Cơn bão bất động sản đã thổi bay sức lực của vô vàn doanh nghiệp luôn các bạn ơi! May thì lợi nhuận bay màu, xui thì phá sản thẳng cẳng, thậm chí còn vào tù nữa chứ
Xui không đi một mình
Tuy chưa đến nỗi thảm như Vĩnh Hưng, Sỹ Ngàn hay Mai Linh, nhưng nhiều công ty niêm yết trên sàn chứng khoán vẫn đang loay hoay với cuộc khủng hoảng bất động sản này. Các sếp đau đầu tìm lối thoát trong khi giá nhà thì giảm ầm ầm mà vẫn ế toàn tập ️
Cuối tháng 6, Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã thua kiện vụ giao nhà chậm. Đại diện QCG cho biết đã kháng án rồi nhé. Chưa biết kết quả ra sao, nhưng nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng niềm tin vào công ty này chắc chắn sụt giảm và QCG có thể còn phải đối mặt với cả tá vụ kiện tương tự nữa đó!
Tin xấu đến với QCG trong lúc công ty này đang trải qua giai đoạn siêu khó khăn với 2 năm gần đây: thua lỗ gần 40 tỷ đồng năm 2011; doanh thu tụt dốc không phanh; hàng tồn kho thuộc top đầu; và cổ phiếu cuối 2012 bị cảnh báo luôn...
Tính đến cuối quý I/2013, QCG vẫn nợ gần gấp đôi vốn chủ với lãi suất cao ngất ngưởng. Theo QCG thì hàng tháng tài sản cứ thế "bốc hơi" mà không kiểm soát được
Không chỉ doanh nghiệp bất động sản, nhiều công ty ngành khác nhảy vào BĐS cũng đang đau đầu tìm cách thoát khỏi vũng lầy này.
Chủ tịch một công ty xây dựng nổi tiếng, niêm yết trên sàn, trong phiên họp đại hội cổ đông gần đây tâm sự: ông mất ăn mất ngủ, lo lắng không yên vì bất động sản không bán được, không tìm ra nguồn thu để trả lãi vay, nợ gốc hàng nghìn tỷ đồng
Theo vị lãnh đạo này, mỗi năm công ty mất 60-70 tỷ đồng tiền lãi mà nguồn thu chả thấy đâu, dự án chưa ra tiền, vay thêm để hoàn thành dự án cũng khó mà bỏ đấy cũng không được. Tương lai mờ mịt luôn!
Rất nhiều doanh nghiệp xây dựng, từ nhỏ như "họ Sông Đà" đến các ông lớn như Vinaconex cũng rơi vào tình trạng khó khăn do bất động sản trầm lắng, tín dụng ngân hàng thắt chặt. Không ít công ty đã phải rút vốn khỏi nhiều công ty con, khỏi các dự án để cân bằng lại tài chính.
Gần đây, CTCP Tài Nguyên (TNT) cũng gây shock cho giới đầu tư khi công bố kết quả kinh doanh quý I/2013 không có khoản thu nào hết trơn! Từ một doanh nghiệp khai thác khoáng sản và vật liệu xây dựng, TNT đã nhảy sang BĐS từ 2009 và tăng vốn gấp 5-6 lần để mở rộng hoạt động nhưng cũng đúng lúc bất động sản lao dốc và doanh nghiệp nếm trái đắng thua lỗ đầu tiên năm 2012.
Trước đó, giới đầu tư đã biết đến những thất bại của nhiều đại gia tên tuổi khi dính vào bất động sản như Kinh Đô (KDC), Cơ điện lạnh (REE), Sacom (SAM), Hoa Sen (HSG), Giấy Vĩnh Tiến...
Rất nhiều doanh nghiệp đã nhanh chân rút khỏi bất động sản để quay về với ngành nghề cốt lõi nhưng cũng có không ít đơn vị đang cố gắng theo đuổi với kỳ vọng thị trường bất động sản sớm ấm trở lại.
Bỏ cuộc hay cố gắng tiếp?
Tiếp bước KDC, REE, SAM, HSG..., rất nhiều doanh nghiệp gần đây đã hoặc chủ trương rút bớt vốn khỏi bất động sản.
Báo cáo tài chính quý I/2013 cho thấy, Công ty CP Sông Đà 5 (SD5) đã rút vốn hoàn toàn khỏi khoản đầu tư trị giá gần 80 tỷ đồng vào cổ phiếu của Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu Công nghiệp Sông Đà (SJS) sau gần một năm nắm giữ.
Cú rút vốn này đã khiến SD5 lỗ nặng. Con số chính xác chưa có nhưng theo báo cáo tài chính 2012, SD5 đã trích lập hơn 33 tỷ đồng cho khoản đầu tư này - một con số rất lớn so với quy mô 90 tỷ đồng của doanh nghiệp
Gần đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) đã chuyển nhượng 30% trong tổng 48% cổ phần sở hữu tại CTCP Đầu tư phát triển Đô thị Sinh thái Vân Trì (vốn điều lệ 160 tỷ đồng) và 27% trong 45% đang sở hữu tại CTCP Du lịch và Đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Hồ Đồng Xương Hà Nội (60 tỷ).
Khoản lỗ 7,5 tỷ đồng trong năm 2011 và lợi nhuận rất thấp năm 2012 cũng như quý I/2013 phần nào cho thấy TIG đang cơ cấu lại hoạt động đầu tư của mình.
Rất nhiều doanh nghiệp khác đang chủ động rút bớt chân khỏi bất động sản như: DIG (thoái vốn khỏi DIC Đồng Tiến, chuyển nhượng một phần dự án KĐT du lịch Đại Phước cho công ty con); TH1 (chủ động đề xuất tạm dừng dự án chung cư ở đường Hòa Bình, quận Tân Phú và đề nghị được cấp phép làm lại kho bãi)...
Ở chiều ngược lại, nhiều doanh nghiệp gác chân sang bất động sản vẫn đang loay hoay với các khoản đầu tư tài chính vào DN bất động sản, vào các dự án bất động sản.
Tại đại hội cổ đông 2013, QCG đưa ra kế hoạch doanh thu và lợi nhuận khá ấn tượng, tăng tương ứng hơn 42 và hơn 54 lần so với 2012 (nghe xịn đấy!). QCG cho biết năm nay sẽ tiếp tục cơ cấu lại danh mục dự án đầu tư; chuyển đổi trái phiếu, phát hành cho các nhà đầu tư lớn, đồng thời vay vốn cá nhân từ HĐQT và các bên liên quan các đối tác để đảm bảo vốn cho các dự án đang xây dựng dở dang.
Cho dù doanh thu quý I/2013 chưa tới 300 triệu đồng nhưng cũng khá tự tin, đại diện TNT cho rằng doanh nghiệp sẽ sớm ổn định hoạt động trong năm nay.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, doanh nghiệp có thể tự tin quá đà đó nha! Với vốn điều lệ vài chục tỷ đồng mà doanh nghiệp ôm rất nhiều dự án, với mỗi cái có tổng đầu tư lên tới vài nghìn tỷ đồng thì rủi ro rất lớn trong bối cảnh bất động sản trầm lắng, tín dụng khó tiếp cận
Hy vọng bất động sản phục hồi không phải là viễn tưởng bởi nhu cầu còn rất lớn nhưng có lẽ vấn đề là khi nào thị trường sẽ phục hồi?. Tuy nhiên, nền kinh tế có đủ mạnh và thu nhập người dân có đủ cao để nuôi dưỡng thị trường hay không trong bối cảnh tín dụng sẽ khó có cửa dễ dãi như trước đây?
Nguồn: soha.vn