FanTraSuaHihi
New member
Thị trường bất động sản đang lên xuống thất thường, nhiều bạn trẻ muốn mua nhà nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu Theo các anh chị trong nghề lâu năm, có 7 nguyên tắc cực kỳ thực tế giúp bạn tránh "bay màu" tài chính: ưu tiên nhà có sẵn, chọn diện tích đủ xài lâu dài và tránh xa những loại nhà "bẫy tiền"
1. Chọn nhà đã xây xong thay vì nhà đang xây dựng
"Nhà cũ" ở đây không có nghĩa là nhà sắp đổ nha các bạn, mà là nhà đã hoàn thiện, có thể đến tận nơi check trực tiếp chất lượng luôn.
Khi xem nhà thực tế, bạn có thể nhìn thấy ngay:
• Ánh sáng và gió có thoáng không
• Bố cục phòng có hợp lý không (chứ không phải dựa vào phối cảnh màu mè 3D)
• Hệ thống điện nước có ổn không
• Chất lượng tường, sàn ra sao
• Tiện ích xung quanh có gì hay ho không
Còn mua nhà đang xây thì cực kỳ nhiều drama: chậm tiến độ, thay đổi thiết kế không báo trước... Trong khi chờ nhận nhà, bạn vẫn phải đóng tiền thuê nhà hàng tháng, áp lực tài chính cứ thế tăng lên mà thôi
2. Chọn diện tích đủ dùng lâu dài thay vì nhà nhỏ rồi đổi sau
Nhiều bạn nghĩ "mua căn nhỏ trước, sau lương cao lên đổi căn to" nghe hợp lý nhưng thực tế lại không phải vậy đâu nha!
Việc đổi nhà phát sinh cả núi chi phí:
• Phí môi giới (đau ví lắm luôn)
• Thuế chuyển nhượng
• Chi phí sửa sang lại nhà mới
Hơn nữa, căn hộ diện tích nhỏ thường khó bán lại khi thị trường "đóng băng". Trong khi đó, các căn 3 phòng ngủ hoặc diện tích trên 90–100m² thường giữ giá và dùng được lâu hơn nhiều
3. Tránh nhà quá cũ (trên 20 năm tuổi)
Những căn nhà đã "lão làng" hơn 20 năm thường có đủ thứ vấn đề:
• Hệ thống điện nước xuống cấp trầm trọng
• Tường nứt hoặc thấm nước mùa mưa
• Cách âm kém (nghe hết tiếng nhà hàng xóm luôn á)
• Thiếu thang máy hoặc chỗ đỗ xe (phiền lắm nha)
Chi phí cải tạo lại đôi khi ngang ngửa mua mới nội thất rồi. Đặc biệt là các vấn đề về kết cấu thì khó sửa triệt để lắm
4. Tránh nhà xây dựng trái phép
Nhà xây trái phép có nguy cơ bị phạt hoặc... tháo dỡ luôn á!
Một số trường hợp hay gặp:
• Cơi nới ban công không xin phép
• Xây dựng sai quy hoạch
• Thay đổi công năng không đăng ký
Dù giá có rẻ đến mấy thì rủi ro pháp lý cũng có thể khiến tài sản của bạn "bay màu" hoặc không bán được đâu nha!
5. Tránh căn hộ dịch vụ hoặc officetel
Nhiều bạn trẻ thích chọn căn hộ nhỏ xinh vì giá thấp và ở ngay trung tâm. Nhưng loại hình này có nhiều "ẩn số":
• Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên giấy (kiểu bị "lừa tình" á)
• Chi phí điện nước cao hơn (tính theo giá thương mại chứ không phải dân dụng)
• Phí quản lý cao ngất ngưởng
• Khả năng tăng giá hạn chế, khó bán lại
Sau vài năm muốn chuyển đổi nhu cầu thì bí luôn đó
6. Tránh nhà giá quá rẻ so với thị trường
Một căn nhà giá thấp bất thường thường có "ẩn tình":
• Vị trí khó di chuyển (xa trời xa đất)
• Pháp lý phức tạp (drama không hồi kết)
• Chất lượng xây dựng kém
• Khó bán lại (mắc kẹt luôn)
Về lâu dài, chi phí sửa chữa hoặc thanh khoản thấp có thể khiến tổng chi phí cao hơn mua nhà ở mức giá hợp lý ngay từ đầu á
7. Cân nhắc kỹ nhu cầu dài hạn
Người mua nhà nên tính toán các yếu tố này:
• Có kế hoạch sinh con hoặc sống cùng bố mẹ không
• Có thể làm việc tại nhà không (WFH đang hot đó)
• Chi phí vận hành hàng tháng ra sao
• Khả năng bán lại trong 5–10 năm
Một quyết định đúng đắn không nhất thiết phải là căn nhà rẻ nhất, mà là căn nhà phù hợp với dòng tiền và kế hoạch cuộc sống của bạn nha!
Nguồn: kenh14.vn