Giữa lúc làn sóng Covid-19 thứ 4 đang "xâm chiếm" khắp nơi với mức độ khác hẳn 3 lần trước, dân đầu tư BĐS đang hồi hộp không biết thị trường sẽ "bay màu" hay chỉ đang bị "nén" tạm thời thôi
Sau hơn một năm bị Covid "càn quét", thị trường BĐS liên tục lên xuống như tàu lượn siêu tốc sau mỗi đợt dịch.
Đợt dịch thứ 4 này, một số bạn đầu tư đã kịp "rút chân" và chốt lời ngon lành, nhưng cũng không ít người đang "gồng lỗ" và ngồi chờ thị trường hồi phục để thoát hàng
Theo các chuyên gia nhận định, đợt dịch lần 4 với biến chủng mới đang khiến thị trường BĐS gặp nhiều khó khăn. Làn sóng Covid-19 lần này kéo dài hơn dự đoán, phức tạp và nghiêm trọng hơn hẳn những lần trước.
3 giai đoạn bùng phát Covid-19 trước đó đều chung đặc điểm là dịch nhanh chóng được kiểm soát, và ngay sau đó thị trường BĐS lại "sôi" trở lại. Nhưng lần thứ 4 này thì khác, số ca nhiễm tăng vọt và lan rộng khắp nơi.
Dịch bệnh nghiêm trọng đã khiến hàng chục tỉnh thành phải áp dụng chỉ thị 16, giao dịch BĐS "đứng hình" luôn, các chủ đầu tư đều phải dừng bán hàng. Trong bối cảnh đó, tâm lý nhà đầu tư cũng bị ảnh hưởng nặng nề. Kịch bản của thị trường BĐS 6 tháng cuối năm sẽ không thể lạc quan như dự báo trước đó rồi
Đánh giá về diễn biến thời gian tới, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, cho biết dịch bùng phát từ cuối tháng 4 đến nay đã có những tác động sâu sắc, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường BĐS.
Tuy thị trường chưa ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ ồ ạt, nhưng nếu Covid-19 kéo dài thêm vài tuần nữa, nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính hoặc cân đối dòng tiền không tốt có thể phải "chịu trận" cắt lỗ.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, làn sóng Covid-19 lần thứ 4 đã, đang và sẽ tác động mạnh đến thị trường BĐS. Về phía cung, các công trình BĐS sẽ bị trì hoãn do giá nguyên vật liệu tăng cao, nguồn lao động khó đảm bảo vì phải giãn cách.
Các doanh nghiệp buộc phải hoãn kế hoạch ra hàng. Về phía cầu, nhu cầu mua nhà vẫn lớn nhưng bị hạn chế vì dịch bệnh. Bên cạnh đó, các sàn giao dịch khó hoạt động bình thường, dẫn đến "đứt nối" các hoạt động giao dịch. Thị trường BĐS đang đối mặt với những tín hiệu không mấy vui vẻ
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam, thực tế trên thị trường và các trang rao bán BĐS online cho thấy, các thông tin bán "cắt lỗ" không chỉ xuất hiện ở căn hộ, condotel mà cả đất nền nữa.
"Do dịch bệnh Covid-19 kéo dài ảnh hưởng đến tài chính nên nhiều nhà đầu tư ở một số tỉnh thành đã buộc phải rao bán sản phẩm với giá thấp hơn giá thị trường", ông Đính nhấn mạnh.
Ông Đính cho biết, làn sóng bán cắt lỗ BĐS đã bắt đầu xuất hiện từ cuối quý 2: "Tại Hà Nội, sau đợt sốt đất mạnh và dịch bệnh kéo dài, nhìn chung thị trường quý 2-2021 yếu, ít giao dịch.
Các chủ đầu tư vì vậy mà hạn chế chào bán để thăm dò thị trường, giá cũng không có hiện tượng điều chỉnh. Các dự án thuộc phân khúc cao cấp đã có động thái giảm giá thông qua nhiều chương trình khuyến mãi, tặng quà".
"Ở thị trường thứ cấp có hiện tượng giảm giá bán đến mức lỗ để thu hồi vốn của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Hiện tượng này phần lớn xuất hiện ở các dự án cao cấp. Sản phẩm căn hộ chủ yếu nằm ở các quận như Hoàng Mai, Từ Liêm, Đống Đa, Cầu Giấy...", ông Đính cho biết.
Trao đổi với phóng viên, anh Trọng Minh, nhân viên môi giới của một Sàn giao dịch BĐS phía Tây Hà Nội cho biết thời gian gần đây xuất hiện ngày càng nhiều khách nhờ anh bán cắt lãi thu hồi vốn gốc, cắt lỗ căn hộ chung cư, thậm chí cả đất nền trong đó không ít sản phẩm nhà đầu tư vẫn đang trong thời gian trả góp.
"Căn hộ chung cư, đất nền thời điểm này chấp nhận cắt lỗ còn thanh khoản được, như phân khúc căn hộ du lịch (condotel) hầu như không có ai hỏi mua vì Covid-19 diễn biến phức tạp 1-2 năm tới chưa biết khi nào mới phục hồi được, trong khi pháp lý cho loại hình này thì vẫn chưa rõ ràng", anh Minh chia sẻ
Anh Đông - Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận Thanh Xuân cho biết khi làn sóng Covid-19 lần thứ 1, 2 và 3 được kiểm soát, niềm tin về thị trường BĐS ngay lập tức "phục hồi" trở lại. Tuy nhiên giờ đây, niềm tin có phần lung lay bởi các diễn biến căng thẳng, khó đoán định của làn sóng dịch bệnh do biến chủng mới gây ra.
"Trước dịch bệnh căng thẳng chưa biết khi nào kết thúc, rất nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính đang như ngồi trên đống lửa. Bởi họ vào thị trường đúng đỉnh bằng đòn bẩy ngân hàng, hy vọng lướt sóng nhanh kiếm lời rồi thoát ra.
Tuy nhiên, hy vọng của họ nhanh chóng bị đợt dịch này vùi lấp. Ở thời điểm này tuy nhiều nhà đầu tư đang rao cắt lãi hoặc lỗ ít nhưng nếu dịch bệnh tiếp tục xấu đi, nhiều người sẽ phải chịu cắt lỗ sâu để thoát hàng"
"Trong khi dịch bệnh lan rộng thì thị trường BĐS lại chuẩn bị bước vào tháng Ngâu, giai đoạn chững nhất trong năm.
Trong bối cảnh tâm lý khách mua đã bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì nay lại gặp đúng thời điểm tháng 7 Âm Lịch - tháng kiêng mua bán nên lượng cầu trên thị trường sẽ sụt giảm nghiêm trọng.
Trong bối cảnh thị trường BĐS đang "một cổ hai tròng", nhà đầu tư nào muốn thoát hàng sớm sẽ phải hạ giá cắt lỗ sâu, các chủ đầu tư muốn đẩy hàng nhanh cũng phải tìm cách giảm giá sản phẩm", anh Đông cho biết.
Vậy thị trường sẽ giảm sâu đến mức nào? Theo ý kiến của hầu hết các chuyên gia, hiện tượng bán tháo, cắt lỗ dù đã manh nha nhưng sẽ không xuất hiện tràn lan trên diện rộng như cuộc khủng hoảng BĐS cách đây 10 năm.
Nguồn: soha.vn