VitTeen6875
New member
Tiếp tục là phân khúc hot hit cận Tết này, đất nền phân lô và đất dự án phía Nam được dự đoán sẽ có những màn "lật kèo" cực mạnh về giá và giao dịch sau Tết Ất Tỵ đây các bạn ơi!
Theo đại diện DKRA Group thì sau Tết, nguồn cung mới của phân khúc đất nền sẽ comeback mạnh mẽ nhờ sự bùng nổ của các dự án khu đô thị cỡ bự, khoảng 3.000 – 3.500 nền luôn nha!
Trong đó, các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung tại thị trường phía Nam. Còn các khu vực như TP.HCM, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu thì vẫn "khô hạn" nguồn cung mới như thường.
Theo đơn vị này, nhu cầu đất nền vẫn cao ngất ngưởng, tuy nhiên sức cầu thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để quay lại nhịp sôi động của giai đoạn năm 2019 trở về trước.
Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ trong năm tiếp theo và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Đi kèm với đó là các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giao dịch bằng dòng vốn tự có, ưu đãi bán hàng... được các chủ đầu tư áp dụng để tăng thanh khoản. Còn thị trường thứ cấp thì duy trì xu hướng hồi phục tích cực của năm 2024. Trong đó, thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn "sót" lại. Nhiệt của thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục duy trì sức nóng, còn khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt nè!
Đối với đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉnh tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng "móc hầu bao". Các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, có giá trị dưới 2 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá ngon lành sau Tết Nguyên Đán.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, từ tháng 2/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Trong đó, phân khúc đất nền đang trên đà khởi sắc về cả giao dịch lẫn giá. "Điểm rơi" dự kiến sẽ bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025, lúc này nhà đầu tư sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm nữa. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý luôn.
Trong chia sẻ mới đây, khi dự báo về mức độ biến động giá của phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, trong 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM sẽ tăng từ 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%. Đặc biệt, các dự án đất nền cận kề các siêu dự án đã được quy hoạch đầu tư hoặc các hạ tầng giao thông lớn đang xúc tiến triển khai thì mức độ tăng giá có thể cao hơn nữa đó!
Theo ông Quang, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn. Kể từ khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới.
Vị này cho rằng, để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Đến quý 3/2025 thì giá đất nền mới "bật tăng" thật sự, thanh khoản khởi sắc nha mọi người!
Theo ghi nhận, những lô đất nền giá tốt được nhà đầu tư ôm vào từ thời điểm giữa năm 2023 đã bắt đầu có lời trên dưới 10% rồi đó. Khi đất nền bước vào nhịp phục hồi như dự báo, giá phân khúc này có thể tiếp tục tăng thêm một nhịp vào năm 2025.
Càng cận Tết, tín hiệu sức cầu thị trường đất nền ở phía Nam càng rõ ràng. Đất nền thứ cấp có sổ được giao dịch nhanh phết. Đặc biệt, tại thị trường khu Đông TP.HCM, hoạt động mua bán đầu tư đã bắt đầu sôi động rồi này. Một số nhóm đầu tư từ khu vực phía Bắc đã vào gom hàng, chuẩn bị chốt lời vào năm 2025. Ghi nhận cho thấy, giá đất nền khu vực Quận 9 đã bắt đầu tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm trước. Nhà đầu tư nhảy vào theo nhu cầu, giá có thể tăng thêm vào năm 2025 khi các quy định mới về sĩt phân lô bán nền được thực thi. Nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tiếp tục tăng tùy vào khu vực và nhu cầu trong phân khúc này vẫn còn nhiều lắm!
Nguồn: soha.vn
Theo đại diện DKRA Group thì sau Tết, nguồn cung mới của phân khúc đất nền sẽ comeback mạnh mẽ nhờ sự bùng nổ của các dự án khu đô thị cỡ bự, khoảng 3.000 – 3.500 nền luôn nha!
Trong đó, các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai chiếm phần lớn nguồn cung tại thị trường phía Nam. Còn các khu vực như TP.HCM, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu thì vẫn "khô hạn" nguồn cung mới như thường.
Theo đơn vị này, nhu cầu đất nền vẫn cao ngất ngưởng, tuy nhiên sức cầu thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để quay lại nhịp sôi động của giai đoạn năm 2019 trở về trước.
Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ trong năm tiếp theo và vẫn neo ở mức cao do chịu tác động của các loại chi phí đầu vào. Đi kèm với đó là các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, giao dịch bằng dòng vốn tự có, ưu đãi bán hàng... được các chủ đầu tư áp dụng để tăng thanh khoản. Còn thị trường thứ cấp thì duy trì xu hướng hồi phục tích cực của năm 2024. Trong đó, thanh khoản thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025 thị trường sẽ theo đà để mạnh dạn tiến vào chu kỳ mới, bất chấp một số khó khăn, trở ngại còn "sót" lại. Nhiệt của thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, khu vực miền Bắc vẫn tiếp tục duy trì sức nóng, còn khu vực miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt nè!
Đối với đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉnh tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng "móc hầu bao". Các lô đất đã tách thửa, pháp lý đảm bảo, ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, có giá trị dưới 2 tỷ đồng tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng giá ngon lành sau Tết Nguyên Đán.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, từ tháng 2/2025 là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Trong đó, phân khúc đất nền đang trên đà khởi sắc về cả giao dịch lẫn giá. "Điểm rơi" dự kiến sẽ bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025, lúc này nhà đầu tư sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm nữa. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý luôn.
Trong chia sẻ mới đây, khi dự báo về mức độ biến động giá của phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, trong 6 tháng tới, giá đất nền TP.HCM sẽ tăng từ 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%. Đặc biệt, các dự án đất nền cận kề các siêu dự án đã được quy hoạch đầu tư hoặc các hạ tầng giao thông lớn đang xúc tiến triển khai thì mức độ tăng giá có thể cao hơn nữa đó!
Theo ông Quang, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn. Kể từ khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới.
Vị này cho rằng, để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Đến quý 3/2025 thì giá đất nền mới "bật tăng" thật sự, thanh khoản khởi sắc nha mọi người!
Theo ghi nhận, những lô đất nền giá tốt được nhà đầu tư ôm vào từ thời điểm giữa năm 2023 đã bắt đầu có lời trên dưới 10% rồi đó. Khi đất nền bước vào nhịp phục hồi như dự báo, giá phân khúc này có thể tiếp tục tăng thêm một nhịp vào năm 2025.
Càng cận Tết, tín hiệu sức cầu thị trường đất nền ở phía Nam càng rõ ràng. Đất nền thứ cấp có sổ được giao dịch nhanh phết. Đặc biệt, tại thị trường khu Đông TP.HCM, hoạt động mua bán đầu tư đã bắt đầu sôi động rồi này. Một số nhóm đầu tư từ khu vực phía Bắc đã vào gom hàng, chuẩn bị chốt lời vào năm 2025. Ghi nhận cho thấy, giá đất nền khu vực Quận 9 đã bắt đầu tăng khoảng 10-20% so với cùng kỳ năm trước. Nhà đầu tư nhảy vào theo nhu cầu, giá có thể tăng thêm vào năm 2025 khi các quy định mới về sĩt phân lô bán nền được thực thi. Nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tiếp tục tăng tùy vào khu vực và nhu cầu trong phân khúc này vẫn còn nhiều lắm!
Nguồn: soha.vn