Meo2k77792
New member
Luật Đất đai 2024 đang tạo nên làn sóng mới với nhiều điểm thay đổi vượt bậc! Đặc biệt là việc nới lỏng điều kiện cấp sổ đỏ cho những mảnh đất "không giấy tờ" - một bước tiến siêu xịn giúp giải quyết hàng loạt vấn đề tồn đọng về đất đai. Cùng xem có gì hot nhé!
1. Mở rộng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận - ai cũng có cơ hội!
Ngày xưa, muốn có sổ đỏ thì phải có đủ giấy tờ theo đúng quy định Luật Đất đai 2013 mới được. Nhưng giờ thì khác rồi nha! Điều 138 Luật Đất đai 2024 đã mở rộng đối tượng, kể cả những hộ gia đình, cá nhân xài đất không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định và không vi phạm pháp luật về đất đai đều có cơ hội. Đây là tin vui lớn cho bà con nông thôn, nơi mà việc chuyển nhượng đất đai thường diễn ra theo kiểu "truyền miệng" không có giấy tờ chính thức. Giờ có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất dễ dàng hơn rồi!
2. Đơn giản hóa điều kiện chứng minh nguồn gốc đất - không còn rườm rà nữa!
Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ nhưng:
• Không vi phạm pháp luật về đất đai (không lấn chiếm đất công, không xài đất sai mục đích).
• Đã sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014.
• Được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp.
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện này thì có thể được xem xét cấp sổ đỏ luôn nha! Đây là một cú lột xác so với quy định cũ, giúp người dân dễ thở hơn nhiều, đặc biệt với những trường hợp đất dùng lâu đời mà không tranh chấp gì.
3. Loại bỏ yêu cầu về việc giao đất phải đúng thẩm quyền - flexible hơn nhiều!
Điểm mới siêu quan trọng này ở Điều 140 Luật Đất đai 2024: không còn bắt buộc đất phải được giao đúng thẩm quyền như trước nữa! Nghĩa là nếu đất được giao hoặc mua bán theo kiểu "phi chính thức" (như hợp đồng viết tay, trao đổi trực tiếp không có cơ quan có thẩm quyền can thiệp), người sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ, miễn là đất không tranh chấp và không vi phạm pháp luật.
Trước kia, những người có đất từ nguồn giao không đúng thẩm quyền rất khó khăn trong việc hợp thức hóa, nhưng giờ đã có cửa rồi đó!
4. Giảm các rào cản pháp lý về tranh chấp và quy hoạch - thông thoáng hơn nhiều!
Điều 141 Luật Đất đai 2024 cũng quy định linh hoạt hơn về vấn đề tranh chấp và quy hoạch. Ngày trước, nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch hoặc đang tranh chấp thì khó xin sổ đỏ lắm. Nhưng quy định mới cho phép những trường hợp đất không thuộc quy hoạch cấm hoặc tranh chấp không đáng kể cũng có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đỡ stress hẳn!
5. Đơn giản hóa thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ - gọn nhẹ là chính!
Ngoài việc nới lỏng điều kiện, Luật Đất đai 2024 còn đơn giản hóa thủ tục xin cấp sổ đỏ nữa, đặc biệt với các trường hợp đất không có giấy tờ. Bà con chỉ cần cung cấp chứng cứ về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, thông qua xác nhận từ chính quyền địa phương là có thể được cấp Giấy chứng nhận rồi!
Với những điểm mới nới lỏng trong việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất, đồng thời giảm thiểu các rào cản pháp lý không cần thiết. Điều này sẽ giúp giải quyết tình trạng đất không có giấy tờ ở nhiều khu vực, đặc biệt là khu vực nông thôn, ngoại thành và các vùng đất đang trong quá trình chuyển đổi kinh tế - Luật sư Trần Xuân Tiền nhấn mạnh.
Luật sư Trần Xuân Tiền - Trưởng Văn phòng luật sư Đồng đội
Theo quy định mới tại Điều 138 - Điều 140 của Luật Đất đai 2024, những trường hợp đất không có giấy tờ nhưng vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhằm giải quyết các vấn đề tồn đọng về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, gồm:
1. Đất sử dụng trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ:
Các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Luật đất đai 2024, nhưng đáp ứng các điều kiện sau đây, sẽ được cấp sổ đỏ:
• Đất không vi phạm pháp luật về đất đai (không lấn chiếm, không thuộc diện đất tranh chấp…).
• Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (đất không do cơ quan nhà nước hoặc tổ chức giao trái phép).
• Đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc nếu nằm trong quy hoạch, thì quy hoạch đó chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa triển khai thực hiện.
2. Đất được sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ:
Đối với trường hợp đất được sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình hoặc đã được chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bằng giấy tay, không có giấy tờ hợp pháp vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện thuộc khoản 2, 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024:
• Đã sử dụng đất ổn định lâu dài và không có tranh chấp.
• Được chính quyền địa phương xác nhận về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
Trong trường hợp này, người dân có thể cung cấp các bằng chứng như biên lai thu thuế đất, xác nhận từ chính quyền địa phương hoặc các chứng cứ khác chứng minh việc sử dụng đất ổn định.
3. Đất lấn chiếm hoặc sử dụng không đúng mục đích trước ngày 1/7/2014:
Trường hợp người dân lấn chiếm đất công hoặc sử dụng đất không đúng mục đích trước ngày 1/7/2014 nhưng đã sử dụng ổn định và không tranh chấp, cũng có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với điều kiện quy định tại Điều 139 Luật đất đai 2024:
• Đất không thuộc diện bị thu hồi hoặc đã được quy hoạch và phù hợp với quy hoạch hiện tại.
• Đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất.
Việc cấp sổ đỏ cho các trường hợp này nhằm hợp pháp hóa quyền sử dụng đất cho những người đã lấn chiếm hoặc sử dụng không đúng mục đích trước 1/7/2014 nhưng nay không có vi phạm pháp luật và sử dụng ổn định.
4. Đất được Nhà nước giao nhưng không có quyết định giao đất:
Đối trường hợp đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 1/7/2014, nhưng người sử dụng đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp quy định tại điều 140 Luật Đất đai 2024, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho các trường hợp đất được giao bởi cơ quan, tổ chức không có thẩm quyền nhưng sau đó đã sử dụng ổn định, lâu dài.
Nguồn: soha.vn
1. Mở rộng đối tượng được cấp Giấy chứng nhận - ai cũng có cơ hội!
Ngày xưa, muốn có sổ đỏ thì phải có đủ giấy tờ theo đúng quy định Luật Đất đai 2013 mới được. Nhưng giờ thì khác rồi nha! Điều 138 Luật Đất đai 2024 đã mở rộng đối tượng, kể cả những hộ gia đình, cá nhân xài đất không có giấy tờ nhưng đã sử dụng ổn định và không vi phạm pháp luật về đất đai đều có cơ hội. Đây là tin vui lớn cho bà con nông thôn, nơi mà việc chuyển nhượng đất đai thường diễn ra theo kiểu "truyền miệng" không có giấy tờ chính thức. Giờ có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất dễ dàng hơn rồi!
2. Đơn giản hóa điều kiện chứng minh nguồn gốc đất - không còn rườm rà nữa!
Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định rõ, những hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ nhưng:
• Không vi phạm pháp luật về đất đai (không lấn chiếm đất công, không xài đất sai mục đích).
• Đã sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014.
• Được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp.
Nếu đáp ứng đủ các điều kiện này thì có thể được xem xét cấp sổ đỏ luôn nha! Đây là một cú lột xác so với quy định cũ, giúp người dân dễ thở hơn nhiều, đặc biệt với những trường hợp đất dùng lâu đời mà không tranh chấp gì.
3. Loại bỏ yêu cầu về việc giao đất phải đúng thẩm quyền - flexible hơn nhiều!
Điểm mới siêu quan trọng này ở Điều 140 Luật Đất đai 2024: không còn bắt buộc đất phải được giao đúng thẩm quyền như trước nữa! Nghĩa là nếu đất được giao hoặc mua bán theo kiểu "phi chính thức" (như hợp đồng viết tay, trao đổi trực tiếp không có cơ quan có thẩm quyền can thiệp), người sử dụng đất vẫn có thể được cấp sổ đỏ, miễn là đất không tranh chấp và không vi phạm pháp luật.
Trước kia, những người có đất từ nguồn giao không đúng thẩm quyền rất khó khăn trong việc hợp thức hóa, nhưng giờ đã có cửa rồi đó!
4. Giảm các rào cản pháp lý về tranh chấp và quy hoạch - thông thoáng hơn nhiều!
Điều 141 Luật Đất đai 2024 cũng quy định linh hoạt hơn về vấn đề tranh chấp và quy hoạch. Ngày trước, nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch hoặc đang tranh chấp thì khó xin sổ đỏ lắm. Nhưng quy định mới cho phép những trường hợp đất không thuộc quy hoạch cấm hoặc tranh chấp không đáng kể cũng có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đỡ stress hẳn!
5. Đơn giản hóa thủ tục và hồ sơ xin cấp sổ đỏ - gọn nhẹ là chính!
Ngoài việc nới lỏng điều kiện, Luật Đất đai 2024 còn đơn giản hóa thủ tục xin cấp sổ đỏ nữa, đặc biệt với các trường hợp đất không có giấy tờ. Bà con chỉ cần cung cấp chứng cứ về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp, thông qua xác nhận từ chính quyền địa phương là có thể được cấp Giấy chứng nhận rồi!
Với những điểm mới nới lỏng trong việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất, đồng thời giảm thiểu các rào cản pháp lý không cần thiết. Điều này sẽ giúp giải quyết tình trạng đất không có giấy tờ ở nhiều khu vực, đặc biệt là khu vực nông thôn, ngoại thành và các vùng đất đang trong quá trình chuyển đổi kinh tế - Luật sư Trần Xuân Tiền nhấn mạnh.
Luật sư Trần Xuân Tiền - Trưởng Văn phòng luật sư Đồng đội
Theo quy định mới tại Điều 138 - Điều 140 của Luật Đất đai 2024, những trường hợp đất không có giấy tờ nhưng vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhằm giải quyết các vấn đề tồn đọng về đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân hợp thức hóa quyền sử dụng đất, gồm:
1. Đất sử dụng trước ngày 1/7/2014, không có giấy tờ:
Các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 138 Luật đất đai 2024, nhưng đáp ứng các điều kiện sau đây, sẽ được cấp sổ đỏ:
• Đất không vi phạm pháp luật về đất đai (không lấn chiếm, không thuộc diện đất tranh chấp…).
• Không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền (đất không do cơ quan nhà nước hoặc tổ chức giao trái phép).
• Đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc nếu nằm trong quy hoạch, thì quy hoạch đó chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa triển khai thực hiện.
2. Đất được sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ:
Đối với trường hợp đất được sử dụng ổn định lâu dài nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, cá nhân, hộ gia đình hoặc đã được chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế bằng giấy tay, không có giấy tờ hợp pháp vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện thuộc khoản 2, 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024:
• Đã sử dụng đất ổn định lâu dài và không có tranh chấp.
• Được chính quyền địa phương xác nhận về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
Trong trường hợp này, người dân có thể cung cấp các bằng chứng như biên lai thu thuế đất, xác nhận từ chính quyền địa phương hoặc các chứng cứ khác chứng minh việc sử dụng đất ổn định.
3. Đất lấn chiếm hoặc sử dụng không đúng mục đích trước ngày 1/7/2014:
Trường hợp người dân lấn chiếm đất công hoặc sử dụng đất không đúng mục đích trước ngày 1/7/2014 nhưng đã sử dụng ổn định và không tranh chấp, cũng có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với điều kiện quy định tại Điều 139 Luật đất đai 2024:
• Đất không thuộc diện bị thu hồi hoặc đã được quy hoạch và phù hợp với quy hoạch hiện tại.
• Đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất.
Việc cấp sổ đỏ cho các trường hợp này nhằm hợp pháp hóa quyền sử dụng đất cho những người đã lấn chiếm hoặc sử dụng không đúng mục đích trước 1/7/2014 nhưng nay không có vi phạm pháp luật và sử dụng ổn định.
4. Đất được Nhà nước giao nhưng không có quyết định giao đất:
Đối trường hợp đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 1/7/2014, nhưng người sử dụng đã sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp quy định tại điều 140 Luật Đất đai 2024, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này áp dụng cho các trường hợp đất được giao bởi cơ quan, tổ chức không có thẩm quyền nhưng sau đó đã sử dụng ổn định, lâu dài.
Nguồn: soha.vn