Ở Mỹ giờ đây, có một hiện tượng khá "trời ơi" mà nhiều người nghe xong phải giật mình: Vừa thừa kế được nhà từ bố mẹ, đám trẻ bây giờ lại vội vã... treo biển rao bán ngay lập tức!
Quyết định xử lý thế nào với căn nhà gắn bó với gia đình bao đời nay thực sự không dễ tí nào, vừa đau lòng vừa đau đầu về tài chính. Nhưng mà theo các cao nhân tư vấn tài chính, với chi phí sửa sang, tiền điện nước cộng thêm thuế bất động sản cứ tăng vùn vụt như hiện nay, thế hệ trẻ giờ muốn giữ lại căn nhà thừa kế cũng "khó như leo cây cau" rồi!
Giá nhà với lãi suất thế chấp cứ leo thang hoài, việc mua lại phần thừa kế của anh chị em trong nhà cũng thành chuyện "mission impossible" luôn.
Nhưng plot twist là: giá nhà tăng cao mấy năm gần đây lại khiến việc bán nhà trở nành lựa chọn ngon lành cành đào! Nếu căn nhà thừa kế nằm ở vị trí "vàng" và có giá trị cao, số tiền bán được sẽ giúp đảm bảo tài chính hiện tại lẫn tài trợ cho các mục tiêu dài hạn kiểu như nghỉ hưu gì đó.
Aaron Buchbinder, môi giới bất động sản ở Boca Raton, Florida, đang xử lý một case điển hình. Khách của anh là 3 anh em được thừa kế một căn chung cư ở Florida từ bà nội/ngoại, nhưng giờ cả 3 đều đã "dời xứ" sang bang khác rồi. Họ từng bàn về chuyện giữ lại cho thuê, nhưng cuối cùng chọn bán vì chi phí "cắt cổ" quá!
"Đối với những người thừa kế, tiền mặt là vua", Paige Wilbur, người phụ trách mảng dịch vụ bất động sản tại Wells Fargo khẳng định.
Từ xưa đến nay, để lại nhà cho con vẫn là cách truyền thống để chuyển giao tài sản. Tuy chưa có data cụ thể về số nhà được thừa kế trên toàn nước Mỹ, nhưng một khảo sát của Charles Schwab năm 2023 trên hơn 700 nhà đầu tư Mỹ từ 27 đến 95 tuổi cho thấy hơn 75% bố mẹ có dự định làm vậy khi "về với tổ tiên".
Một số con cái sẽ ngần ngại không muốn bán vì lý do tình cảm, nhưng lợi ích tài chính thường "win" hơn cảm xúc. Gần 70% người được thừa kế nhà có kế hoạch bán luôn căn nhà bố mẹ để lại!
Heidi Whaley và chị gái Melissa Mills được thừa kế một căn nhà từ bố mẹ. Tuy nhiên họ đã chọn đăng bán với giá 3,5 triệu USD dù cảm thấy khá buồn khi phải rời xa nơi mình lớn lên. Hiện đều đã nghỉ hưu và sống gần đó, họ không thể gánh nổi các chi phí cần thiết để maintain ngôi nhà rộng gần 400m2 đầy ắp kỷ niệm tuổi thơ.
Lạm phát khiến chi phí sửa chữa, tu bổ nhà cũ tăng vọt theo thời gian. Người mua cũng sẽ thích nhà mới hơn là nhà cũ, nên lựa chọn bán đi hấp dẫn hơn nhiều lắm luôn!
Theo các chuyên gia tư vấn tài chính cá nhân, hiện tượng này là một phần trong xu hướng chung thể hiện đặc điểm của từng thế hệ. Giờ đây, giới trẻ không còn coi một số tài sản hữu hình là thứ có giá trị "trời ơi đất hỡi" như thế hệ trước nữa rồi.
Ví dụ, chi phí cải tạo quá mắc trong khi nếu muốn dọn về ở tại những ngôi nhà cũ thì giới trẻ sẽ phải đập đi xây lại toàn bộ nội thất. Mặc dù ngôi nhà cũ ấm cúng và mang lại nhiều giá trị tinh thần, nhưng con cái không muốn sống ở đó nếu họ coi chi phí cải tạo theo ý thích của mình là quá "burning hole in pocket".
Khác với nhà ở, bất động sản thứ hai và những căn nhà nghỉ dưỡng thường được giữ lại ít nhất vài năm, đặc biệt nếu chúng tọa lạc ở những vị trí xịn xò. Nếu nhiều gia đình được thừa kế thì việc chia sẻ chi phí bảo trì càng ez hơn và họ có thể tự sắp xếp lịch đến nghỉ dưỡng với nhau. Khi đó mọi người đều happy!
Thuế vẫn là lý do chính khiến nhiều người thừa kế nhanh chóng bán nhà ngay và luôn.
Mức giá được tính làm cơ sở để đánh thuế đối với một căn nhà được thừa kế thường được xác định vào thời điểm người để lại tài sản qua đời. Giá trị tăng lên sau đó của ngôi nhà sẽ bị đánh thuế. Dù thuế này được phân loại là thặng dư vốn dài hạn và chịu mức thuế suất thấp hơn so với loại ngắn hạn, nhưng nếu ngôi nhà được bán đi nhanh thì số thuế phải nộp sẽ rất thấp, thậm chí bằng 0 luôn á!
Trong bối cảnh lãi suất tăng và nguồn tài chính của nhiều người bị "bóp nghẹt" đáng kể như hiện nay, gạt bỏ cảm xúc để nhanh chóng đưa ra quyết định sáng suốt và không hối hận về sau là điều cực kỳ quan trọng đó nha!
Nguồn: soha.vn