Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội mới chia sẻ tâm tư: "Sau hai năm đại dịch chấn động, thị trường BĐS nghỉ dưỡng của Đà Nẵng tuy đã từ từ hồi sinh nhưng tốc độ vẫn chưa bằng thời kỳ trước dịch á. Tuy nhiên, về lâu dài thì triển vọng của thị trường này vẫn khá sáng nha các bạn!
BĐS nghỉ dưỡng vẫn đang giữ vững ngôi vị "main character" của thị trường Đà Nẵng, từ khách sạn đến biệt thự nghỉ dưỡng đều hot đều
**Khúc rước dâu của phân khúc khách sạn **
Năm 2022, Đà Nẵng có tổng cộng 15.685 phòng khách sạn từ 117 dự án. Trong đó, khách sạn 5 sao chiếm tới 61% số phòng luôn nha! 6 tháng cuối năm 2022, giá thuê trung bình lên tới 1,8 triệu đồng/phòng/đêm, tăng vọt 60% so với năm trước. Công suất thuê đạt 59%, ngang với thời kỳ 2019 rồi đó. Nhưng cả năm 2022 mới chỉ 48% thôi, vẫn thấp hơn 13 điểm % so với cả năm 2019
Plot twist là các khách sạn 4-5 sao mang thương hiệu quốc tế vẫn flex được sức mạnh của mình! Giá trung bình cao hơn 40% và công suất thuê cao hơn 8 điểm % so với thương hiệu nội địa và tự quản lý. Tại Đà Nẵng, có 15 khách sạn 4-5 sao do các đơn vị quốc tế quản lý, chiếm 26% nguồn cung.
Còn về tương lai thì sẽ có thêm 39 dự án khách sạn chuẩn bị đổ bộ, bao gồm cả những cái tên xịn như JW Marriott Đà Nẵng Resort, Wyndham Solei, và Crowne Plaza Bà Nà Hills. Phần lớn các dự án sẽ ra mắt trong tương lai xa và sự xuất hiện này sẽ giúp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng khi thị trường phục hồi
**Còn biệt thự nghỉ dưỡng thì sao? **
Hiện có 18 dự án biệt thự nghỉ dưỡng, chủ yếu tập trung ở quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2022, nguồn cung tăng 49% so với năm trước và nguồn cung sơ cấp đạt đỉnh cao nhất trong 12 năm qua nhờ có nhiều dự án mới. Con số này phản ánh tâm lý lạc quan của các chủ đầu tư sau khi 2020 và 2021 chả có nguồn cung mới nào cả
Trong tương lai, sẽ có thêm 15 dự án biệt thự nghỉ dưỡng nữa nè! Ngũ Hành Sơn vẫn sẽ dẫn đầu với 55% thị phần.
Số căn biệt thự bán được trong 6 tháng cuối 2022 cũng đạt kỷ lục từ năm 2016 tới giờ đấy! Lý do là các dự án mới có vị trí xịn, chiến lược marketing mạnh và chủ đầu tư có tiếng tăm nên mọi người mua rần rần luôn
Giá bán sơ cấp trung bình là 164 triệu đồng/m2, tăng... đến 134% so với năm trước (chủ yếu do các dự án mới chào bán có giá cao). Các thương hiệu quản lý như Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt và Fusion vẫn tiếp tục thống trị với 6 trong số 18 dự án. Từ 2018 đến nay, giá thứ cấp của biệt thự có thương hiệu tăng 14%/năm, trong khi không thương hiệu tăng 10%/năm thôi.
**Nguồn cầu thì ra sao? **
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn nhận định: "Thương hiệu là thứ giúp BĐS tiếp cận được nhiều người mua hơn. Các sản phẩm được nhà đầu tư lựa chọn thường có vị trí đẹp (sát biển là lợi thế lớn luôn), chất lượng xây dựng tốt, pháp lý rõ ràng, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và có đơn vị vận hành danh tiếng".
Thị trường du lịch tuy đã mở cửa trở lại nhưng khách nội địa và khách Hàn Quốc vẫn là hai nguồn chính, giúp các thị trường ven biển như Đà Nẵng hồi phục từ từ. Tuy nhiên công suất cho thấy, sự phục hồi vẫn chậm hơn kỳ vọng một tí
Nhưng mà tin vui là các yếu tố nền tảng của thị trường vẫn được đánh giá tích cực, đặc biệt là du lịch - ngành trọng điểm và động lực phát triển của thành phố. Về dài hạn, Đà Nẵng sẽ dần lấy lại vị thế trung tâm kinh tế - du lịch khu vực thôi!
Đặc biệt, động lực quan trọng trong 2023 chính là sự trở lại của du khách Trung Quốc Thị trường lớn này đã nối lại các tuyến du lịch đến Việt Nam từ 15/3/2023, mang đến triển vọng tích cực cho nguồn cầu khách sạn của thành phố biển này nè!
Kết lại, ông Matthew Powell chia sẻ: "Sau hai năm đại dịch, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng tuy phục hồi chưa nhanh như kỳ vọng, nhưng các yếu tố nền tảng về kinh tế vĩ mô, cơ sở hạ tầng phát triển, nhân lực chất lượng, sức hút đầu tư nước ngoài và lợi thế thiên nhiên cho du lịch vẫn giữ vững được.
Nguồn: soha.vn