Đầu tư bất động sản vẫn luôn là lựa chọn "hot" được đông đảo người quan tâm. Nhưng với số vốn chỉ khiêm tốn 500 triệu đồng, phải làm sao để sinh lời hiệu quả?
Chị Lại Thị Thanh Nga - chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân từ Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT - chia sẻ rằng, bất kỳ quyết định đầu tư nào cũng nên được cân nhắc kỹ lưỡng trong kế hoạch tài chính tổng thể. Phải xét đến mức độ rủi ro mình chấp nhận được, mục tiêu dài hạn là gì, và nhu cầu hiện tại của bản thân cùng gia đình như thế nào.
Theo chị Nga, khi đầu tư vào bất động sản giai đoạn này, bạn cần phải "mở to mắt" để xác định hình thức nào phù hợp với mình nhất nhé!
Bí kíp số 1: Đầu tư theo chu kỳ kinh tế
Muốn sinh lời ngon nghẻ thì phải "bắt sóng" đúng chu kỳ kinh tế. Hiện tại là giai đoạn thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi, vậy nên đây là timing khá ổn để xuống tiền đấy!
Từ quý 3/2024 đến quý 2/2025, một số loại hình bất động sản đáng chú ý:
Căn hộ tầm trung: Hiệu suất sinh lời khoảng 7 - 14%, bao gồm lợi nhuận giá 3 - 7% và hiệu suất cho thuê 4 - 6%. Khá ổn áp cho những bạn muốn vừa đầu tư vừa có thu nhập thụ động!
Đất dân sinh ở thành phố: Hiệu suất sinh lời khoảng 9 - 11%. Ưu điểm là thanh khoản tốt (đặc biệt phân khúc dưới 5 tỷ đồng) và phù hợp với những ai muốn tích lũy tài sản lâu dài, ít biến động giá.
Đất vùng ven: Hiệu suất sinh lời khá ngon từ 9 - 15%, thanh khoản tốt (nhất là phân khúc dưới 1 tỷ). Loại hình này phù hợp tích lũy lâu dài (trên 3 năm) nhưng lưu ý có thể có biến động thanh khoản và vùng giá trong ngắn hạn nha các bạn!
Bí kíp số 2: Kinh nghiệm chọn đúng, chọn trúng
Chị Nga nhấn mạnh, đầu tư bất động sản cần "công lực" khá nhiều. Phải biết chọn vị trí tốt, pháp lý phải đầy đủ rõ ràng, xem xét quy hoạch, và quan trọng nhất là định giá phải chuẩn. Đừng để bị "móc túi" ở vùng thổi giá nhé!
Nếu chưa đủ kinh nghiệm, bạn nên tìm nhà môi giới uy tín hoặc nhờ các tổ chức chuyên nghiệp để săn tìm bất động sản vùng ven tiềm năng.
Bí kíp số 3: Kế hoạch và quản trị rủi ro là must-have
Theo chị Nga, điều quan trọng "nhất nhất" trước khi đầu tư là phải có kế hoạch rõ ràng và phương án quản trị rủi ro chặt chẽ.
"Dù đầu tư gì, các bạn cũng phải có phương án quản trị rủi ro để đảm bảo an toàn và bảo toàn tài sản, đặc biệt là bất động sản - loại hình đòi hỏi đầu tư dài hạn. Trước tiên, phải có khoản dự phòng tài chính bằng 3 - 6 tháng chi tiêu (bao gồm cả lãi vay nếu có). Tiếp theo là phải trang bị bảo hiểm nhân thọ phù hợp để phòng vệ các biến cố sức khỏe. Cuối cùng là đa dạng các lớp tài sản để tối ưu rủi ro.
Đây là những yếu tố cần cân nhắc kỹ khi đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay. Hi vọng những tư vấn này sẽ giúp các bạn đưa ra quyết định đầu tư chuẩn nhất nhé!", chị Nga nhấn mạnh.
Tóm lại, theo phân tích của chuyên gia FIDT, với số vốn 500 triệu đồng, bạn hoàn toàn có thể nghiên cứu đầu tư vào bất động sản vùng ven ở thời điểm hiện tại. Đây là lựa chọn khá hợp lý với khả năng tài chính cũng như tính thanh khoản! Chúc các bạn đầu tư thành công và "chill" cùng lợi nhuận nha!
Nguồn: kenh14.vn