Tin đồn Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu sắp về chung một nhà với TP.HCM đang làm thị trường bất động sản các khu vực này sôi động trở lại, dân đầu tư ai cũng hào hứng muốn "chốt đơn" ngay! ️
Thời gian gần đây, thông tin sáp nhập tỉnh thành đang gây "chấn động" trên thị trường bất động sản. Sau khi các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang... đồng loạt tăng giá vì tin đồn này, giờ đến lượt bất động sản phía Nam cũng rần rần không kém. Người mua bắt đầu "sốt sắng" khi nghe tin các tỉnh thành lân cận có thể sẽ sáp nhập với TP.HCM.
Mới đây nhất, thị trường "xôn xao" với thông tin Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ sáp nhập vào TP.HCM. Nhìn bản đồ là hiểu ngay - TP.HCM phía Bắc giáp Bình Dương, phía Tây Bắc giáp Tây Ninh, phía Đông Bắc giáp Đồng Nai, phía Đông Nam giáp Bà Rịa - Vũng Tàu, còn phía Tây và Tây Nam thì giáp Long An và Tiền Giang.
Chuyên gia nghiên cứu lịch sử đô thị Trần Hữu Phúc Tiến cho biết, gần đây TP.HCM đã "để mắt" nhiều hơn đến phát triển kinh tế biển. TP.HCM cách biển chỉ khoảng 50km, sau khi nhập Cần Giờ đã có khoảng 23km bờ biển. Trong khi đó Bà Rịa - Vũng Tàu có đến hơn 300km bờ biển, giáp biên giới Cần Giờ, thẳng một đường liền lạc luôn.
Một khu vực quan trọng nữa là Bình Dương - tỉnh này đã "thành công rực rỡ" với các khu công nghiệp, nhưng vẫn cần đến hệ thống cảng, kho vận, viễn thông và đặc biệt là các trung tâm Tài chính - Ngân hàng đang tập trung ở TP.HCM. Nếu gom Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu vào chung một "team" thì sẽ tận dụng được hết thế mạnh của cả ba và thực hiện được tầm nhìn hướng đến kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số ngon lành!
Thêm nữa, hiện nay khu vực các tỉnh vùng Đông Nam Bộ đang trong giai đoạn "bơm tiền" mạnh cho đầu tư công. Định hướng trong 5-10 năm tới phải hoàn thành hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng đồng bộ. Vì vậy, nếu sáp nhập TP.HCM với một số tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... sẽ tạo ra cơ hội "khủng" để rà soát, đánh giá tổng thể toàn bộ hệ thống dự án hạ tầng kết nối vùng Đông Nam Bộ, đầu tư hiệu quả hơn nhiều.
Có thể thấy, tin đồn sáp nhập đã tác động "real" đến tâm lý người mua bất động sản rồi đấy. Dấu hiệu tăng giao dịch và giá bán đã xuất hiện ở một số khu vực. Đặc biệt, các dự án căn hộ, nhà phố có lợi thế gần địa phận TP.HCM, hoặc kết nối gần với TP.HCM thông qua các tuyến hạ tầng trọng điểm đang kỳ vọng mặt bằng giá sẽ "phi lên mây" nếu các tỉnh sáp nhập vào TP.HCM.
Khảo sát thực tế cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Dương chào bán giai đoạn này có thanh khoản khá "mlem". Người mua tỏ ra "sốt sắng" trước thông tin tỉnh này có thể sáp nhập với TP.HCM, giá bất động sản sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới. Bên cạnh đó, việc hạ tầng liên tục được đầu tư và lãi suất ngân hàng dần ổn định cũng phần nào khiến các nhà đầu tư muốn "vào cuộc" sớm. Đặc biệt, một số dự án gần TP.HCM lại nằm ngay các trục giao thông trọng điểm đã và đang hút dòng tiền cực mạnh!
Thực tế, tâm lý người mua "đu trend" theo thông tin hạ tầng hay quy hoạch không phải chuyện lạ trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, yếu tố sáp nhập hay quy hoạch lên thành phố không hoàn toàn "làm mưa làm gió" được sức cầu của toàn thị trường mà được cộng hưởng từ nhiều yếu tố khác nữa.
Vừa qua, thị trường bất động sản phía Nam sôi động trở lại, bản chất có nhiều yếu tố thúc đẩy, không chỉ riêng thông tin sáp nhập các tỉnh. Theo đại diện CBRE Vietnam, nhiều dự án căn hộ, nhà phố, đất nền mở bán đầu năm nay ở TP.HCM, Bình Dương và Long An ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc "vào Nam" săn hàng. Điều này cho thấy, sức mua bất động sản phía Nam đang phục hồi "xịn sò".
Sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động. Ngay đầu năm 2025, hoạt động công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng của các doanh nghiệp đã rục rịch trở lại. Điều này mang đến hiệu ứng tích cực cho thị trường, đặc biệt khi các chủ đầu tư, đại lý bất động sản thường là các đơn vị năng động, góp phần tạo sự sôi nổi cho thị trường.
Nguồn: soha.vn
Thời gian gần đây, thông tin sáp nhập tỉnh thành đang gây "chấn động" trên thị trường bất động sản. Sau khi các tỉnh phía Bắc như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang... đồng loạt tăng giá vì tin đồn này, giờ đến lượt bất động sản phía Nam cũng rần rần không kém. Người mua bắt đầu "sốt sắng" khi nghe tin các tỉnh thành lân cận có thể sẽ sáp nhập với TP.HCM.
Mới đây nhất, thị trường "xôn xao" với thông tin Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ sáp nhập vào TP.HCM. Nhìn bản đồ là hiểu ngay - TP.HCM phía Bắc giáp Bình Dương, phía Tây Bắc giáp Tây Ninh, phía Đông Bắc giáp Đồng Nai, phía Đông Nam giáp Bà Rịa - Vũng Tàu, còn phía Tây và Tây Nam thì giáp Long An và Tiền Giang.
Chuyên gia nghiên cứu lịch sử đô thị Trần Hữu Phúc Tiến cho biết, gần đây TP.HCM đã "để mắt" nhiều hơn đến phát triển kinh tế biển. TP.HCM cách biển chỉ khoảng 50km, sau khi nhập Cần Giờ đã có khoảng 23km bờ biển. Trong khi đó Bà Rịa - Vũng Tàu có đến hơn 300km bờ biển, giáp biên giới Cần Giờ, thẳng một đường liền lạc luôn.
Một khu vực quan trọng nữa là Bình Dương - tỉnh này đã "thành công rực rỡ" với các khu công nghiệp, nhưng vẫn cần đến hệ thống cảng, kho vận, viễn thông và đặc biệt là các trung tâm Tài chính - Ngân hàng đang tập trung ở TP.HCM. Nếu gom Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu vào chung một "team" thì sẽ tận dụng được hết thế mạnh của cả ba và thực hiện được tầm nhìn hướng đến kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số ngon lành!
Thêm nữa, hiện nay khu vực các tỉnh vùng Đông Nam Bộ đang trong giai đoạn "bơm tiền" mạnh cho đầu tư công. Định hướng trong 5-10 năm tới phải hoàn thành hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng đồng bộ. Vì vậy, nếu sáp nhập TP.HCM với một số tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai... sẽ tạo ra cơ hội "khủng" để rà soát, đánh giá tổng thể toàn bộ hệ thống dự án hạ tầng kết nối vùng Đông Nam Bộ, đầu tư hiệu quả hơn nhiều.
Có thể thấy, tin đồn sáp nhập đã tác động "real" đến tâm lý người mua bất động sản rồi đấy. Dấu hiệu tăng giao dịch và giá bán đã xuất hiện ở một số khu vực. Đặc biệt, các dự án căn hộ, nhà phố có lợi thế gần địa phận TP.HCM, hoặc kết nối gần với TP.HCM thông qua các tuyến hạ tầng trọng điểm đang kỳ vọng mặt bằng giá sẽ "phi lên mây" nếu các tỉnh sáp nhập vào TP.HCM.
Khảo sát thực tế cho thấy, một số dự án căn hộ tại Bình Dương chào bán giai đoạn này có thanh khoản khá "mlem". Người mua tỏ ra "sốt sắng" trước thông tin tỉnh này có thể sáp nhập với TP.HCM, giá bất động sản sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới. Bên cạnh đó, việc hạ tầng liên tục được đầu tư và lãi suất ngân hàng dần ổn định cũng phần nào khiến các nhà đầu tư muốn "vào cuộc" sớm. Đặc biệt, một số dự án gần TP.HCM lại nằm ngay các trục giao thông trọng điểm đã và đang hút dòng tiền cực mạnh!
Thực tế, tâm lý người mua "đu trend" theo thông tin hạ tầng hay quy hoạch không phải chuyện lạ trên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, yếu tố sáp nhập hay quy hoạch lên thành phố không hoàn toàn "làm mưa làm gió" được sức cầu của toàn thị trường mà được cộng hưởng từ nhiều yếu tố khác nữa.
Vừa qua, thị trường bất động sản phía Nam sôi động trở lại, bản chất có nhiều yếu tố thúc đẩy, không chỉ riêng thông tin sáp nhập các tỉnh. Theo đại diện CBRE Vietnam, nhiều dự án căn hộ, nhà phố, đất nền mở bán đầu năm nay ở TP.HCM, Bình Dương và Long An ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 80-90%, trong đó có bóng dáng của nhiều nhà đầu tư phía Bắc "vào Nam" săn hàng. Điều này cho thấy, sức mua bất động sản phía Nam đang phục hồi "xịn sò".
Sau giai đoạn trầm lắng, nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam dần được tháo gỡ pháp lý và tạo điều kiện tái khởi động. Ngay đầu năm 2025, hoạt động công bố giỏ hàng và xúc tiến bán hàng của các doanh nghiệp đã rục rịch trở lại. Điều này mang đến hiệu ứng tích cực cho thị trường, đặc biệt khi các chủ đầu tư, đại lý bất động sản thường là các đơn vị năng động, góp phần tạo sự sôi nổi cho thị trường.
Nguồn: soha.vn