Liên quan tới vụ việc gây xôn xao dư luận khi một hộ dân ở Bắc Ninh đào móng khiến nhà hàng xóm sụt lún nghiêm trọng, Ts. Ls. Đặng Văn Cường cho biết cơ quan chức năng sẽ phải tạm dừng ngay công trình để xác minh làm rõ nguyên nhân nhé!
Mới đây, story tại phường Bắc Giang (Bắc Ninh) đang hot rần rần: một hộ dân đào móng xây nhà khiến căn nhà liền kề (số 33 đường Thánh Thiên) bị nứt toác, nghiêng lún kinh khủng luôn. Cửa hàng kinh doanh giày dép, túi xách của bà Nguyễn Thị Nh. giờ trong tình trạng nguy hiểm, còn 10 hộ dân lân cận cũng phải sơ tán khẩn cấp luôn
Theo đó, công trình của gia đình ông Nguyễn Văn C. (số nhà 31) đang thi công đào móng thì việc múc đất sâu quá đã ảnh hưởng trực tiếp đến căn nhà bên cạnh.
Clip hiện trường sự việc
Ts. Ls. Đặng Văn Cường cho biết, chuyện đào móng xây dựng mà ảnh hưởng đến nhà hàng xóm, thậm chí làm sập nhà thì không phải hiếm đâu nha! Đặc biệt ở các thành phố lớn, khi xây ở những nơi có nền địa chất yếu hoặc công trình đã cũ kỹ, xuống cấp thì càng dễ xảy ra.
Khi sự cố như thế này xảy ra, cơ quan chức năng sẽ:
• Tạm đình chỉ thi công ngay lập tức
• Tiến hành xác minh làm rõ nguyên nhân
• Đưa ra giải pháp đảm bảo an toàn cho người dân
• Hạn chế thiệt hại về người và tài sản xuống mức thấp nhất
Vậy ai phải chịu trách nhiệm?
Theo luật sư Cường, để xác định chủ đầu tư hay đơn vị thi công có lỗi không thì phải căn cứ vào:
• Thiết kế công trình có đúng không
• Phương pháp thi công có đảm bảo an toàn không
• Điều kiện về xây dựng
• Các yếu tố kỹ thuật có được tuân thủ không
Trường hợp KHÔNG phải bồi thường:
Nếu công trình có đầy đủ giấy phép, thiết kế chuẩn, thi công đúng quy trình, đảm bảo các thông số kỹ thuật mà vẫn xảy ra sự cố không lường trước được thì... chủ công trình và đơn vị thi công có thể không bị coi là có lỗi.
Về mặt lý luận, một người chỉ được coi là có lỗi khi họ có khả năng nhận thức nhưng vẫn chọn cách hành xử không đúng chuẩn mực. Nguyên tắc chung là: có lỗi + gây thiệt hại = phải bồi thường
Tuy nhiên pháp luật cũng có quy định một số trường hợp đặc biệt là dù không có lỗi vẫn phải bồi thường, đó là khi liên quan đến nguồn nguy hiểm cao độ.
Quy trình xử lý vụ việc này:
Đầu tiên, chính quyền địa phương sẽ yêu cầu chủ đầu tư phải:
• Tạm dừng thi công để kiểm tra hồ sơ thiết kế
• Đánh giá điều kiện xây dựng
• Kiểm tra đặc điểm địa chất
• Đánh giá kết cấu, chất lượng các công trình lân cận
Các đơn vị giám định độc lập, đơn vị chuyên môn về xây dựng sẽ vào cuộc để đánh giá mức độ thiệt hại và nguyên nhân, từ đó đưa ra giải pháp và xác định trách nhiệm pháp lý.
Khi nào phải bồi thường?
Nếu kết quả xác minh cho thấy chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công:
• Xây dựng không có giấy phép
• Không tuân thủ giấy phép
• Phương pháp thi công không an toàn
• Không tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật
→ Thì người có lỗi phải bồi thường TOÀN BỘ thiệt hại cho các hộ lân cận!
Cũng có thể xảy ra trường hợp lỗi hỗn hợp hoặc chỉ một phần lỗi của đơn vị thi công thì chỉ bồi thường tương ứng với phần lỗi của mình thôi.
Căn cứ pháp lý về bồi thường:
Theo Bộ luật Dân sự 2015, nguyên tắc bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng được quy định:
Người có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường (trừ trường hợp pháp luật quy định khác)
Người gây thiệt hại KHÔNG phải bồi thường nếu:
• Thiệt hại do sự kiện bất khả kháng
• Hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại
(trừ khi có thỏa thuận khác hoặc luật quy định khác)
Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường (theo Điều 584 BLDS)
Nguyên tắc bồi thường:
Thiệt hại thực tế phải được bồi thường TOÀN BỘ và KỊP THỜI
Các bên có thể thỏa thuận về:
• Mức bồi thường
• Hình thức: bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc
• Phương thức: một lần hoặc nhiều lần
Người chịu trách nhiệm bồi thường có thể được GIẢM mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc chỉ có lỗi vô ý mà thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế
Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình
Bên có quyền lợi bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình
Về thiệt hại tài sản:
Theo Điều 589 BLDS, thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm nhiều khoản mà các gia đình lân cận bị ảnh hưởng có thể căn cứ vào đó để yêu cầu bồi thường.
Tuy nhiên, việc bồi thường thiệt hại CHỈ đặt ra khi người gây thiệt hại có lỗi VÀ có khả năng bồi thường nhé!
Cách giải quyết:
Vụ việc này liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên môn như xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật, địa chất, đất đai, nhà ở... nên việc xác định nguyên nhân, mức độ thiệt hại và trách nhiệm khá phức tạp
Các bên có thể:
• Thỏa thuận với nhau về cách giải quyết
• Đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc xác minh
• Khởi kiện lên tòa án nếu không thỏa thuận được
Quy định cụ thể về trách nhiệm:
Theo Điều 605 BLDS về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra:
Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình đó gây ra cho người khác
Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường (nghĩa là cùng chịu trách nhiệm luôn nha!)
Nguồn: soha.vn
Mới đây, story tại phường Bắc Giang (Bắc Ninh) đang hot rần rần: một hộ dân đào móng xây nhà khiến căn nhà liền kề (số 33 đường Thánh Thiên) bị nứt toác, nghiêng lún kinh khủng luôn. Cửa hàng kinh doanh giày dép, túi xách của bà Nguyễn Thị Nh. giờ trong tình trạng nguy hiểm, còn 10 hộ dân lân cận cũng phải sơ tán khẩn cấp luôn
Theo đó, công trình của gia đình ông Nguyễn Văn C. (số nhà 31) đang thi công đào móng thì việc múc đất sâu quá đã ảnh hưởng trực tiếp đến căn nhà bên cạnh.
Clip hiện trường sự việc
Ts. Ls. Đặng Văn Cường cho biết, chuyện đào móng xây dựng mà ảnh hưởng đến nhà hàng xóm, thậm chí làm sập nhà thì không phải hiếm đâu nha! Đặc biệt ở các thành phố lớn, khi xây ở những nơi có nền địa chất yếu hoặc công trình đã cũ kỹ, xuống cấp thì càng dễ xảy ra.
Khi sự cố như thế này xảy ra, cơ quan chức năng sẽ:
• Tạm đình chỉ thi công ngay lập tức
• Tiến hành xác minh làm rõ nguyên nhân
• Đưa ra giải pháp đảm bảo an toàn cho người dân
• Hạn chế thiệt hại về người và tài sản xuống mức thấp nhất
Vậy ai phải chịu trách nhiệm?
Theo luật sư Cường, để xác định chủ đầu tư hay đơn vị thi công có lỗi không thì phải căn cứ vào:
• Thiết kế công trình có đúng không
• Phương pháp thi công có đảm bảo an toàn không
• Điều kiện về xây dựng
• Các yếu tố kỹ thuật có được tuân thủ không
Trường hợp KHÔNG phải bồi thường:
Nếu công trình có đầy đủ giấy phép, thiết kế chuẩn, thi công đúng quy trình, đảm bảo các thông số kỹ thuật mà vẫn xảy ra sự cố không lường trước được thì... chủ công trình và đơn vị thi công có thể không bị coi là có lỗi.
Về mặt lý luận, một người chỉ được coi là có lỗi khi họ có khả năng nhận thức nhưng vẫn chọn cách hành xử không đúng chuẩn mực. Nguyên tắc chung là: có lỗi + gây thiệt hại = phải bồi thường
Tuy nhiên pháp luật cũng có quy định một số trường hợp đặc biệt là dù không có lỗi vẫn phải bồi thường, đó là khi liên quan đến nguồn nguy hiểm cao độ.
Quy trình xử lý vụ việc này:
Đầu tiên, chính quyền địa phương sẽ yêu cầu chủ đầu tư phải:
• Tạm dừng thi công để kiểm tra hồ sơ thiết kế
• Đánh giá điều kiện xây dựng
• Kiểm tra đặc điểm địa chất
• Đánh giá kết cấu, chất lượng các công trình lân cận
Các đơn vị giám định độc lập, đơn vị chuyên môn về xây dựng sẽ vào cuộc để đánh giá mức độ thiệt hại và nguyên nhân, từ đó đưa ra giải pháp và xác định trách nhiệm pháp lý.
Khi nào phải bồi thường?
Nếu kết quả xác minh cho thấy chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công:
• Xây dựng không có giấy phép
• Không tuân thủ giấy phép
• Phương pháp thi công không an toàn
• Không tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật
→ Thì người có lỗi phải bồi thường TOÀN BỘ thiệt hại cho các hộ lân cận!
Cũng có thể xảy ra trường hợp lỗi hỗn hợp hoặc chỉ một phần lỗi của đơn vị thi công thì chỉ bồi thường tương ứng với phần lỗi của mình thôi.
Căn cứ pháp lý về bồi thường:
Theo Bộ luật Dân sự 2015, nguyên tắc bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng được quy định:
Người có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường (trừ trường hợp pháp luật quy định khác) Người gây thiệt hại KHÔNG phải bồi thường nếu:• Thiệt hại do sự kiện bất khả kháng
• Hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại
(trừ khi có thỏa thuận khác hoặc luật quy định khác)
Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường (theo Điều 584 BLDS)Nguyên tắc bồi thường:
Thiệt hại thực tế phải được bồi thường TOÀN BỘ và KỊP THỜI
Các bên có thể thỏa thuận về:
• Mức bồi thường
• Hình thức: bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc
• Phương thức: một lần hoặc nhiều lần
Người chịu trách nhiệm bồi thường có thể được GIẢM mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc chỉ có lỗi vô ý mà thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế
Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình
Bên có quyền lợi bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình
Về thiệt hại tài sản:
Theo Điều 589 BLDS, thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm nhiều khoản mà các gia đình lân cận bị ảnh hưởng có thể căn cứ vào đó để yêu cầu bồi thường.
Tuy nhiên, việc bồi thường thiệt hại CHỈ đặt ra khi người gây thiệt hại có lỗi VÀ có khả năng bồi thường nhé!
Cách giải quyết:
Vụ việc này liên quan đến nhiều lĩnh vực chuyên môn như xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật, địa chất, đất đai, nhà ở... nên việc xác định nguyên nhân, mức độ thiệt hại và trách nhiệm khá phức tạp
Các bên có thể:
• Thỏa thuận với nhau về cách giải quyết
• Đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc xác minh
• Khởi kiện lên tòa án nếu không thỏa thuận được
Quy định cụ thể về trách nhiệm:
Theo Điều 605 BLDS về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra:
Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình đó gây ra cho người khác
Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường (nghĩa là cùng chịu trách nhiệm luôn nha!)
Nguồn: soha.vn