BubuNana9766
New member
Hôm nọ, anh Nguyễn Văn Cương gửi mail hỏi tòa soạn một câu khá hay: "Gia đình tôi đang chia đất cho các con, trong đó có đứa út mới 14 tuổi thôi. Vậy làm sổ đỏ cho cháu có được không? Nếu được thì làm thế nào?"
Nghe có vẻ khó nhưng thực ra không hề khó nha các bạn!
**Về lý thuyết thì hoàn toàn OK!**
Theo Bộ luật Dân sự 2005 (Điều 14 và 15) thì từ lúc chào đời, mỗi người đã có năng lực pháp luật dân sự rồi nha. Nghĩa là từ bé xíu đã có quyền sở hữu tài sản, quyền thừa kế và các quyền khác đối với tài sản luôn đó!
**Nhưng mà có điều kiện xíu thôi!**
Điều 20 Bộ luật Dân sự quy định rõ: Người từ 6 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi khi làm giao dịch dân sự thì phải có ba mẹ (hoặc người giám hộ) đồng ý nha. Trừ những việc linh tinh hàng ngày thì tự lo được
**Vậy làm sổ đỏ cho con nhỏ thì sao?**
Theo Luật Đất đai 2003 (Điều 9 và 49), người được cấp sổ đỏ là "cá nhân trong nước" được nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho đất... Luật không nói gì về độ tuổi cả, nên về lý thuyết thì trẻ con vẫn được làm sổ đỏ bình thường!
**Nhưng ở đây là điểm khó nè:** Khi làm thủ tục nhận chuyển quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải công chứng. Mà theo Luật Công chứng (Điều 8), người đi công chứng phải có đủ năng lực hành vi dân sự. Vì vậy, khi con bạn chưa đủ 18 tuổi thì ba mẹ phải đi cùng làm đại diện nhé!
**Vấn đề nan giải cuối cùng:** Thông tư 17/2009/TT-BTNMT quy định cách ghi tên trên sổ đỏ là "Ông" hoặc "Bà" + họ tên + năm sinh + CMND... Nhưng với trẻ chưa đủ 18 tuổi thì ghi thế nào? Cái này Thông tư không nói rõ luôn
**Lời khuyên từ tòa soạn:** Tốt nhất là bạn nên xuống phòng Tài nguyên - Môi trường hoặc gặp cán bộ địa chính nơi bạn ở để được tư vấn cụ thể hơn nha. Vì mỗi nơi có thể có cách thực hiện hơi khác nhau xíu đó!
Nguồn: soha.vn