Ôi chao, vụ "người Trung Quốc gom đất gần sân bay" đang gây xôn xao dư luận đây! Mục đích sử dụng đất vẫn còn là ẩn số, còn Cục Thuế Đà Nẵng thì đang vào cuộc kiểm tra xem họ có nộp thuế đầy đủ và công bố số liệu minh bạch hay không nữa...
Theo như thông tin thì có tận 4 doanh nghiệp thu gom đất ven sân bay Nước Mặn mà có liên quan đến cá nhân, doanh nghiệp Trung Quốc gồm: Công ty TNHH Silver Sea Triệu Nghiệp, Công ty TNHH thương mại du lịch và dịch vụ Nguyên Thịnh Vượng, Công ty TNHH thương mại du lịch & dịch vụ V.N.HO.LI.DAY, Công ty TNHH TM&DV Diệp Phúc Lợi.
Về vấn đề hoạt động và nghĩa vụ thuế của 4 doanh nghiệp này, ông Trần Văn Miên - Cục trưởng Cục Thuế TP Đà Nẵng cho biết: "Cục Thuế đang kiểm tra việc họ có đóng thuế, công bố số liệu hay không, chứ bây giờ họ tự kê khai thôi."
Ông Miên cũng nhấn mạnh rằng việc công bố số liệu phải tuân thủ theo luật. Những gì đang trong quá trình điều tra, thanh tra thì không được công bố số liệu, chỉ khi nào kết thúc mới được phép công bố.
Chuyên gia nói gì về vụ việc này?
Liên quan đến việc người Trung Quốc mang danh nghĩa doanh nghiệp Việt Nam để mua gom đất tại Đà Nẵng, các chuyên gia đã có những ý kiến đáng chú ý sau:
Tiến sĩ Đỗ Văn Đại (Trưởng khoa luật dân sự Trường đại học Luật TP.HCM): Đây là hành vi lách luật!
Theo tiến sĩ Đại, đã từng có trường hợp tòa án xử vụ tranh chấp giữa hai đương sự cùng là chủ của một doanh nghiệp - một bên là người Việt Nam đứng tên mở công ty, một bên là thành viên góp vốn người nước ngoài.
Hai bên tranh chấp liên quan đến tài sản đất đai mà doanh nghiệp đó mua. Phía thành viên nước ngoài đòi quyền sử dụng, định đoạt với số đất của doanh nghiệp đã mua. Tuy nhiên tòa án đã bác yêu cầu vì người nước ngoài không được mua, sở hữu đất đai tại Việt Nam.
"Vì thế, thay vì trực tiếp đứng ra mua thì người nước ngoài nhờ người Việt Nam lập doanh nghiệp để hợp thức hóa việc mua đất, gom đất để thực hiện các ý định riêng của mình," tiến sĩ Đại phân tích.
Đây được coi là hành vi lách luật rõ ràng! Tuy nhiên về bản chất thì người nước ngoài mới là người chi phối, sử dụng, định đoạt đất đai đó thông qua doanh nghiệp Việt Nam. Vì quy định pháp luật cấm nên việc lách luật cũng không hợp pháp.
Quy định cấm cần được hiểu là cấm người nước ngoài trực tiếp mua đất HOẶC thông qua các doanh nghiệp Việt Nam mà người nước ngoài có phần vốn. Bởi thông qua doanh nghiệp Việt Nam mua đất thì bản chất vẫn không thay đổi - người nước ngoài vẫn đang mua đất, người dân đang bán đất cho nước ngoài.
Tiến sĩ Đại khẳng định Nhà nước cần làm rõ, quy định chặt chẽ hơn để ngăn chặn việc người nước ngoài lách luật thu gom đất tại Việt Nam. Nếu không ngăn chặn bằng quy định pháp luật thì sẽ không đảm bảo hiệu lực pháp luật trong thực hiện chính sách quản lý nhà nước về đất đai.
Nguy hiểm hơn là chúng ta cũng không kiểm soát được việc người nước ngoài sử dụng đất vào các mục đích có thể trái với lợi ích chung.
Công chứng viên Hoàng Mạnh Thắng (Trưởng Phòng công chứng 7, TP.HCM): Cần ngăn ngừa việc tích tụ đất với ý đồ riêng
Ông Thắng chỉ rõ pháp luật hiện hành không quy định việc đứng tên giúp với bất động sản. Như vậy có nghĩa ai đứng tên mua đất, nhà hợp lệ thì mặc nhiên người đó là chủ sở hữu.
Đương nhiên, biện pháp trói buộc giữa bên nhờ mua với bên được nhờ đứng tên mua như thế nào, người được nhờ có "lật kèo" hay không... còn tùy thuộc vào hai bên đó.
Dĩ nhiên, người đã bỏ nhiều tiền ra nhờ đứng tên mua giúp đất thì họ có nhiều biện pháp để xử lý việc bị lật kèo, kể cả biện pháp không hợp pháp luôn đó.
Việc đứng tên mua giúp đất có ba khả năng xảy ra:
• Thứ nhất là trốn thuế thu nhập cá nhân khi sang nhượng lại đất
• Thứ hai là khả năng tham nhũng, tiêu cực từ cán bộ nhờ người khác đứng tên
• Thứ ba (đáng ngại nhất!) là người nước ngoài nhờ người Việt đứng tên mua gom đất, tích tụ đất, thậm chí tại các vị trí nhạy cảm. Đây là khả năng cần phải ngăn ngừa!
Ông Thắng nhấn mạnh: "Khi đã không kiểm soát được việc tích tụ đất đai, việc người nước ngoài sử dụng đất đai nắm giữ vào các ý đồ riêng thì chúng ta càng khó kiểm soát. Đặc biệt là đất đai được tích tụ lại ở các vị trí nhạy cảm, trọng yếu."
Hiện nay Bộ luật dân sự 2005 và cả Bộ luật dân sự sửa đổi có hiệu lực vào năm 2017 cũng để ngỏ quy định nhằm hạn chế việc mua bán dẫn đến tích tụ đất đai có các ý đồ riêng.
Nếu không có biện pháp căn cơ (quy định pháp luật, tài chính...) để hạn chế, ngăn chặn tình trạng tích tụ đất đai dễ dàng như thế thì nguy cơ đất đai bị thâu tóm trong tay người nước ngoài ngày càng lớn là điều dễ thấy trước mà!
Nguồn: soha.vn