SunCute8100
New member
Quy hoạch khu kinh tế Bắc Vân Phong kết hợp với hàng loạt dự án "khủng long" đổ bộ đang khiến giá đất nơi đây tăng vùn vụt trở lại. Hồi trước phải cắt lỗ tới 30-35% mà giờ đất Bắc Vân Phong đang leo dần về mốc đỉnh sốt năm 2018 rồi nè!
Nhớ lại 4 năm trước, Bắc Vân Phong từng là điểm nóng xịn sò của thị trường bất động sản, giá đất tăng theo từng ngày luôn. Giai đoạn 2017 - đầu 2018, nhiều lô đất ven biển được chốt deal trong tích tắc với giá cao gấp 10 lần so với trước. Đỉnh thật sự!
Thời điểm đó, một anh môi giới từng kể lại mức giá đất Bắc Vân Phong có giai đoạn tăng theo từng ngày ý. Hôm trước còn lưỡng lự chưa chốt, hôm sau giá đã nhảy lên vài nấc rồi. Một số lô đất ven biển tại thị trấn Vạn Giã ghi nhận ở mức 70-75 triệu đồng/m2, trước đó chỉ khoảng 20-30 triệu đồng/m2 thôi. Những lô đất không sát ven biển có giá trung bình 25-45 triệu đồng/m2.
Thời đó, nhà đầu tư còn bất chấp "ôm" cả đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp và lâm nghiệp luôn. Giá đất của loại hình này cũng tăng từ vài trăm nghìn đồng/m2 đến 2-4 triệu đồng/m2.
Cơn sốt đất đã tạo ra những thế hệ nhà đầu tư kiếm hàng chục tỷ trong thời gian ngắn. Thị trường bất động sản Bắc Vân Phong được nhắc đến như "rốn" hút dòng tiền đầu tư với những cuộc giao dịch nhanh như chớp cực kỳ!
Thế nhưng plot twist đến tháng 5/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có lệnh cấm giao dịch. Động thái này đã khiến giá đất ở Vạn Ninh giảm mạnh để hạ "sốt". Thị trường bất động sản Bắc Vân Phong dần chững lại, nhiều văn phòng môi giới "rút" biển về luôn.
Nhiều lô đất nhanh chóng hạ nhiệt như đất ở Vạn Thọ chỉ còn khoảng 3-5 triệu đồng/m2. Mức giá này tương tự ở khu vực Vạn Hưng. Thị trường không còn ghi nhận sự xuống tiền ồ ạt với cả đất rừng, đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản như trước nữa.
Phải đến đầu năm 2021, thị trường khu vực này mới ấm trở lại. Một số nhà đầu tư đi săn hàng khi xuất hiện tình trạng nhà đầu tư đang đẩy hàng. Anh L.N ở Hà Nội đã từng tiết lộ, thời điểm đầu năm 2021, ông từng mua hơn 10 lô đất chỉ trong thời gian ngắn tại Bắc Vân Phong với mức giá chỉ bằng 60-65% giá trị lô đất năm 2018. Các văn phòng môi giới ở khu vực này đã dần mở lại.
"Lô đất tái định cư mà tôi xuống tiền vào đầu năm 2021 với giá 4 tỷ đồng, 200m2, nằm ngay mặt đường lớn, sát biển. Vào năm 2018, mức giá của lô đất này là 7 tỷ đồng", anh L.N kể.
Anh T.D một nhà đầu tư đến từ Hà Nội từng "nằm gai đếm mật" tại Bắc Vân Phong cho rằng: "Chẳng có lý do gì mà bỏ qua một thị trường bất động sản hấp dẫn như Bắc Vân Phong. Nước biển trong veo, bãi cát trắng mịn, giá bất động sản còn rẻ. Các dự án nghỉ dưỡng cũng chưa đổ bộ ồ ạt về nơi đây. Nói như vậy để thấy, giá bất động sản Bắc Vân Phong sẽ còn tăng mạnh hơn nữa".
Nhà đầu tư này bật mí, những lô đất mà anh "ôm" vào đầu năm 2021 đều đã ra hàng với mức giá tăng tới 50% rồi đó. Chốt lời cực đỉnh!
Theo anh T.D nguyên nhân khiến giá bất động sản Bắc Vân Phong sôi động trở lại đến từ thông tin Khánh Hòa đang khẩn trương điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Vân Phong đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050, bao gồm cả khu vực Bắc Vân Phong.
Bên cạnh đó là thông tin các tập đoàn lớn trong và ngoài nước đề xuất các dự án khủng tại khu vực Bắc Vân Phong trở thành chất xúc tác đẩy giá đất tăng cao.
Khảo sát cho thấy, giá đất gần khu công nghiệp như Vạn Thắng và Dốc Đá Trắng khoảng 6-8 triệu đồng/m2, khu vực gần trung tâm có mức giá 75-80 triệu đồng/m2, chạm và thậm chí nhỉnh hơn so với thời điểm đỉnh sốt đất năm 2018. Có lô đất vị trí đẹp ghi nhận mức giá đến 90 triệu đồng/m2 luôn. Giá đất khu vực tái định cư dao động 25-35 triệu đồng/m2.
Một số lô đất ruộng, đất rẫy không có pháp lý an toàn được ghi nhận giao dịch ở mức thấp. Loại hình đất cây lâu năm, nông nghiệp cũng không còn chuộng như trước. Nhóm cá mập săn hàng không còn nhiều nhưng nhu cầu tìm kiếm đất vẫn gia tăng đều đều.
Nguồn: soha.vn