TamSaigon3580
New member
Chạy đua với thời gian trả nợ, nhiều ông chủ BĐS nội địa đã phải "câm nín" nhìn các đối tác có tiền săn lùng dự án với giá "hạt dẻ"
Thị trường BĐS xuống dốc không phanh khiến nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước có túi tiền dày bắt đầu mode săn đón các dự án giá rẻ. Tại Hội chợ triển lãm bất động sản vừa tổ chức ở TP.HCM, cực nhiều doanh nghiệp BĐS phía Bắc ùa xuống để tìm kiếm cơ hội "hốt hàng" vào thời điểm này luôn.
Ông Nguyễn Văn Đực – Phó tổng giám đốc công ty Đất Lành chia sẻ, thời gian qua đã có rất nhiều doanh nghiệp BĐS nước ngoài lẫn trong nước tìm kiếm mua dự án tại TP.HCM. Những người muốn mua lại dự án chia thành 3 nhóm: nhóm đầu tiên là những người có tiền mua lại dự án cũ để đầu tư lại cho xịn.
Thứ hai là hệ thống doanh nghiệp "con nuôi" của ngân hàng, ngân hàng đưa vốn để nuôi các doanh nghiệp này mua dự án. Thứ ba là doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, điểm chung của tất cả đều là... ép giá người bán phải "chịu trận"
Về phía người bán, việc thanh lý dự án lúc này còn có cơ hội thu lại được chút đỉnh vốn. Nếu cứ kéo dài thêm, khả năng cao doanh nghiệp bay màu vì trả nợ lãi vay. Nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán ngay lập tức do không còn tiền để tiếp tục triển khai, hàng không bán được vì đầu tư sai phân khúc rồi.
Không bán thì chết dần, vì vậy bán lúc này doanh nghiệp còn thu về được ít tiền. Ví dụ, dự án trị giá 500 tỷ đồng bây giờ doanh nghiệp chấp nhận bán 100-200 tỷ đồng thôi. Nếu không bán, chỉ cần để thêm một thời gian nữa trả lãi ngân hàng là doanh nghiệp mất trắng dự án luôn á
Bản thân ông Đực cũng đã từng chứng kiến nhiều doanh nghiệp bạn bị mất trắng dự án một cách "trời ơi đất hỡi": "Tôi biết có một doanh nghiệp chỉ làm 1 dự án và hiện tại họ đã mất trắng dự án đó rồi. Dự án có diện tích 6 nghìn m2, nếu ngày xưa doanh nghiệp có thể bán 1 m2 bằng 1 cây vàng. Doanh nghiệp này đã vay tiền ngân hàng để triển khai dự án nhưng mà lại đi sai phân khúc thị trường. Vì vậy, sản phẩm không bán được, bắt đầu ngừng thi công 1-2 năm.
Trong thời gian đó, doanh nghiệp đã kiệt sức vì trả lãi vay ngân hàng, buộc lòng phải bán dự án cho 1 công ty A. Công ty A mua lại hết dự án đó và trả tiền bằng số căn hộ cao cấp tại dự án khác. Tuy nhiên, đến bây giờ công ty A này đang trên bờ vực phá sản. Vì vậy, doanh nghiệp kia cũng không thể lấy được số căn hộ cao cấp đó. Như vậy là doanh nghiệp mất trắng dự án", ông Đực kể.
Theo đại diện một số công ty chuyên môi giới BĐS, hiện nay trên thị trường có một số doanh nghiệp có năng lực tài chính đang bắt đầu gom dự án. Tuy nhiên, họ thường đứng sau các ngân hàng để ép các doanh nghiệp đang ở bước đường cùng buộc phải bán rẻ. Sản phẩm được nhiều doanh nghiệp để mắt tới lúc này chính là những dự án đất nền, đầy đủ thủ tục pháp lý.
Rất nhiều dự án đã bị ép giá thấp chỉ bằng 30-40% so với giá trị thời điểm trước, không những thế các dự án chuyển nhượng phải là dự án "sạch sẽ", hoàn tất thủ tục pháp lý, đóng xong tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 (tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường).
Nhận định về xu hướng bán dự án, ông Neil MacGregor, Phó Giám đốc điều hành Công ty Savills Việt Nam, đánh giá thị trường BĐS Việt Nam hiện đang khan hiếm nguồn vốn nên các chủ đầu tư phát triển BĐS buộc phải tìm kiếm nguồn tiền mới.
Nguồn vốn này đến từ việc bán toàn bộ dự án, tìm kiếm đối tác góp vốn, bán nhà ở số lượng lớn hoặc bán khu thương mại và văn phòng theo sàn. Hiện nhiều chủ đầu tư Việt Nam nắm giữ các quỹ đất lớn có thể bán một phần cho các bên thứ cấp để huy động vốn xây dựng dự án khác.
"Dù đối mặt với nhiều rào cản như khung pháp lý chưa chặt chẽ, tính minh bạch thị trường còn thấp, thủ tục cấp phép phức tạp và chênh lệch trong kỳ vọng giá mua bán nhưng tôi nghĩ các thương vụ mua bán, sáp nhập trong lĩnh vực BĐS sắp tới sẽ gia tăng"- ông Neil MacGregor cho biết.
Nguồn: soha.vn