FanNgauNgoan
New member
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm vừa thẳng thắn chia sẻ về câu chuyện nhà ở xã hội đang gây tranh cãi: làm thì làm cho đúng, nghiên cứu thị trường kỹ đi chứ đừng chạy theo trào lưu!
Năm 2013, Bộ Xây dựng đã đề xuất một chiêu khá hay để "gỡ rối" cho thị trường bất động sản (BĐS) - đó là gắn việc phát triển với Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia. Nghe có vẻ hơi văn vẻ nhưng mà ý tưởng khá ổn đấy!
Theo đó, mục tiêu là người nghèo sẽ được mua nhà với giá siêu hời (hoặc rất rẻ luôn), phù hợp với túi tiền của đa số người dân. Mà còn là gói kích cầu gián tiếp của Chính phủ nữa chứ - vì Nhà nước không thu tiền sử dụng đất đối với nhà ở xã hội. Tức là win-win: người dân được hỗ trợ, doanh nghiệp vẫn có lãi!
Nhà ở xã hội hay nhà giá rẻ - đừng nhầm lẫn nhé! ️
Tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, hiện là Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng Hội xây dựng Việt Nam đã lên tiếng: "Trên thế giới, nhà ở xã hội là nhà cho THUÊ với giá rẻ chứ không phải để BÁN đâu nha!"
Ông giải thích thêm: "Ở các nước, nhà giá rẻ dành cho người thu nhập trung bình. Còn tầng lớp thu nhập thấp muốn mua thì được nhà nước cho vay tiền - tức là có chính sách hỗ trợ về tài chính chứ không phải tạo ra một loại hình nhà riêng."
Điểm khác biệt ở đây là gì? Ở nước ngoài, ai cũng có thể mua nhà giá rẻ hoặc nhà thương mại miễn có tiền. Còn ở Việt Nam mình thì... hơi rối!
"Nhà thì rẻ nhưng người cần mua lại không có tiền. Người có tiền muốn mua thì lại không đủ tiêu chuẩn vì các quy định quá rườm rà. Đã là thị trường thì cứ có tiền là được mua thôi!" - TS Liêm nhấn mạnh.
Vay tiền mua nhà: Đường xa, núi cao...
TS Liêm cũng chỉ ra rằng chính sách cho vay để người có thu nhập thấp mua nhà hiện vẫn còn nhiều bất cập, thời gian chờ vay được tiền kéo dài như... đợi mưa!
Xây "khu nhà ở" hay "khu đô thị" - đó là câu hỏi!
Một vấn đề khác mà TS Liêm bóc ra là: hiện giờ mình mới chỉ xây "khu nhà ở" chứ chưa phải "khu đô thị" theo đúng nghĩa.
"Nhiều người vẫn nghĩ nhà ở chỉ để... ở thôi, không gắn với nguồn sống, nguồn thu nhập. Nhưng với người thu nhập trung bình, thu nhập thấp thì nhà ở phải gắn liền với cuộc sống hàng ngày của họ. Tách chỗ ở ra khỏi cuộc sống là THẤT BẠI!" - TS Liêm khẳng định.
Làm BĐS đừng "phong trào", phải nghiên cứu kỹ thị trường!
Đối với các doanh nghiệp muốn nhảy vào làm nhà ở xã hội, TS Liêm có lời khuyên cực chất: "Bất động sản là BẤT ĐỘNG, phải nghiên cứu kỹ nhu cầu thị trường chứ đừng làm theo kiểu chung chung, chạy theo phong trào!"
"Nhà nước có nhiều ưu đãi về đất đai, cho vay... nhưng đắt không bán được, rẻ cũng chưa chắc đã bán được nếu không có người mua. Bất động sản mà - chỗ B thiếu cũng không thể mang chỗ A thừa đến bán được đâu!"
"Nhiều doanh nghiệp thấy Nhà nước ưu đãi nhà ở xã hội là đăng ký ầm ầm, nhưng tham gia thì phải xác định là BÁN ĐƯỢC chứ không phải lấy cái tên cho oai!" - TS Liêm bày tỏ thẳng thắn.
Học hỏi kinh nghiệm quốc tế nào!
Lấy ví dụ về Pháp, TS Liêm chia sẻ: "Ngay sau Chiến tranh thế giới thứ hai, Pháp đã có mô hình nhà cho thuê giá phải chăng rồi."
Giá phải chăng nghĩa là sao? Đơn giản: tiền thuê nhà không quá 30% tổng thu nhập của một gia đình. Ví dụ ở Việt Nam, cặp vợ chồng thu nhập 10 triệu thì tiền thuê không quá 3 triệu - vượt quá là gọi là đắt rồi!
Còn một số nước khác có các khu công nhân, ai đủ điều kiện thì được vào thuê - khá là hợp lý!
Căn hộ nhỏ = ổ chuột? Không hẳn đâu!
Về ý kiến lo ngại việc chia nhỏ căn hộ trong nhà ở xã hội sẽ tạo ra "ổ chuột" hay "chuồng chim", TS Liêm không đồng tình:
"Quản lý nhà nước thì điều cần quan tâm là một người ở bao nhiêu m2 thì hợp vệ sinh chứ không phải căn hộ to hay nhỏ. Việc có căn hộ 20-25m2 là do nhu cầu thực tế, ở các nước người ta có rất nhiều căn hộ kiểu này mà!"
Nguồn: soha.vn