Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP HCM đang lên như diều gặp gió, đặc biệt là phân khúc cao cấp đang "cháy hàng" trong khi căn hộ giá rẻ thì... biến mất không dấu vết luôn á!
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam tháng 9 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường BĐS quý III và 9 tháng đầu năm 2024 đã "hồi sinh" khá xịn sau chuỗi ngày khó khăn nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách "cứu trợ" từ Chính phủ.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE), cho biết trong quý III/2024, thị trường BĐS nhà ở ghi nhận 22.412 sản phẩm được chào bán, trong đó khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước nhưng vẫn tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023 nha mọi người!
Tính luôn cả 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Trong đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, chủ yếu là những căn có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý là thị trường gần như "bay màu" hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân rồi các bạn ơi!
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS, dù nguồn cung chủ yếu thuộc về team cao cấp và hạng sang nhưng toàn thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỉ lệ hấp thụ đạt 51%.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023 luôn nè! Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc "khủng" không tưởng.
Về giá bán thì phải nói là... còn "neo" ở mức cao ngất ngưởng, trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, nhất là ở phân khúc căn hộ. Lý do là tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng trầm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.
Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn "xịn sò" với chi phí đầu tư leo thang, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng không phanh.
Nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở Hà Nội gần chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý II/2019.
Còn giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6% luôn á!
Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục "chuyển dịch" sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn có mức giá "dễ thở" hơn. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng đang được "săn lùng" cực mạnh tại Hà Nội và TP HCM nha!
Theo bà Miền, do nhu cầu tăng cao nên hàng ngàn người sở hữu căn hộ chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi kiểu "Anh/chị bán nhà không ạ?" - nghe mà stress á!
Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ "kỷ lục" dù mức giá ngày càng "chát". Nhiều căn có vị trí đẹp không chỉ giá cao mà để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh nữa nha!
Nguồn: kenh14.vn
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam tháng 9 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường BĐS quý III và 9 tháng đầu năm 2024 đã "hồi sinh" khá xịn sau chuỗi ngày khó khăn nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách "cứu trợ" từ Chính phủ.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE), cho biết trong quý III/2024, thị trường BĐS nhà ở ghi nhận 22.412 sản phẩm được chào bán, trong đó khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước nhưng vẫn tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023 nha mọi người!
Tính luôn cả 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Trong đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, chủ yếu là những căn có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý là thị trường gần như "bay màu" hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân rồi các bạn ơi!
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS, dù nguồn cung chủ yếu thuộc về team cao cấp và hạng sang nhưng toàn thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỉ lệ hấp thụ đạt 51%.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023 luôn nè! Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc "khủng" không tưởng.
Về giá bán thì phải nói là... còn "neo" ở mức cao ngất ngưởng, trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, nhất là ở phân khúc căn hộ. Lý do là tình trạng mất cân đối cung cầu đang ngày càng trầm trọng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu.
Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn "xịn sò" với chi phí đầu tư leo thang, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng không phanh.
Nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở Hà Nội gần chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý II/2019.
Còn giá bán bình quân cụm mẫu dự án ở TP HCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6% luôn á!
Nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục "chuyển dịch" sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn có mức giá "dễ thở" hơn. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỷ đồng đang được "săn lùng" cực mạnh tại Hà Nội và TP HCM nha!
Theo bà Miền, do nhu cầu tăng cao nên hàng ngàn người sở hữu căn hộ chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi kiểu "Anh/chị bán nhà không ạ?" - nghe mà stress á!
Cùng với loại hình căn hộ, một số dự án thấp tầng mới ra mắt của các chủ đầu tư lớn cũng ghi nhận lượng booking giữ chỗ "kỷ lục" dù mức giá ngày càng "chát". Nhiều căn có vị trí đẹp không chỉ giá cao mà để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh nữa nha!
Nguồn: kenh14.vn