Các chuyên gia cho rằng giá khởi điểm thấp, tiền cọc ít ỏi chính là nguyên nhân chính khiến nhiều người "thả thính" rồi bỏ cọc khi đấu giá đất. Vậy giờ phải làm sao đây?
Hơn 80% đất đấu giá ở Thanh Oai bị bỏ cọc - drama thật sự!
Ngày 16/9, huyện Thanh Oai (Hà Nội) vừa công bố kết quả nộp tiền đấu giá đất tại khu Ngõ Ba, xã Thanh Cao và con số thật sự "chấn động": 55/68 lô đất bị bỏ cọc, chiếm hơn 80% luôn nha mọi người!
Kết quả này cũng đúng như các chuyên gia đã dự đoán, vì giá trúng đấu giá tại đây bị đẩy lên trời xanh mây trắng, với lô đắt nhất hơn 100 triệu đồng/m2 Vào thời điểm đó, các phiên đấu giá ở Đan Phương, Hoài Đức cũng liên tục lập kỷ lục mới. Tuy chưa hết hạn nộp tiền nhưng nhiều người đã lo ngại về làn sóng bỏ cọc này rồi.
Vậy giải pháp nào để chấn chỉnh công tác đấu giá đất, xử lý các hành vi đẩy giá lên cao, làm thị trường loạn cào cào? 
Sau một tháng chờ đợi, chỉ có 13/68 lô đất trúng đấu giá tại Thanh Oai có người đến trả tiền, còn lại thì "bay màu" hết. Đáng chú ý là trong 13 khách hàng này, giá trúng cao nhất cũng chỉ 55 triệu đồng/m2 thôi.
Nghĩa là chỉ các lô có giá từ 51,6 đến hơn 55 triệu đồng/m2 mới có người nộp tiền. Còn các lô giá "trên trời" từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2 thì toang hết!
Người dân sống xung quanh cũng không ngạc nhiên lắm. Vì khu đất này trước kia chỉ là nơi chăn trâu, thả gà, bỗng dưng bị đẩy giá lên cao ngất ngưởng
"Đất ở đây chỉ khoảng 50 triệu/m2, nếu 100 triệu/m2 thì đắt quá so với nơi chúng tôi đang ở, tôi ở đây gần 20 năm rồi", chị Lê Thị Kim Thoa (Thanh Oai, Hà Nội) chia sẻ.
"Giá đất ở đây cao như thế này mà người dân chúng tôi muốn mua cho con làm nhà hay làm của hồi môn thì cũng không có tiền để mua được. Làm cho giá cả mất cân đối ở đây", ông Phạm Bá Tân (Thanh Oai, Hà Nội) bức xúc.
Với kết quả này, huyện lại phải tổ chức đấu giá lại các lô đất bị bỏ cọc, một công việc mất thời gian và công sức lắm á. Đáng chú ý, nếu đấu giá lại thì giá khởi điểm vẫn giữ nguyên ở mức từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.
Ông Lê Hồng Phúc - Trưởng phòng quản lý và phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết: "Giá khởi điểm sẽ tiếp tục có hiệu lực với phiên tiếp theo. Trừ trường hợp UBND Thành phố ban hành quyết định điều chỉnh giá của bảng giá đất được quyết định tại Quyết định số 30".
Việc bỏ cọc tràn lan này khiến ngân sách địa phương "ứ" luôn. Trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai tính toán thu được hơn 400 tỷ đồng từ phiên đấu giá này. Nhưng thực tế đến sáng 16/9 chỉ thu được gần 60 tỷ đồng từ 13 lô thôi
Ngân sách "đói", thị trường loạn xà ngầu
Theo ghi nhận thực tế thì nhiều người đi đấu giá không phải để ở. Họ thậm chí là đại diện của các hội nhóm, tham gia đấu giá để sau đó bán lại kiếm tiền chênh, có thể lên tới vài trăm triệu cho 1 lô luôn đó! Nhưng có lẽ do giá bị đẩy lên quá cao, họ không bán được các lô đất này. Cuối cùng phải bỏ cọc. Điều đáng nói là tiền cọc cũng không quá cao, chỉ 100-200 triệu đồng/lô, nên vẫn nhiều người thực hiện "chiêu" này để kiếm lời.
Đây không phải lần đầu việc bỏ cọc đấu giá đất được nhắc tới. Và rõ ràng, việc bỏ cọc gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng: ngân sách thiếu thu, người dân có nhu cầu ở thực không tiếp cận được đất, thị trường chung nhiễu loạn. Chính vì vậy cần sớm có giải pháp để hạn chế tình trạng này!
Theo lãnh đạo huyện Thanh Oai, qua tìm hiểu từ các văn phòng công chứng và thông tin nộp thuế, có tới 10/13 lô đất đấu giá nộp tiền tại đây đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng rồi đó mọi người!
Có nghĩa là người trúng đấu giá đã "thanh lý" cho người khác chứ không giữ lại để ở. Điều này cho thấy việc đầu cơ đất đấu giá kiếm lời là có thật. Còn những người không đạt được mục đích thì bỏ cọc luôn, tránh phải nộp số tiền lớn. Chính vì vậy địa phương đã đưa ra một số kiến nghị để hạn chế làn sóng bỏ cọc trong các cuộc đấu giá tiếp theo.
Ông Lê Hồng Phúc - Trưởng phòng quản lý và phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho hay: "Như là các ô đất trúng đấu giá thì tối thiểu ít nhất từ 2-3 năm mới được giao dịch để đảm bảo khách hàng trúng đấu giá là những người có nhu cầu sử dụng đất thực sự, chứ không phải là khách hàng có nhu cầu đầu cơ".
"Được ăn cả, ngã thì chỉ mất ít tiền cọc" - tâm lý này phải chấn chỉnh!
Các chuyên gia cho rằng giá khởi điểm thấp, tiền cọc thấp chính là nguyên nhân chính dẫn tới hiện tượng bỏ cọc. Người tham gia đấu giá với tâm lý "được ăn cả, ngã thì chỉ mất ít tiền cọc" mà.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh - Tổng giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cho hay: "Theo tôi nghĩ UBND cấp huyện cũng nên mạnh dạn có những văn bản kiến nghị về tính bất cập hệ số K. Còn nếu chúng ta vẫn không dám làm để đẩy giá khởi điểm phù hợp thì có thể có những hệ lụy đáng tiếc hơn nữa. Vừa rồi mới chỉ là trúng cao bỏ cọc, còn chẳng may chúng ta bị thông thầu dìm giá thì còn đáng tiếc hơn nhiều".
"Tránh việc nhà nhà không đưa tiền vào hoạt động sản xuất kinh doanh, mà chủ yếu tham gia vào mua đất. Đợi kết luận của các cuộc thanh tra, kiểm tra để đề ra các biện pháp kịp thời bởi vì không còn lâu nữa là đến 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng theo nguyên tắc thị trường. Vì vậy nếu chúng ta để đến thời điểm đấy giá đất tăng cao thì sẽ tạo ra bong bóng bất động sản và sẽ rất khó quản lý", Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW nhận định.
Một số ý kiến đề xuất, đối với những trường hợp trúng đấu giá cao bất thường rồi bỏ cọc, cần phải kiểm tra lịch sử đấu giá, giao dịch bất động sản của các cá nhân này để xem có yếu tố cấu kết, thổi giá, thao túng thị trường không nha!
Ngoài ra, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản, người bỏ cọc đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá loại tài sản đó trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm. Tuy nhiên Luật này phải chờ tới đầu năm 2025 mới có hiệu lực.
Theo ghi nhận, sau loạt cuộc đấu giá đất tạo mức giá cao kỷ lục với giá khởi điểm thấp, đã có trường hợp 1 huyện tại Hà Nội chủ động đề xuất lên Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP Hà Nội để xem xét và áp mức giá khởi điểm phù hợp hơn. Kết quả là mức giá khởi điểm được tăng lên gấp 10 lần so với giá cũ! Từ đó, tiền cọc cũng tăng theo, giúp giảm bớt các nhóm đầu cơ trên thị trường.
Mới đây, đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết việc trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm rồi bỏ cọc là vấn đề cần xem xét lại toàn bộ quy trình. Qua thực tế kiểm tra tại các địa phương, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi hoặc bổ sung các văn bản pháp luật nhằm điều chỉnh tình trạng này, bảo đảm sự minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản.
Nguồn: soha.vn
Hơn 80% đất đấu giá ở Thanh Oai bị bỏ cọc - drama thật sự!
Ngày 16/9, huyện Thanh Oai (Hà Nội) vừa công bố kết quả nộp tiền đấu giá đất tại khu Ngõ Ba, xã Thanh Cao và con số thật sự "chấn động": 55/68 lô đất bị bỏ cọc, chiếm hơn 80% luôn nha mọi người!
Kết quả này cũng đúng như các chuyên gia đã dự đoán, vì giá trúng đấu giá tại đây bị đẩy lên trời xanh mây trắng, với lô đắt nhất hơn 100 triệu đồng/m2 Vào thời điểm đó, các phiên đấu giá ở Đan Phương, Hoài Đức cũng liên tục lập kỷ lục mới. Tuy chưa hết hạn nộp tiền nhưng nhiều người đã lo ngại về làn sóng bỏ cọc này rồi.
Vậy giải pháp nào để chấn chỉnh công tác đấu giá đất, xử lý các hành vi đẩy giá lên cao, làm thị trường loạn cào cào?
Sau một tháng chờ đợi, chỉ có 13/68 lô đất trúng đấu giá tại Thanh Oai có người đến trả tiền, còn lại thì "bay màu" hết. Đáng chú ý là trong 13 khách hàng này, giá trúng cao nhất cũng chỉ 55 triệu đồng/m2 thôi.
Nghĩa là chỉ các lô có giá từ 51,6 đến hơn 55 triệu đồng/m2 mới có người nộp tiền. Còn các lô giá "trên trời" từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2 thì toang hết!
Người dân sống xung quanh cũng không ngạc nhiên lắm. Vì khu đất này trước kia chỉ là nơi chăn trâu, thả gà, bỗng dưng bị đẩy giá lên cao ngất ngưởng
"Đất ở đây chỉ khoảng 50 triệu/m2, nếu 100 triệu/m2 thì đắt quá so với nơi chúng tôi đang ở, tôi ở đây gần 20 năm rồi", chị Lê Thị Kim Thoa (Thanh Oai, Hà Nội) chia sẻ.
"Giá đất ở đây cao như thế này mà người dân chúng tôi muốn mua cho con làm nhà hay làm của hồi môn thì cũng không có tiền để mua được. Làm cho giá cả mất cân đối ở đây", ông Phạm Bá Tân (Thanh Oai, Hà Nội) bức xúc.
Với kết quả này, huyện lại phải tổ chức đấu giá lại các lô đất bị bỏ cọc, một công việc mất thời gian và công sức lắm á. Đáng chú ý, nếu đấu giá lại thì giá khởi điểm vẫn giữ nguyên ở mức từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2.
Ông Lê Hồng Phúc - Trưởng phòng quản lý và phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết: "Giá khởi điểm sẽ tiếp tục có hiệu lực với phiên tiếp theo. Trừ trường hợp UBND Thành phố ban hành quyết định điều chỉnh giá của bảng giá đất được quyết định tại Quyết định số 30".
Việc bỏ cọc tràn lan này khiến ngân sách địa phương "ứ" luôn. Trước đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai tính toán thu được hơn 400 tỷ đồng từ phiên đấu giá này. Nhưng thực tế đến sáng 16/9 chỉ thu được gần 60 tỷ đồng từ 13 lô thôi
Ngân sách "đói", thị trường loạn xà ngầu
Theo ghi nhận thực tế thì nhiều người đi đấu giá không phải để ở. Họ thậm chí là đại diện của các hội nhóm, tham gia đấu giá để sau đó bán lại kiếm tiền chênh, có thể lên tới vài trăm triệu cho 1 lô luôn đó! Nhưng có lẽ do giá bị đẩy lên quá cao, họ không bán được các lô đất này. Cuối cùng phải bỏ cọc. Điều đáng nói là tiền cọc cũng không quá cao, chỉ 100-200 triệu đồng/lô, nên vẫn nhiều người thực hiện "chiêu" này để kiếm lời.
Đây không phải lần đầu việc bỏ cọc đấu giá đất được nhắc tới. Và rõ ràng, việc bỏ cọc gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng: ngân sách thiếu thu, người dân có nhu cầu ở thực không tiếp cận được đất, thị trường chung nhiễu loạn. Chính vì vậy cần sớm có giải pháp để hạn chế tình trạng này!
Theo lãnh đạo huyện Thanh Oai, qua tìm hiểu từ các văn phòng công chứng và thông tin nộp thuế, có tới 10/13 lô đất đấu giá nộp tiền tại đây đã thực hiện giao dịch chuyển nhượng rồi đó mọi người!
Có nghĩa là người trúng đấu giá đã "thanh lý" cho người khác chứ không giữ lại để ở. Điều này cho thấy việc đầu cơ đất đấu giá kiếm lời là có thật. Còn những người không đạt được mục đích thì bỏ cọc luôn, tránh phải nộp số tiền lớn. Chính vì vậy địa phương đã đưa ra một số kiến nghị để hạn chế làn sóng bỏ cọc trong các cuộc đấu giá tiếp theo.
Ông Lê Hồng Phúc - Trưởng phòng quản lý và phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho hay: "Như là các ô đất trúng đấu giá thì tối thiểu ít nhất từ 2-3 năm mới được giao dịch để đảm bảo khách hàng trúng đấu giá là những người có nhu cầu sử dụng đất thực sự, chứ không phải là khách hàng có nhu cầu đầu cơ".
"Được ăn cả, ngã thì chỉ mất ít tiền cọc" - tâm lý này phải chấn chỉnh!
Các chuyên gia cho rằng giá khởi điểm thấp, tiền cọc thấp chính là nguyên nhân chính dẫn tới hiện tượng bỏ cọc. Người tham gia đấu giá với tâm lý "được ăn cả, ngã thì chỉ mất ít tiền cọc" mà.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh - Tổng giám đốc Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt cho hay: "Theo tôi nghĩ UBND cấp huyện cũng nên mạnh dạn có những văn bản kiến nghị về tính bất cập hệ số K. Còn nếu chúng ta vẫn không dám làm để đẩy giá khởi điểm phù hợp thì có thể có những hệ lụy đáng tiếc hơn nữa. Vừa rồi mới chỉ là trúng cao bỏ cọc, còn chẳng may chúng ta bị thông thầu dìm giá thì còn đáng tiếc hơn nhiều".
"Tránh việc nhà nhà không đưa tiền vào hoạt động sản xuất kinh doanh, mà chủ yếu tham gia vào mua đất. Đợi kết luận của các cuộc thanh tra, kiểm tra để đề ra các biện pháp kịp thời bởi vì không còn lâu nữa là đến 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng theo nguyên tắc thị trường. Vì vậy nếu chúng ta để đến thời điểm đấy giá đất tăng cao thì sẽ tạo ra bong bóng bất động sản và sẽ rất khó quản lý", Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW nhận định.
Một số ý kiến đề xuất, đối với những trường hợp trúng đấu giá cao bất thường rồi bỏ cọc, cần phải kiểm tra lịch sử đấu giá, giao dịch bất động sản của các cá nhân này để xem có yếu tố cấu kết, thổi giá, thao túng thị trường không nha!
Ngoài ra, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản, người bỏ cọc đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá loại tài sản đó trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm. Tuy nhiên Luật này phải chờ tới đầu năm 2025 mới có hiệu lực.
Theo ghi nhận, sau loạt cuộc đấu giá đất tạo mức giá cao kỷ lục với giá khởi điểm thấp, đã có trường hợp 1 huyện tại Hà Nội chủ động đề xuất lên Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND TP Hà Nội để xem xét và áp mức giá khởi điểm phù hợp hơn. Kết quả là mức giá khởi điểm được tăng lên gấp 10 lần so với giá cũ! Từ đó, tiền cọc cũng tăng theo, giúp giảm bớt các nhóm đầu cơ trên thị trường.
Mới đây, đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết việc trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm rồi bỏ cọc là vấn đề cần xem xét lại toàn bộ quy trình. Qua thực tế kiểm tra tại các địa phương, Bộ sẽ đề xuất sửa đổi hoặc bổ sung các văn bản pháp luật nhằm điều chỉnh tình trạng này, bảo đảm sự minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản.
Nguồn: soha.vn