Chiều 14/3 vừa rồi, tại Hội thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN), TS. Nguyễn Trí Hiếu - Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển Thị trường Tài chính và Bất động sản Toàn Cầu đã ném ra một topic "nóng hổi" về chuyện đánh thuế căn nhà thứ hai. Và ủa, sao nghe quen quen nhỉ?
Học tập kinh nghiệm từ xứ người: Mỹ đánh thuế thế nào?
Theo ông Hiếu share, bên Mỹ người ta phải đóng thuế ngay cả căn nhà đầu tiên luôn nha! Cơ quan thuế sẽ lấy giá trị lúc mua để tính thuế, mỗi năm còn quay lại check giá để điều chỉnh cho chuẩn. Nhưng đây là thuế địa phương chứ không phải thuế tiểu bang hay liên bang đâu nhé.
Thuế suất dao động khoảng 1-3% giá trị BĐS. Căn nhà đầu tiên dù để ở vẫn phải đóng thuế, nhưng cũng có cái lợi là tiền lãi vay ngân hàng được khấu trừ vào thu nhập không chịu thuế. Còn từ căn thứ 2 trở đi thì... xin lỗi, không có ưu đãi gì hết nha!
Việt Nam nên làm gì cho hợp lý?
Ông Hiếu cho rằng ở Việt Nam, căn nhà đầu tiên có thể cân nhắc chưa đánh thuế vì mình đang khuyến khích người dân "an cư lạc nghiệp" mà. Nhưng từ căn thứ hai trở đi thì nên đánh thuế rồi, vì ai có từ 2 căn nhà trở lên thường là người thu nhập khá cao rồi.
"Đánh thuế sẽ tạo ra công bằng xã hội. Đồng thời sẽ tránh được tình trạng đầu cơ. Nhiều đại gia Việt Nam mua bất động sản để 'găm hàng' chờ lên giá mới bán ra. Đánh thuế bất động sản thứ hai là hợp lý để đảm bảo công bằng cho xã hội cũng như tăng nguồn thu thuế cho quốc gia, giảm thiểu rủi ro cho nền kinh tế", ông Hiếu nói thẳng luôn!
Chuyện thuế thừa kế thì sao?
PGS.TS Lê Xuân Trường - Trưởng khoa Thuế, Học viện Tài chính góp ý là nên miễn thuế với các giao dịch thừa kế, quà tặng giữa bố mẹ, vợ chồng và con cái. Nhưng có thể đặt ngưỡng chịu thuế cao một tý (5 tỷ, 10 tỷ hoặc cao hơn) để đảm bảo công bằng, đặc biệt với những khoản thừa kế "khủng" từ các đại gia để lại cho con cháu.
Về BĐS, theo thông lệ quốc tế có thể áp dụng thuế đăng ký lần đầu (thu một lần) hoặc thuế hàng năm. Ví dụ bên Anh, đăng ký BĐS thứ hai phải đóng thêm 30% thuế luôn! Khá là "đau" nhỉ?
TS. Nguyễn Trí Hiếu bổ sung thêm về chính sách thuế tại Mỹ, nơi thuế BĐS được đánh hàng năm dựa trên giá trị thị trường. Nếu giá BĐS tăng, mức thuế cũng tăng theo. Đây là cơ chế khá linh hoạt, phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản theo thời gian.
Góc nhìn từ Hiệp hội Tư vấn Thuế
Bà Nguyễn Thị Cúc - Chủ tịch Hiệp hội Tư vấn Thuế lại có quan điểm hơi khác một chút. Bà không đồng tình với việc chỉ đánh thuế nhà thứ hai, bởi diện tích và giá trị nhà ở của mỗi người khác nhau mà.
"Tôi không đồng tình với việc đánh thuế nhà thứ hai, bởi diện tích và giá trị nhà ở của mỗi người là khác nhau. Thay vào đó, thuế tài sản nên được thiết kế như một chính sách thuế riêng, áp dụng không chỉ đối với bất động sản mà còn với các tài sản có giá trị lớn như nhà cửa, tàu thuyền, vé máy bay. Tuy nhiên, cần loại trừ các tài sản đã khấu hao theo quy định về tài sản cố định. Mức thuế tài sản có thể được tính theo tỉ lệ trên doanh thu thay vì đánh đồng theo giá trị tài sản. Đối với tiền gửi tiết kiệm, theo quan điểm của tôi, chưa nên áp dụng thuế ở thời điểm hiện tại. Việc xây dựng một sắc thuế mới về thuế tài sản là cần thiết để đảm bảo phù hợp với thực tiễn và mục tiêu điều tiết nền kinh tế", bà Cúc chia sẻ.
Thực trạng ở Việt Nam hiện tại
TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết thêm, hiện tại ở Việt Nam thuế BĐS mới chỉ có các khoản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS, và lệ phí trước bạ. Trong khi đó, các nước phát triển như Mỹ, Canada, Nhật Bản hay Hàn Quốc đều áp dụng thuế tài sản thường niên trên giá trị BĐS, nhằm đảm bảo công bằng và tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước.
Việc chưa áp dụng thuế BĐS hiệu quả ở Việt Nam đã dẫn đến một số hệ lụy đáng chú ý nè:
Thứ nhất, tình trạng đầu cơ và tích trữ BĐS gia tăng ngày càng nhiều. Khi không phải chịu áp lực thuế, nhiều cá nhân và tổ chức có xu hướng mua BĐS để "nằm chờ" giá tăng thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch. Điều này làm giảm nguồn cung nhà ở thực sự, khiến giá BĐS càng "leo thang" không phanh.
Thứ hai, ngân sách nhà nước đang bỏ lỡ một nguồn thu quan trọng đấy! Khi BĐS không bị đánh thuế tài sản thường xuyên, nhà nước mất đi nguồn thu ổn định, lâu dài, trong khi phải phụ thuộc nhiều vào thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT). Điều này khiến hệ thống thuế chưa phát huy được hiệu quả trong việc điều tiết nền kinh tế.
Nguồn: soha.vn
Học tập kinh nghiệm từ xứ người: Mỹ đánh thuế thế nào?
Theo ông Hiếu share, bên Mỹ người ta phải đóng thuế ngay cả căn nhà đầu tiên luôn nha! Cơ quan thuế sẽ lấy giá trị lúc mua để tính thuế, mỗi năm còn quay lại check giá để điều chỉnh cho chuẩn. Nhưng đây là thuế địa phương chứ không phải thuế tiểu bang hay liên bang đâu nhé.
Thuế suất dao động khoảng 1-3% giá trị BĐS. Căn nhà đầu tiên dù để ở vẫn phải đóng thuế, nhưng cũng có cái lợi là tiền lãi vay ngân hàng được khấu trừ vào thu nhập không chịu thuế. Còn từ căn thứ 2 trở đi thì... xin lỗi, không có ưu đãi gì hết nha!
Việt Nam nên làm gì cho hợp lý?
Ông Hiếu cho rằng ở Việt Nam, căn nhà đầu tiên có thể cân nhắc chưa đánh thuế vì mình đang khuyến khích người dân "an cư lạc nghiệp" mà. Nhưng từ căn thứ hai trở đi thì nên đánh thuế rồi, vì ai có từ 2 căn nhà trở lên thường là người thu nhập khá cao rồi.
"Đánh thuế sẽ tạo ra công bằng xã hội. Đồng thời sẽ tránh được tình trạng đầu cơ. Nhiều đại gia Việt Nam mua bất động sản để 'găm hàng' chờ lên giá mới bán ra. Đánh thuế bất động sản thứ hai là hợp lý để đảm bảo công bằng cho xã hội cũng như tăng nguồn thu thuế cho quốc gia, giảm thiểu rủi ro cho nền kinh tế", ông Hiếu nói thẳng luôn!
Chuyện thuế thừa kế thì sao?
PGS.TS Lê Xuân Trường - Trưởng khoa Thuế, Học viện Tài chính góp ý là nên miễn thuế với các giao dịch thừa kế, quà tặng giữa bố mẹ, vợ chồng và con cái. Nhưng có thể đặt ngưỡng chịu thuế cao một tý (5 tỷ, 10 tỷ hoặc cao hơn) để đảm bảo công bằng, đặc biệt với những khoản thừa kế "khủng" từ các đại gia để lại cho con cháu.
Về BĐS, theo thông lệ quốc tế có thể áp dụng thuế đăng ký lần đầu (thu một lần) hoặc thuế hàng năm. Ví dụ bên Anh, đăng ký BĐS thứ hai phải đóng thêm 30% thuế luôn! Khá là "đau" nhỉ?
TS. Nguyễn Trí Hiếu bổ sung thêm về chính sách thuế tại Mỹ, nơi thuế BĐS được đánh hàng năm dựa trên giá trị thị trường. Nếu giá BĐS tăng, mức thuế cũng tăng theo. Đây là cơ chế khá linh hoạt, phản ánh đúng giá trị thực tế của tài sản theo thời gian.
Góc nhìn từ Hiệp hội Tư vấn Thuế
Bà Nguyễn Thị Cúc - Chủ tịch Hiệp hội Tư vấn Thuế lại có quan điểm hơi khác một chút. Bà không đồng tình với việc chỉ đánh thuế nhà thứ hai, bởi diện tích và giá trị nhà ở của mỗi người khác nhau mà.
"Tôi không đồng tình với việc đánh thuế nhà thứ hai, bởi diện tích và giá trị nhà ở của mỗi người là khác nhau. Thay vào đó, thuế tài sản nên được thiết kế như một chính sách thuế riêng, áp dụng không chỉ đối với bất động sản mà còn với các tài sản có giá trị lớn như nhà cửa, tàu thuyền, vé máy bay. Tuy nhiên, cần loại trừ các tài sản đã khấu hao theo quy định về tài sản cố định. Mức thuế tài sản có thể được tính theo tỉ lệ trên doanh thu thay vì đánh đồng theo giá trị tài sản. Đối với tiền gửi tiết kiệm, theo quan điểm của tôi, chưa nên áp dụng thuế ở thời điểm hiện tại. Việc xây dựng một sắc thuế mới về thuế tài sản là cần thiết để đảm bảo phù hợp với thực tiễn và mục tiêu điều tiết nền kinh tế", bà Cúc chia sẻ.
Thực trạng ở Việt Nam hiện tại
TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết thêm, hiện tại ở Việt Nam thuế BĐS mới chỉ có các khoản như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế TNCN từ chuyển nhượng BĐS, và lệ phí trước bạ. Trong khi đó, các nước phát triển như Mỹ, Canada, Nhật Bản hay Hàn Quốc đều áp dụng thuế tài sản thường niên trên giá trị BĐS, nhằm đảm bảo công bằng và tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách nhà nước.
Việc chưa áp dụng thuế BĐS hiệu quả ở Việt Nam đã dẫn đến một số hệ lụy đáng chú ý nè:
Thứ nhất, tình trạng đầu cơ và tích trữ BĐS gia tăng ngày càng nhiều. Khi không phải chịu áp lực thuế, nhiều cá nhân và tổ chức có xu hướng mua BĐS để "nằm chờ" giá tăng thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch. Điều này làm giảm nguồn cung nhà ở thực sự, khiến giá BĐS càng "leo thang" không phanh.
Thứ hai, ngân sách nhà nước đang bỏ lỡ một nguồn thu quan trọng đấy! Khi BĐS không bị đánh thuế tài sản thường xuyên, nhà nước mất đi nguồn thu ổn định, lâu dài, trong khi phải phụ thuộc nhiều vào thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng (VAT). Điều này khiến hệ thống thuế chưa phát huy được hiệu quả trong việc điều tiết nền kinh tế.
Nguồn: soha.vn