Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa lên tiếng giải đáp thắc mắc cực hot của người dân rồi nè!
Chuyện là ông Trọng Long ở Gia Lai gửi câu hỏi tới cơ quan chức năng về việc áp dụng khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024. Ông thắc mắc là sao:
"Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai...".
Nghe có vẻ rối rắm nhưng mà để mình phân tích cho dễ hiểu nha!
Theo quy định trên thì sẽ có 2 tình huống xảy ra:
**Case 1:** Sổ đỏ ghi tên ông A, ông A chuyển nhượng toàn bộ cho ông B (trường hợp này không thu hồi Giấy chứng nhận nếu đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đúng quy định).
**Case 2:** Sổ đỏ ghi tên ông A, ông A chuyển nhượng một phần diện tích cho ông B. Phần diện tích và sổ đỏ còn lại của ông A phát hiện bị ghi sai mục đích sử dụng đất theo điểm d khoản 2 Điều 152. Vậy sổ đỏ có bị thu hồi không?
Vấn đề ở chỗ quy định chỉ nói "không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp nếu người được cấp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất..." nhưng không nói rõ nếu thuộc trường hợp trên thì xử lý thế nào nữa.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã vào cuộc giải đáp dựa trên các nội dung của Luật Đất đai năm 2024 luôn rồi!
Theo khoản 4 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 thì cơ quan có thẩm quyền không thu hồi Giấy chứng nhận trong trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 nếu người được cấp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định pháp luật.
**Vậy kết luận ra sao?**
Nếu bạn đã chuyển nhượng **toàn bộ diện tích** → Cơ quan nhà nước KHÔNG thu hồi sổ đỏ đã cấp. Nếu bạn chỉ chuyển nhượng **một phần diện tích** → Phần đã chuyển quyền sẽ KHÔNG bị thu hồi, nhưng phần diện tích còn lại thì cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể thu hồi theo quy định đó nha! 
Nguồn: soha.vn