VitMoon9660
New member
Hội môi giới BĐS đang "kêu trời" vì gần đây nhiều chủ nhà đột ngột "quay xe" không bán dù đã deal xong giá cả, thậm chí có người còn "phá cọc" giữ nhà luôn á
Anh N.X.L (ở Hà Nội) kể lại, dạo này công việc môi giới chung cư của anh bận rộn kinh khủng. Có hôm anh dẫn khách đi xem tận hơn chục lần luôn. Phân khúc này đang "được lòng" mọi người, giá tăng mạnh ghê. Vì thế, có trường hợp chủ nhà thấy khách kéo đến xem đông bất ngờ "úp sọt" không bán nữa mà chờ tăng giá thêm
Cụ thể, anh L nhận rao bán căn hộ ở khu Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân (Hà Nội) với diện tích 80m2, giá 4,5 tỷ đồng.
"Sau khi lọc danh sách khách hàng có tiêu chí phù hợp với căn này, tôi hẹn chủ nhà dẫn khách đến. Trong vòng 2 tuần, sau hơn chục vị khách đến xem, có một cặp vợ chồng trẻ trả giá 4,4 tỷ đồng. Chủ nhà đồng ý và hẹn ngày nhận cọc 300 triệu đồng và sẽ hoàn tất thủ tục giấy tờ trong vòng 1 tháng", anh L kể lại.
Nghĩ rằng vụ này "xong xuôi" rồi. Nhưng plot twist đến sát ngày hẹn đặt cọc, anh L nhận được cuộc gọi của chủ báo giá nhà đang tăng mạnh nên hoặc là khách mua trả thêm, hoặc là với mức giá cũ thì... bye bye không bán
"Chủ đòi tăng thêm 300 triệu đồng, tức giá phải là 4,8 tỷ đồng thì chủ mới chấp nhận bán. Nhận được tin này, khách 'ngã ngửa' vì chỉ trong vài ngày chủ đòi tăng cả mấy trăm triệu như vậy. Khách không thể thu xếp được tài chính nên hủy giao dịch này", anh L chia sẻ.
Tương tự, chị Thanh - môi giới nhà đất cho biết, chị cũng gặp phải 3 trường hợp chủ nhà "quay xe" không bán với giá rao ban đầu mà đòi tăng giá thêm mấy trăm triệu. Có trường hợp, chủ nhà còn chấp nhận đền tiền cọc để giữ nhà, chờ tăng giá nốt
Chị Thanh chia sẻ, đầu tháng 3 nhận bán căn nhà 41m2 ở quận Thanh Xuân, chủ chào giá 4,25 tỷ đồng. Đánh giá về căn nhà, chị Thanh cho biết, căn nhà nằm trong ngõ sâu, nội thất đã cũ kỹ vì được xây dựng hơn chục năm rồi. Nếu chủ mới về chắc chắn phải chi thêm 100-200 triệu đồng để sơn sửa cho "ra hồn".
Sau hơn 1 tháng dẫn khách đến xem, một cặp vợ chồng đồng ý xuống tiền với mức giá 4 tỷ đồng. Chủ cũng đã nhận cọc 100 triệu đồng rồi. Tuy nhiên, được 3 ngày, chủ nhà gọi điện "lật kèo" không bán, chấp nhận đền cọc để giữ nhà. Chủ cho rằng, giá nhà đất đang tăng, bán với giá trên thì bị "hớ" mất
Hội môi giới nhà đất thừa nhận rằng, gần đây xuất hiện hiện tượng chủ nhà thay đổi giá bán theo hướng tăng lên, bỏ cọc "quay xe" khá nhiều. Hiện tượng này xảy ra do chủ nhà thấy thị trường BĐS "lên đồng", nhiều nơi giá tăng sau thời gian dài trầm lắng. Do đó, chủ lo ngại bán "hớ" nên đòi tăng giá. Điều này khiến nhiều thương vụ không thể chốt được mua bán, môi giới mất luôn hoa hồng
Lý giải nguyên nhân về hiện tượng trên, ông Trần Minh (CEO công ty bất động sản ở Hà Nội) cho hay, thời gian vừa qua, chung cư cũ, nhà trong ngõ, nhà thấp tầng tăng giá để "bắt kịp" mặt bằng giá mới vì các dự án chung cư mới giá rất cao.
"Giá không chỉ tăng ở một khu vực, một vị trí mà tăng ở tất cả các vị trí, khu vực luôn. Chung cư cũ, nhà trong ngõ đều tăng. Cả Hà Nội đều tăng á", ông Trần Minh chia sẻ.
Theo ông Minh, dù bán đi có lãi, giá cao thì cũng không mua lại được căn có vị trí, khu vực tương tự. Chẳng hạn, trước đây, anh chị mua chung cư giá 1,5 tỷ đồng, giờ lên 2,2 tỷ, bán đi có lãi nhưng cũng không mua lại được căn chung cư có vị trí, công năng sử dụng, diện tích như thế.
"Nhiều người cho rằng do tiền mất giá chứ không phải do thay đổi vị trí, giá trị thực. Thế nên, với những người bán đi mà không biết kinh doanh sản xuất gì hay đầu tư vào đâu thì dẫn đến việc họ giữ lại không bán nữa mặc dù giá tăng cao.
Hiện nay, những người bán đa phần là dân đầu cơ, đầu tư và họ tìm thấy cơ hội tốt hơn. Với những người có nhu cầu mua ở thực cũng chỉ một phần mua được vì họ còn tiền. Còn đa phần sẽ khó mua dù lãi suất ngân hàng rẻ vì điều kiện cho vay không phải dễ, không phải ai cũng vay được", ông Minh chia sẻ.
Nguồn: kenh14.vn