Nếu đang bị tạm giam nhưng quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời thì vẫn sang tên sổ đỏ được nha các bạn! Có thể ủy quyền cho người khác làm hộ luôn đó
Sang tên sổ đỏ là cái gì vậy trời?
Thực ra pháp luật chưa có định nghĩa chính thức, nhưng "sang tên sổ đỏ" là cách gọi quen thuộc của dân mình khi muốn nói đến thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, hoặc quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn với đất thôi.
Những case KHÔNG được sang tên sổ đỏ từ 01/8/2024
Khi sang tên sổ đỏ, cả bên bán lẫn bên mua đều phải check kỹ điều kiện nha! Theo khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, các điều kiện được quy định như sau:
Điều kiện với bên bán/tặng cho:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ mấy điều kiện này:
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các loại giấy tờ tương tự), trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, đổi thửa, tặng cho Nhà nước...
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết xong xuôi bởi cơ quan có thẩm quyền, Tòa án, Trọng tài rồi
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo pháp luật
• Còn trong thời hạn sử dụng đất (chứ hết hạn rồi thì gg luôn )
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật
Vậy nên, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, có tới 8 trường hợp không đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ (hay còn gọi là đăng ký biến động quyền sử dụng đất). Trong đó, có một case liên quan trực tiếp đến việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với quyền sử dụng đất.
Cụ thể, một trong những trường hợp KHÔNG được sang tên sổ đỏ là khi quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Nhưng mà chú ý nha : Việc bị tạm giam KHÔNG đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đâu. Biện pháp khẩn cấp tạm thời thường được áp dụng khi có tranh chấp đất đai hoặc có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, nếu chỉ bị tạm giam mà không có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với quyền sử dụng đất thì vẫn có thể sang tên sổ đỏ bình thường nha!
Tuy nhiên, trong thực tế, việc bị tạm giam có thể ảnh hưởng đến khả năng tham gia trực tiếp vào các thủ tục hành chính (hiển nhiên rồi ). Do đó, người bị tạm giam có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Để làm việc này, cần lập một hợp đồng ủy quyền hợp pháp, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật nha!
Điều kiện với bên mua/nhận/thừa kế:
Các case KHÔNG được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân (trừ khi được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt)
• Cá nhân không sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong các khu vực này
• Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Vậy nên, căn cứ vào các điều kiện sang tên sổ đỏ nêu trên, nếu thuộc 01 trong các trường hợp sau sẽ không được sang tên sổ đỏ nha:
Nhóm người có chung quyền sử dụng đất thì có được sang tên sổ đỏ không?
Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và luật khác có liên quan.
Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
• Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ giống như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp trong nhóm có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2024
• Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải làm thủ tục đăng ký biến động hoặc tách thửa, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Nguồn: kenh14.vn
Sang tên sổ đỏ là cái gì vậy trời?
Thực ra pháp luật chưa có định nghĩa chính thức, nhưng "sang tên sổ đỏ" là cách gọi quen thuộc của dân mình khi muốn nói đến thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, hoặc quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn với đất thôi.
Những case KHÔNG được sang tên sổ đỏ từ 01/8/2024
Khi sang tên sổ đỏ, cả bên bán lẫn bên mua đều phải check kỹ điều kiện nha! Theo khoản 1, khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, các điều kiện được quy định như sau:
Điều kiện với bên bán/tặng cho:
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ mấy điều kiện này:
• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các loại giấy tờ tương tự), trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, đổi thửa, tặng cho Nhà nước...
• Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết xong xuôi bởi cơ quan có thẩm quyền, Tòa án, Trọng tài rồi
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo pháp luật
• Còn trong thời hạn sử dụng đất (chứ hết hạn rồi thì gg luôn )
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật
Vậy nên, theo Điều 45 Luật Đất đai 2024, có tới 8 trường hợp không đủ điều kiện để sang tên sổ đỏ (hay còn gọi là đăng ký biến động quyền sử dụng đất). Trong đó, có một case liên quan trực tiếp đến việc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với quyền sử dụng đất.
Cụ thể, một trong những trường hợp KHÔNG được sang tên sổ đỏ là khi quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Nhưng mà chú ý nha : Việc bị tạm giam KHÔNG đồng nghĩa với việc quyền sử dụng đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đâu. Biện pháp khẩn cấp tạm thời thường được áp dụng khi có tranh chấp đất đai hoặc có quyết định của cơ quan có thẩm quyền. Vì vậy, nếu chỉ bị tạm giam mà không có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời với quyền sử dụng đất thì vẫn có thể sang tên sổ đỏ bình thường nha!
Tuy nhiên, trong thực tế, việc bị tạm giam có thể ảnh hưởng đến khả năng tham gia trực tiếp vào các thủ tục hành chính (hiển nhiên rồi ). Do đó, người bị tạm giam có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Để làm việc này, cần lập một hợp đồng ủy quyền hợp pháp, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật nha!
Điều kiện với bên mua/nhận/thừa kế:
Các case KHÔNG được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân (trừ khi được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt)
• Cá nhân không sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong các khu vực này
• Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Vậy nên, căn cứ vào các điều kiện sang tên sổ đỏ nêu trên, nếu thuộc 01 trong các trường hợp sau sẽ không được sang tên sổ đỏ nha:
Nhóm người có chung quyền sử dụng đất thì có được sang tên sổ đỏ không?
Theo Điều 27 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và luật khác có liên quan.
Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:
• Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ giống như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp trong nhóm có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đất đai 2024
• Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải làm thủ tục đăng ký biến động hoặc tách thửa, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Nguồn: kenh14.vn