Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là phân khúc đất nền. Các chuyên gia dự báo một làn sóng tăng giá mới đang đến gần, nhưng liệu có "drama" như những lần trước không nhì?
Luật mới "thổi luồng gió mới" vào thị trường
Ngày 17/5 vừa qua, Chính phủ đã đồng ý với đề xuất sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/7/2024 thay vì 1/1/2025 như dự kiến ban đầu. Việc luật được áp dụng sớm hơn được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản "lên hương" trở lại.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn khẳng định khả năng giá bất động sản tăng sau khi luật có hiệu lực là rất cao. Những điều khoản mới từ 3 bộ luật giúp việc cập nhật giá đất chính xác hơn nhiều. Theo điều 159 Luật Đất đai 2024, khung giá đất bị bỏ và bảng giá đất phải cập nhật hàng năm (thay vì 5 năm/lần như trước).
Ba điểm "chốt hạ" khiến giá đất có thể tăng
Thứ nhất, Chính phủ quy định việc xác định bảng giá đất do UBND tỉnh thực hiện (không phải tham khảo khung giá đất nữa), được cập nhật hàng năm và trao quyền xuống địa phương. Như vậy giá đất sẽ sát với thực tế từng địa phương hơn.
Thứ hai là phương pháp định giá mới. Trước đây thị trường có 5 phương pháp định giá đất, giờ loại bỏ phương pháp chiết trừ và 4 phương pháp còn lại (so sánh, thu nhập, thặng dư và theo hệ số giá đất) đã có quy định chi tiết hơn rất nhiều. Những quy định cụ thể hơn giúp việc định giá đất minh bạch, rõ ràng và bám sát thực tế hơn.
Thứ ba, Luật mới bổ sung chi tiết về điều kiện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho các lô đất đang sử dụng chưa có sổ, không vướng tranh chấp. Số lượng sản phẩm đất thuộc diện này trên thị trường hiện tồn đọng rất nhiều và khi được khơi thông pháp lý, chắc chắn sẽ mang đến cơ hội thanh khoản và tăng giá tốt hơn.
Từ ba điểm trên, ông Lê Bảo Long dự báo giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Siết phân lô bán nền - nguồn cung khan hiếm, giá lên cao?
Nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng trong hơn một năm tới, thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động mạnh. Việc siết phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, cuối năm 2023 họ từng dự báo đất nền sẽ là phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng và nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả năng cao "mùa xuân" của đất nền đang đến sớm hơn dự kiến.
Ông Tuấn chia sẻ: "Chúng tôi từng dự báo đất nền khả năng là phân khúc cải thiện chậm nhất, sớm nhất phải từ cuối năm 2024 mới có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của 'kênh đầu tư vua' đã comeback. Trong 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư 'cá mập' đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn, có thể từ quý 2 năm nay".
Theo ông Tuấn, hiện giá đất nền vẫn đang ổn định, nhưng càng về cuối quý 1, số lượng nhà đầu tư có tiền đi gom hàng và tìm mua đất càng nhiều. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng. Nhiều đơn vị môi giới đất nền cũng xác nhận giá đất nền đã điều chỉnh ngay trong tháng 3 vừa qua.
Nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng các nhà đầu tư đang bắt đầu "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong năm 2024 là đất nền ven đô, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất. Sức hút của đất nền nếu xét về lâu dài sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.
Năm 2024, thị trường bất động sản sẽ diễn biến tích cực do thị trường đã được điều chỉnh về mức đáy. Do đó, nếu nhà đầu tư mua được thời điểm này khi thị trường bước vào chu kỳ hồi phục thì cơ hội chiến thắng rất lớn.
Nguồn: soha.vn
Luật mới "thổi luồng gió mới" vào thị trường
Ngày 17/5 vừa qua, Chính phủ đã đồng ý với đề xuất sửa đổi bổ sung Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ 1/7/2024 thay vì 1/1/2025 như dự kiến ban đầu. Việc luật được áp dụng sớm hơn được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản "lên hương" trở lại.
Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn khẳng định khả năng giá bất động sản tăng sau khi luật có hiệu lực là rất cao. Những điều khoản mới từ 3 bộ luật giúp việc cập nhật giá đất chính xác hơn nhiều. Theo điều 159 Luật Đất đai 2024, khung giá đất bị bỏ và bảng giá đất phải cập nhật hàng năm (thay vì 5 năm/lần như trước).
Ba điểm "chốt hạ" khiến giá đất có thể tăng
Thứ nhất, Chính phủ quy định việc xác định bảng giá đất do UBND tỉnh thực hiện (không phải tham khảo khung giá đất nữa), được cập nhật hàng năm và trao quyền xuống địa phương. Như vậy giá đất sẽ sát với thực tế từng địa phương hơn.
Thứ hai là phương pháp định giá mới. Trước đây thị trường có 5 phương pháp định giá đất, giờ loại bỏ phương pháp chiết trừ và 4 phương pháp còn lại (so sánh, thu nhập, thặng dư và theo hệ số giá đất) đã có quy định chi tiết hơn rất nhiều. Những quy định cụ thể hơn giúp việc định giá đất minh bạch, rõ ràng và bám sát thực tế hơn.
Thứ ba, Luật mới bổ sung chi tiết về điều kiện cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho các lô đất đang sử dụng chưa có sổ, không vướng tranh chấp. Số lượng sản phẩm đất thuộc diện này trên thị trường hiện tồn đọng rất nhiều và khi được khơi thông pháp lý, chắc chắn sẽ mang đến cơ hội thanh khoản và tăng giá tốt hơn.
Từ ba điểm trên, ông Lê Bảo Long dự báo giá bất động sản sẽ tăng sau năm 2025. Đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Siết phân lô bán nền - nguồn cung khan hiếm, giá lên cao?
Nhiều chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng trong hơn một năm tới, thị trường đất nền sẽ có nhiều biến động mạnh. Việc siết phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, cuối năm 2023 họ từng dự báo đất nền sẽ là phân khúc phục hồi chậm và cần nhiều thời gian để lấy lại thanh khoản so với căn hộ, nhà riêng và nhà mặt phố. Tuy nhiên, khả năng cao "mùa xuân" của đất nền đang đến sớm hơn dự kiến.
Ông Tuấn chia sẻ: "Chúng tôi từng dự báo đất nền khả năng là phân khúc cải thiện chậm nhất, sớm nhất phải từ cuối năm 2024 mới có tín hiệu. Tuy nhiên phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của 'kênh đầu tư vua' đã comeback. Trong 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện càng nhiều nhóm đầu tư 'cá mập' đi săn đất nền số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn, có thể từ quý 2 năm nay".
Theo ông Tuấn, hiện giá đất nền vẫn đang ổn định, nhưng càng về cuối quý 1, số lượng nhà đầu tư có tiền đi gom hàng và tìm mua đất càng nhiều. Khi nhu cầu tăng rõ ràng hơn thì giá sẽ tăng. Nhiều đơn vị môi giới đất nền cũng xác nhận giá đất nền đã điều chỉnh ngay trong tháng 3 vừa qua.
Nhà đầu tư bắt đầu hành trình "săn" đất
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng các nhà đầu tư đang bắt đầu "săn" đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao với mức giá được đánh giá khá "hời", còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Bên cạnh đó, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được nhà đầu tư ưa chuộng và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong năm 2024 là đất nền ven đô, phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút lượng quan tâm lớn nhất. Sức hút của đất nền nếu xét về lâu dài sẽ rất khó giảm. Phân khúc này luôn được lòng giới đầu tư nhờ nhiều yếu tố, điển hình là tâm lý chuộng nhà gắn liền với đất và nhu cầu tích lũy tài sản an toàn cũng như khả năng tăng lợi nhuận từ đất nền vẫn ở mức cao.
Năm 2024, thị trường bất động sản sẽ diễn biến tích cực do thị trường đã được điều chỉnh về mức đáy. Do đó, nếu nhà đầu tư mua được thời điểm này khi thị trường bước vào chu kỳ hồi phục thì cơ hội chiến thắng rất lớn.
Nguồn: soha.vn