Trước kia vác bao tải tiền đi săn đất như đi chợ, giờ gặp Covid ập vào thì hội nhà đầu tư đang trong thế "tiến thoái lưỡng nan" cực mạnh. Ôm hàng đất nền vùng ven không bán được, lại còn phải trả nợ ngân hàng, nhiều người đang kẹt dòng tiền tứ bề luôn rồi
Đất nền vốn được coi là "kênh đầu tư vua" vì dễ mua dễ bán, chốt lời nhanh nên ai cũng thích. Nhưng 2 năm trở lại đây, khi đất nền ở TP.HCM cạn dần thì dân đầu tư đổ ầm ầm ra vùng ven luôn.
Phần lớn anh chị em này "lướt sóng" theo những cơn sốt đất dựa vào tin đồn về hạ tầng, quy hoạch gì đó nghe có vẻ xịn xịn...
Điển hình nhất là cuối 2020, vùng huyện Hớn Quản ở Bình Phước bùng nổ cơn sốt đất khủng khiếp sau thông tin sẽ có sân bay Técníc. Lập tức hàng trăm nghìn nhà đầu tư từ khắp nơi ùa về, giá đất bay lên gấp 3-4 lần so với giá thực chỉ trong chớp mắt
Thậm chí có mấy mảnh đất tăng giá tận 10 lần nha! Đất vườn trước giá 1-2 tỷ bỗng nhiên thành 9-10 tỷ luôn. Choáng hết cả mắt!
Theo các chuyên gia thì cơn sốt này chủ yếu do giới đầu cơ "dựng" lên. Dựa vào tin quy hoạch, lũ cò đất đi gõ cửa nhà dân mồi chài mua bán. Thủ đoạn là tự đẩy giá lên cao ngất để dụ người dân bán. Khi đồng ý rồi thì xuống cọc ngay, lấy sổ đất đi photo hàng chục bộ để rao bán kiếm lời
Nhóm nào nhanh tay thì gom được đất mặt đường, gần trung tâm. Những người vào sau phải đi sâu vào trong rẫy cao su.
Cuối 2020 đầu 2021, quanh khu vực này toàn xe ô tô nối đuôi nhau kín đường, hàng trăm nhà đầu tư xuất hiện mỗi ngày
Nhưng mà... cơn sốt chỉ kéo dài 1-2 tháng rồi tắt ngấm luôn. Từ tháng 3/2021 đến giờ, Bình Phước im thin thít, nhiều dự án rao bán 3-7 triệu/m2 mà vẫn không ai hỏi han.
Còn những ai đã "all in" trong cơn sốt thì giờ kẹt cứng không thoát được hàng. Nhiều người chôn cả chục tỷ ở đây, lại thêm Covid-19 bùng phát ở TP.HCM nữa thì càng khốn đốn
"Tình trạng kẹt hàng, chôn tiền ở Bình Phước nhiều vô kể. Vì ham chốt lời cao, nhiều người rút sạch tiền ngân hàng, cắm cả sổ nhà, thậm chí vay nợ thêm để đổ hết vào đất đang sốt. Nhưng thực tế thị trường chỉ sốt vài tháng, ai nhanh chân thì thoát được một nửa.
Còn những người chơi chưa có kinh nghiệm, thấy thị trường vẫn lên nên đợi chốt lời cao hơn, cuối cùng kẹt lại không thoát được.
Và đương nhiên, khi hết sốt, giá đất về lại như cũ hoặc giảm gần một nửa thì nhiều người khóc ròng, bán chốt lời không được, muốn thu hồi vốn cũng không xong", một nhà đầu tư ở TP.HCM kể lể.
Tương tự Bình Phước, thời gian qua mấy nơi như Long Thành, Nhơn Trạch, Phú Mỹ, Hồ Tràm... cũng sốt đất nhưng nhẹ hơn tí. Đây đều là những thị trường gần TP.HCM nên dễ hút nhà đầu tư.
Thêm vào đó, trong 2 năm 2019-2020, hàng loạt thông tin quy hoạch như sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc, tuyến đường 319 nối từ TP.HCM về thẳng Nhơn Trạch... khiến thị trường các khu vực này nóng ran
Riêng Long Thành, có khá nhiều dự án lớn xuất hiện với giá được đẩy lên chóng mặt, cao hơn gấp đôi giá đất thực tế nhưng vẫn có người mua.
Các chuyên gia giải thích là do nhà đầu tư quá tin vào quảng cáo, hoặc chỉ định bơm tiền vào ngắn hạn rồi "rút chân" chốt lời đúng thời điểm.
Tuy nhiên, ai ngờ được dịch bệnh ập đến bất ngờ như bây giờ, khi cả nước mỗi ngày hơn 1 nghìn ca, TP.HCM phong tỏa toàn thành phố thì thị trường đứng hình luôn. Thậm chí nhiều khu vực ăn theo hạ tầng giờ rớt giá 200-500 triệu mỗi lô đất
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định rằng việc người dân địa phương chạy theo cơn sốt và bán đi những mảnh đất vốn là nguồn thu nhập chính là rất đáng lo.
"Hiện tượng sốt đất vẫn đang diễn ra và có thể dẫn đến hậu quả trước mắt cho người dân địa phương, khi họ mất đi nguồn thu nhập chính. Đồng thời, với những nhà đầu tư cá nhân mạo hiểm đã dùng đòn bẩy tài chính, họ rất có thể mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt kỳ vọng và gánh nặng tài chính quá lớn.
Nguồn: soha.vn
Đất nền vốn được coi là "kênh đầu tư vua" vì dễ mua dễ bán, chốt lời nhanh nên ai cũng thích. Nhưng 2 năm trở lại đây, khi đất nền ở TP.HCM cạn dần thì dân đầu tư đổ ầm ầm ra vùng ven luôn.
Phần lớn anh chị em này "lướt sóng" theo những cơn sốt đất dựa vào tin đồn về hạ tầng, quy hoạch gì đó nghe có vẻ xịn xịn...
Điển hình nhất là cuối 2020, vùng huyện Hớn Quản ở Bình Phước bùng nổ cơn sốt đất khủng khiếp sau thông tin sẽ có sân bay Técníc. Lập tức hàng trăm nghìn nhà đầu tư từ khắp nơi ùa về, giá đất bay lên gấp 3-4 lần so với giá thực chỉ trong chớp mắt
Thậm chí có mấy mảnh đất tăng giá tận 10 lần nha! Đất vườn trước giá 1-2 tỷ bỗng nhiên thành 9-10 tỷ luôn. Choáng hết cả mắt!
Theo các chuyên gia thì cơn sốt này chủ yếu do giới đầu cơ "dựng" lên. Dựa vào tin quy hoạch, lũ cò đất đi gõ cửa nhà dân mồi chài mua bán. Thủ đoạn là tự đẩy giá lên cao ngất để dụ người dân bán. Khi đồng ý rồi thì xuống cọc ngay, lấy sổ đất đi photo hàng chục bộ để rao bán kiếm lời
Nhóm nào nhanh tay thì gom được đất mặt đường, gần trung tâm. Những người vào sau phải đi sâu vào trong rẫy cao su.
Cuối 2020 đầu 2021, quanh khu vực này toàn xe ô tô nối đuôi nhau kín đường, hàng trăm nhà đầu tư xuất hiện mỗi ngày
Nhưng mà... cơn sốt chỉ kéo dài 1-2 tháng rồi tắt ngấm luôn. Từ tháng 3/2021 đến giờ, Bình Phước im thin thít, nhiều dự án rao bán 3-7 triệu/m2 mà vẫn không ai hỏi han.
Còn những ai đã "all in" trong cơn sốt thì giờ kẹt cứng không thoát được hàng. Nhiều người chôn cả chục tỷ ở đây, lại thêm Covid-19 bùng phát ở TP.HCM nữa thì càng khốn đốn
"Tình trạng kẹt hàng, chôn tiền ở Bình Phước nhiều vô kể. Vì ham chốt lời cao, nhiều người rút sạch tiền ngân hàng, cắm cả sổ nhà, thậm chí vay nợ thêm để đổ hết vào đất đang sốt. Nhưng thực tế thị trường chỉ sốt vài tháng, ai nhanh chân thì thoát được một nửa.
Còn những người chơi chưa có kinh nghiệm, thấy thị trường vẫn lên nên đợi chốt lời cao hơn, cuối cùng kẹt lại không thoát được.
Và đương nhiên, khi hết sốt, giá đất về lại như cũ hoặc giảm gần một nửa thì nhiều người khóc ròng, bán chốt lời không được, muốn thu hồi vốn cũng không xong", một nhà đầu tư ở TP.HCM kể lể.
Tương tự Bình Phước, thời gian qua mấy nơi như Long Thành, Nhơn Trạch, Phú Mỹ, Hồ Tràm... cũng sốt đất nhưng nhẹ hơn tí. Đây đều là những thị trường gần TP.HCM nên dễ hút nhà đầu tư.
Thêm vào đó, trong 2 năm 2019-2020, hàng loạt thông tin quy hoạch như sân bay Long Thành, các tuyến cao tốc, tuyến đường 319 nối từ TP.HCM về thẳng Nhơn Trạch... khiến thị trường các khu vực này nóng ran
Riêng Long Thành, có khá nhiều dự án lớn xuất hiện với giá được đẩy lên chóng mặt, cao hơn gấp đôi giá đất thực tế nhưng vẫn có người mua.
Các chuyên gia giải thích là do nhà đầu tư quá tin vào quảng cáo, hoặc chỉ định bơm tiền vào ngắn hạn rồi "rút chân" chốt lời đúng thời điểm.
Tuy nhiên, ai ngờ được dịch bệnh ập đến bất ngờ như bây giờ, khi cả nước mỗi ngày hơn 1 nghìn ca, TP.HCM phong tỏa toàn thành phố thì thị trường đứng hình luôn. Thậm chí nhiều khu vực ăn theo hạ tầng giờ rớt giá 200-500 triệu mỗi lô đất
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định rằng việc người dân địa phương chạy theo cơn sốt và bán đi những mảnh đất vốn là nguồn thu nhập chính là rất đáng lo.
"Hiện tượng sốt đất vẫn đang diễn ra và có thể dẫn đến hậu quả trước mắt cho người dân địa phương, khi họ mất đi nguồn thu nhập chính. Đồng thời, với những nhà đầu tư cá nhân mạo hiểm đã dùng đòn bẩy tài chính, họ rất có thể mất khả năng chi trả nếu thị trường không đạt kỳ vọng và gánh nặng tài chính quá lớn.
Nguồn: soha.vn