CaoPinky5718
New member
Ối giời ơi, theo tiêu chí của IMF thì nếu người dân phải cày cuốc trên 30 năm mới mua được một căn hộ là có nghĩa... bong bóng bất động sản đã bắt đầu rồi đó!
"Lướt batdongsan.com là thấy, gần như không có ai mua nhà để ở hết á. Toàn là giao dịch giữa chủ dự án với nhà đầu tư thứ cấp thôi.
Thị trường giờ là sân chơi của chủ đầu tư với nhà đầu tư thứ cấp. Giá nhảy cao chót vót, không ai dám nhảy vào mua nhà để ở, kể cả mua đất luôn", Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế nhận định trong tọa đàm Quản lý đầu tư cá nhân trong môi trường linh hoạt do báo Đầu tư chứng khoán tổ chức.
Theo anh Nghĩa, điểm đặc biệt của thị trường bất động sản so với các thị trường khác, là hai đường cung - cầu có thể không còn giao nhau mà đi song song luôn á!
Hiện tượng này xảy ra khi giá bất động sản lên cao tới mức người ta có đất, có nhà nhưng không bán, cứ kỳ vọng giá sẽ còn cao hơn nữa. Tình trạng cung - cầu đi song song chỉ cần kéo dài 1 năm rưỡi, bong bóng sẽ nổ thôi.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa dùng bộ tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế IMF để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại.
**Tiêu chí thứ nhất**, nếu một người dân bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì tức bắt đầu có bong bóng. Tại Trung Quốc, người dân cần 34 năm. Tại Việt Nam, tính đúng theo công thức chuẩn của IMF vào thời điểm 4 năm trước, người dân cần 35 năm để mua được một căn hộ. Nhưng giờ đây, con số này đã ở mức... 57 năm! Trời ơi, làm suốt đời cũng chưa đủ mua nhà
**Tiêu chí thứ hai**, một căn hộ cho thuê để ở mà cần quá 25 năm không hoàn vốn thì cũng có nghĩa là bong bóng rồi. "Nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", vị chuyên gia nhận định. Nghe mà chạnh lòng ghê!
Từ cuối năm 2021, theo báo cáo của Savills, giá bán sơ cấp có xu hướng tăng và chưa dừng lại. Rất khó để tìm kiếm căn hộ bình dân đáp ứng lượng nhu cầu nhà ở lớn. Các dự án Hạng C có giá bán trung bình trong năm 2021 ở mức giá bán đã đạt 56,5 triệu VND/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm.
Tại Quý 4/2021, ngoại trừ 1 dự án có giá bán dưới 30 triệu VND/m2 thông thủy, các dự án Hạng C có giá bán dao động từ 37 triệu VND/m2 thông thủy đến 60 triệu VND/m2 thông thủy. Các dự án cải thiện về chất lượng phát triển có đa dạng tiện ích nội khu, thiết bị và vật liệu bàn giao từ các nhà cung cấp nổi tiếng, hay gần khu dân cư hiện hữu và cơ sở hạ tầng công cộng.
Nguồn: soha.vn