HanStar9501
New member
Dạo này drama giữa TS Alan Phan và giới BĐS đang nóng hơn cả thị trường chứng khoán! Ông cho rằng không nên cứu mà nên để thị trường bất động sản (BĐS) rơi tự do luôn. Phát ngôn này khiến cả làng BĐS "dậy sóng" và tranh cãi ầm ĩ trên mọi mặt trận truyền thông
Tin vui là vị chuyên gia này đã đồng ý ngồi lại đối thoại với Câu lạc bộ BĐS Hà Nội – đơn vị phản ứng gay gắt nhất với quan điểm trên – để làm rõ những vấn đề đang "gai mắt" mọi người.
**Giải cứu thị trường hay giải cứu ông chủ? Đó mới là câu hỏi! **
Theo TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện là Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội xây dựng Việt Nam thì vấn đề ở đây đang bị "lẫn lộn" giữa việc giải cứu thị trường BĐS và giải cứu các ông chủ BĐS.
"Với các doanh nghiệp bất động sản, đã là kinh doanh thì phải chịu trách nhiệm với rủi ro của mình. Lỗ hay lãi hoặc phá sản thì đó là chuyện riêng của họ thôi.
Còn với thị trường BĐS thì khác xa! Khi thị trường suy thoái không giống như thất bại của một nhà kinh doanh BĐS đơn lẻ. Nếu 'chết' thì sẽ ảnh hưởng domino tới toàn bộ nền kinh tế.
Vì vậy Nhà nước không nên để thị trường BĐS rơi tự do, cần có biện pháp can thiệp nhất định vì BĐS có hệ số lôi cuốn khá lớn – lôi cuốn thị trường xây dựng, vật liệu... tạo công ăn việc làm cho hàng triệu người lao động", TS Liêm nhấn mạnh.
Ông cũng giải thích rõ hơn về gói cứu trợ 30.000 tỷ đồng mà Nhà nước đưa ra: đây là để hỗ trợ, "giải cứu" thị trường chứ không phải để cứu doanh nghiệp kinh doanh BĐS đâu nhé!
**"Lời ăn lỗ chịu" - cuộc chơi phải công bằng!
**GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên - Môi trường cũng đồng tình rằng, chúng ta nên có một số chính sách hỗ trợ cho các doanh nghiệp bất động sản, như các quyết định của Thủ tướng Chính phủ vừa rồi và chỉ đến mức đó thôi.
"Còn các nhà đầu tư BĐS có kho tồn đọng thì phải tự xử lý. Cuộc chơi trên thị trường rất sòng phẳng, lời ăn lỗ chịu", ông Võ nói thẳng luôn.
**Bong bóng BĐS mới là vấn đề cốt lõi! **
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh lại có góc nhìn khác. Ông cho rằng, không nên đặt vấn đề giải cứu thị trường bất động sản vì sẽ không thể cứu BĐS nếu như nó đổ vỡ từ những nguyên nhân cốt lõi.
"Cái chính là phải xử lý vấn đề chủ yếu của thị trường, đó là sự phát triển quá nóng khiến giá bất động sản lên quá nhanh, kích thích làn sóng đầu cơ trên thị trường dẫn đến việc giá bất động sản vượt ra ngoài khả năng thanh toán. Điều này tạo ra nhu cầu không có thực và đó chính là bong bóng thị trường.
Thêm nữa, hiện nay cơ cấu của thị trường bất động sản đang mất cân đối nghiêm trọng. Doanh nghiệp 'chạy' theo bất động sản trung, cao cấp, trong khi nhu cầu thực là phân khúc nhà giá rẻ, nhà thu nhập thấp hay nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp thì gần như không doanh nghiệp nào quan tâm. Chính vì thế thị trường tạo ra sự chênh lệch về cung cầu", ông Ánh phân tích.
Trước đó, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã lên tiếng cho rằng, dù bất cứ người dân, doanh nghiệp, ngành nghề nào gặp khó khăn thì Nhà nước cũng phải hỗ trợ. Vì vậy, không thể để thị trường bất động sản rơi tự do hay tự phát triển được.
Nguồn: soha.vn