mua chung cư.
Có trong tay khoảng 600 triệu đồng, anh Nguyễn Ngọc Ánh (ở Cầu Giấy) đang tính mua mảnh đất nhỏ tầm 30m2 khu Thanh Liệt, Thanh Trì thay vì mua chung cư. Theo anh, ở chung cư vừa không yên tâm về chất lượng, dịch vụ, hàng tháng còn phải đóng các khoản phí khá tốn kém.
"Nếu mua đất thổ cư, tôi có thể chủ động được cả tiền và thời gian xây nhà theo ý muốn. Hiện chưa có tiền vợ chồng tôi có thể dựng căn nhà cấp 4 ở tạm rồi sau tích lũy dần để xây nhà", anh Ánh cho biết.
Với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều người đang "đau đầu" nên mua chung cư giá rẻ hay đất nền ngoại thành. Thực ra khó đưa ra lời khuyên chuẩn vì quyết định phụ thuộc vào tài chính và sở thích từng người. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia địa ốc, hiện là thời điểm thích hợp để mua nhà đất cho những người có nhu cầu thực sự, vì giá đất nền đã giảm sâu 45-50%, khó có thể giảm sâu hơn nữa rồi!
Nguồn: soha.vn