Thật ra với team đầu tư BĐS xịn sò thì nguyên tắc vàng là: thị trường lặng người ta mua vào, sôi động mới tung hàng. Nhưng mà đa số anh em đang chơi thì... làm ngược lại hết á
Mấy năm gần đây thị trường BĐS sốt ơi là sốt luôn! Đỉnh điểm phải kể đến năm 2021, lúc đó giá đất phá kỷ lục tới tấp. Các cơn sốt đất không chỉ diễn ra ở Hà Nội hay Sài Gòn mà lan ra tận nông thôn, thậm chí cả miền núi nữa chứ
Dù giá đất cứ tăng không phanh, nhưng người chơi thì ngày càng đông, lượng nhà đầu tư mới nhảy vào cũng nhiều ác luôn. Thế là thị trường nóng rồi lại càng nóng hơn nữa.
Tuy nhiên giờ thì thị trường đã "nguội hẳn", thậm chí nhiều nhà đầu tư đã phải cắt lỗ thoát hàng nhưng vẫn không bán được. Tình hình này khác hẳn lúc giá đang lên đỉnh.
Theo anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư BĐS dày dạn kinh nghiệm cho biết, thực tế thời gian qua BĐS liên tục lập đỉnh mới. Nhất là trong 2 năm dịch, tiền không đầu tư được vào sản xuất kinh doanh nên mọi người đổ hết vào BĐS.
Khi cơn sốt hình thành nhiều nơi, lại thêm lãi suất vay ngân hàng lúc đó rẻ bèo nên ai cũng đòn bẩy to đùng để lướt sóng kiếm lời - kiểu chơi được ưa chuộng nhất khi thị trường đang nóng.
"Nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett có câu nói nổi tiếng là 'hãy sợ hãi khi người khác tham lam và tham lam khi người khác sợ hãi', nhưng mà mọi người lại làm ngược hết, vì ai mà muốn giàu chậm đâu
Rõ ràng là lúc thị trường BĐS nóng ran, giá lên cao ngất ngưởng, nhiều người vẫn lao vào mua. Hồi đó chỉ cần mua được đất là vui rồi, dù giá có nhảy liên tục thì họ vẫn theo đuổi.
Nhưng giờ thị trường đã nguội, là cơ hội để mua những mảnh đất vị trí đẹp mà lúc sốt khó mua, thì đa số các nhà đầu tư lại lo lắng, không dám mua", anh Hải chia sẻ.
Anh này còn nhận xét nữa, lúc thị trường "sốt" thì các nhà đầu tư sành sỏi sẽ bán hàng đã găm từ trước, lúc đó lợi nhuận đã tăng 50-100% so với lúc mua. Với BĐS là sản phẩm giá trị cao thì số tiền lãi này khủng lắm luôn!
Sau đó, tận dụng cơn "sốt" họ tiếp tục "lướt sóng" thêm vài thương vụ kiếm lời, rồi lại chờ khi thị trường hạ nhiệt để "săn" quỹ đất đẹp đầu tư dài hạn.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch thường trực CLB Bất động sản Hà Nội, ở Việt Nam đa phần đều đầu tư theo kiểu phong trào, thấy đất đai bán được, tăng giá cao mới đổ xô đi mua. Nhưng với những người kinh doanh chuyên nghiệp, lúc thị trường trầm lắng mới là lúc để mua vào.
"Khi nóng mới nhảy vào thị trường BĐS đa phần là lướt sóng kiếm lời, và họ mua chủ yếu dựa vào tiền đi vay. Ví dụ họ mua mảnh đất giá 10 đồng nhưng chỉ có 3 đồng, còn 7 đồng đi vay nên phải lướt lát nhanh kiếm ít lời hoặc mới chỉ cọc rồi tìm khách bán ngay. Đây là lý do tại sao cứ khi đất nóng người ta mới đổ xô đi mua theo phong trào vậy", ông Điệp nhận định.
Theo ông Điệp, đầu tư BĐS cần nhiều thời gian, nay mua mai bán cũng chỉ kiếm được ít lời, nếu đột ngột thị trường hạ sốt sẽ bị chôn vốn. Người nào đi vay sẽ không chịu được áp lực tài chính mà phải bán cắt lỗ.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cho rằng, hiện tượng bán cắt lỗ, thoát hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra âm thầm, cục bộ ở một số khu vực, một số nhà đầu tư chứ không phải là làn sóng bán tháo.
Nguồn: soha.vn