ThoXanhOfficial
New member
Giới đầu tư đang đổ tiền mạnh vào 2 phân khúc hot nhất hiện tại là căn hộ chung cư và đất nền đấu giá. Và trend này được dự đoán còn cháy tiếp trong thời gian sắp tới nha!
Theo các báo cáo thị trường từ nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản, căn hộ chung cư vẫn đang giữ ngôi vị "quán quân" về thanh khoản. Con số nói lên tất cả: quý II vừa rồi, phân khúc này chiếm hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp luôn đó!
Các dự án căn hộ mới mở bán tại Hà Nội, dù giá đã "leo thang" trên 50 triệu đồng/m2, vẫn cháy hàng với tỷ lệ tiêu thụ lên tới 90% chỉ sau thời gian ngắn. Sức mua vẫn đỉnh bất chấp giá sơ cấp cứ tăng mãi
Cụ thể hơn, mức độ quan tâm với thị trường chung cư Hà Nội tăng 6%, lượng tin đăng cũng tăng 6%. Điểm đáng chú ý là không chỉ riêng chung cư, mà các phân khúc và loại hình khác đều ghi nhận sự tăng trưởng về độ hot và lượng tin rao bán.
Đà tăng giá chung cư Hà Nội vẫn đang "phi nước đại" và còn mạnh hơn trong khoảng hai tháng gần đây. Đà tăng này thiết lập sau khoảng tháng rưỡi thị trường có dấu hiệu chững lại, mặt bằng giá đi ngang.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó giám đốc Bộ phận Định giá và tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội - dự báo trong ngắn hạn giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường còn hạn chế vô cùng. Quý II/2024, nguồn cung căn hộ giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn khoảng 2.700 căn. Đặc biệt, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện có, hầu như không có dự án mới nào cả
Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ tại khu vực ngoại ô Hà Nội tăng mạnh từ năm 2025 trở đi, giá bán tại các khu vực này có thể khó duy trì đà tăng nhanh như hiện tại. Thực trạng đó có thể làm giảm áp lực tăng giá nhà ở trong dài hạn, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội - cũng nhận định mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã chứng kiến đà tăng khá mạnh trong nửa đầu năm.
Tính đến giữa năm 2024, theo bà An, khoảng cách giữa mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội với TP.HCM đã thu hẹp rõ rệt. 5 năm trước khoảng cách này là 30% thì hiện tại chỉ còn khoảng 10-15%. Nhìn lại thời điểm 2016-2017, giá chung cư tại TP.HCM tăng tới 15-20%/năm và hiện tình trạng này đang lặp lại ở thị trường Hà Nội. Sau giai đoạn tăng trưởng "nóng ran" thì những năm gần đây giá nhà tại TP.HCM đã tăng chậm lại. Hà Nội có thể cũng sẽ đi theo xu hướng này
Tuy nhiên, bà An đánh giá mặc dù chung cư Hà Nội vẫn còn dư địa tăng trưởng về giá nhưng khi đã ở mức tiệm cận TP.HCM, giá bán có thể sẽ đi ngang.
Chuyển sang phân khúc đất nền đấu giá - "tân binh" đang gây sốt không kém! Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, vào giữa tháng 7 và thời gian tới, chắc chắn dòng tiền sẽ "đổ" về loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.
Lý do gì mà đất đấu giá lại hot thế? Đơn giản vì đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng ổn định, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng ngon lành
Đặc biệt có sức hút trong bối cảnh vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và đang không ngừng tăng.
Hội Môi giới cho rằng, sức nóng của các cuộc đấu giá đất kể trên vẫn sẽ tiếp tục tiếp diễn và trong thời gian đủ dài sẽ dần dần trở thành "chuyện thường ngày ở huyện". Bởi mặc dù nguồn cung sẽ tăng lên do các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất nhưng mức giá khởi điểm vẫn sẽ ở mức thấp vì bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Nói cách khác, còn cơ hội "đu trend" giá tốt đến cuối năm sau nha các bạn!
Nguồn: kenh14.vn
Theo các báo cáo thị trường từ nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản, căn hộ chung cư vẫn đang giữ ngôi vị "quán quân" về thanh khoản. Con số nói lên tất cả: quý II vừa rồi, phân khúc này chiếm hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp luôn đó!
Các dự án căn hộ mới mở bán tại Hà Nội, dù giá đã "leo thang" trên 50 triệu đồng/m2, vẫn cháy hàng với tỷ lệ tiêu thụ lên tới 90% chỉ sau thời gian ngắn. Sức mua vẫn đỉnh bất chấp giá sơ cấp cứ tăng mãi
Cụ thể hơn, mức độ quan tâm với thị trường chung cư Hà Nội tăng 6%, lượng tin đăng cũng tăng 6%. Điểm đáng chú ý là không chỉ riêng chung cư, mà các phân khúc và loại hình khác đều ghi nhận sự tăng trưởng về độ hot và lượng tin rao bán.
Đà tăng giá chung cư Hà Nội vẫn đang "phi nước đại" và còn mạnh hơn trong khoảng hai tháng gần đây. Đà tăng này thiết lập sau khoảng tháng rưỡi thị trường có dấu hiệu chững lại, mặt bằng giá đi ngang.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân - Phó giám đốc Bộ phận Định giá và tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội - dự báo trong ngắn hạn giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường còn hạn chế vô cùng. Quý II/2024, nguồn cung căn hộ giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn khoảng 2.700 căn. Đặc biệt, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện có, hầu như không có dự án mới nào cả
Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ tại khu vực ngoại ô Hà Nội tăng mạnh từ năm 2025 trở đi, giá bán tại các khu vực này có thể khó duy trì đà tăng nhanh như hiện tại. Thực trạng đó có thể làm giảm áp lực tăng giá nhà ở trong dài hạn, đặc biệt ở các khu vực ngoại ô.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội - cũng nhận định mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã chứng kiến đà tăng khá mạnh trong nửa đầu năm.
Tính đến giữa năm 2024, theo bà An, khoảng cách giữa mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội với TP.HCM đã thu hẹp rõ rệt. 5 năm trước khoảng cách này là 30% thì hiện tại chỉ còn khoảng 10-15%. Nhìn lại thời điểm 2016-2017, giá chung cư tại TP.HCM tăng tới 15-20%/năm và hiện tình trạng này đang lặp lại ở thị trường Hà Nội. Sau giai đoạn tăng trưởng "nóng ran" thì những năm gần đây giá nhà tại TP.HCM đã tăng chậm lại. Hà Nội có thể cũng sẽ đi theo xu hướng này
Tuy nhiên, bà An đánh giá mặc dù chung cư Hà Nội vẫn còn dư địa tăng trưởng về giá nhưng khi đã ở mức tiệm cận TP.HCM, giá bán có thể sẽ đi ngang.
Chuyển sang phân khúc đất nền đấu giá - "tân binh" đang gây sốt không kém! Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, vào giữa tháng 7 và thời gian tới, chắc chắn dòng tiền sẽ "đổ" về loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.
Lý do gì mà đất đấu giá lại hot thế? Đơn giản vì đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng ổn định, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng ngon lành
Đặc biệt có sức hút trong bối cảnh vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và đang không ngừng tăng.
Hội Môi giới cho rằng, sức nóng của các cuộc đấu giá đất kể trên vẫn sẽ tiếp tục tiếp diễn và trong thời gian đủ dài sẽ dần dần trở thành "chuyện thường ngày ở huyện". Bởi mặc dù nguồn cung sẽ tăng lên do các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất nhưng mức giá khởi điểm vẫn sẽ ở mức thấp vì bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Nói cách khác, còn cơ hội "đu trend" giá tốt đến cuối năm sau nha các bạn!
Nguồn: kenh14.vn