Linh005262
New member
Dự án VP5 Linh Đàm vừa tung giá 14-16 triệu đồng/m2 nghe hấp dẫn phết, nhưng đến lúc mua thì shock nặng vì các cò đòi chênh từ 100 triệu đến 280 triệu đồng/căn luôn á
Cò "chặn đầu" đòi chênh giá trời
Bác Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội) kể lại drama: Nghe tin cuối tháng 6, đầu tháng 7 dự án sẽ mở bán nên từ ngày 29/6, buổi nào bác cũng chạy qua sàn Mường Thanh để nghe ngóng thông tin mở bán.
Sáng 3/7, bác Thanh đến sớm mong chọn được căn đẹp thì "hết hồn" khi nghe giá chênh cho căn góc 72,2m2, tầng 21 lên tới... 280 triệu đồng/căn
"Tôi mua để cho con trai sắp cưới vợ vì thấy dự án đưa ra mức giá khá ổn 14-16 triệu đồng/m2. Nhưng không ngờ phải mua lại của cò với giá chênh cắt cổ đến thế này, mỗi mét tự nhiên lại mất thêm gần 4 triệu đồng nữa. Tính ra phải 18-19 triệu đồng/m2 thì đắt quá! Với tầm tiền này có thể mua được nhà ở luôn tại dự án khác chứ không phải đợi đến 18 tháng nữa", bác Thanh ngán ngẩm.
Chị Hà, nhân viên kế toán của một công ty tin học cũng tìm đến sàn Mường Thanh vì thấy giá chỉ hơn 14 triệu đồng/m2, lại có diện tích nhỏ 45m2. Hiện 2 vợ chồng cùng 1 con đang phải ở thuê nên cố gắng để mua căn 45m2.
"Mặc dù giá 14,5 triệu đồng/m2, nhưng lại phải trả tiền chênh tới 140 triệu nữa thì thành ra hơn 17 triệu đồng/m2, giá này không phải rẻ tí nào", chị Hà bức xúc
Chị còn thẳng thắn: "Cái kiểu làm giá thế này thì bất động sản còn ế dài. Bán kiểu này thì các sàn cứ ngồi mà ôm lấy chung cư trên giấy, người có nhu cầu thực sự thì không được coi trọng".
Theo tìm hiểu, mức giá chênh thấp nhất chiều ngày 3/7 là 120 triệu đồng/căn cho những căn vị trí không đẹp, tầng thấp hoặc tầng cao nhất. Còn với những căn góc đẹp, diện tích trên 70m2, giá chênh dao động từ 200-280 triệu đồng/căn tùy tầng
Chiêu trò của chủ đầu tư?
Trong vai người mua nhà, tiếp cận với nhiều cò tại các sàn khác nhau có mặt buôn bán ở sàn Mường Thanh mới thấy: người mua nhà có nhu cầu thực không thể mua được giá công bố của chủ đầu tư dự án VP5 Linh Đàm. Các cò, sàn khác nếu không có mối quen thân thì cũng không thể nhập được hàng, nên nhiều sàn phải cử cò đi tìm người trong công ty bán rồi kênh giá để báo cho người muốn mua.
Thắc mắc về giá chênh cao quá, chị B. - một cò giải thích: "Chủ đầu tư công bố giá bán dưới 15 triệu là để hưởng ưu đãi lãi suất 6%, chứ môi giới chúng em cũng không mua được giá đó mà phải trả chênh thêm 80 triệu đồng/căn so với giá gốc. Vậy thì sàn chúng em phải bán chênh cao hơn mới có công chứ"
"Bên em lúc nào cũng phải có người trực chờ chủ đầu tư 'bung hàng', mãi chiều tối ngày 2/7 mới mở bán. Nhập cả sàn 25 căn hộ, bên em phải nộp thêm 2 tỷ đồng tiền chênh cho chủ đầu tư. Giá chênh bên em chỉ trên 100 triệu đồng/căn, đây là mức chênh thấp nhất trong các cò ở đây. Các cò khác không có hàng còn phải mua lại của bên em thì giá chênh còn cao nữa đấy. Nếu không tin chị cứ đi tìm hiểu rồi quay lại bên em sau", chị B. nói thêm.
Theo quan sát, ngày 3/7 số người có nhu cầu thực đến sàn Mường Thanh khá đông, nhưng số cò của nhiều sàn khác cũng đông không kém. Tất cả giao dịch mua bán bằng miệng, cùng với mớ giấy tờ photo giới thiệu số căn, số tầng, giá bán, giá chênh tạo nên một khung cảnh mua bán nhập nhằng vô cùng
Các cò vừa săn người mua, vừa săn người bán có giá chênh thấp để nhập hàng. Ngay tại phòng làm thủ tục giấy tờ và nộp tiền tại tầng 2 cũng bị các cò bao vây để săn hàng của những người có suất trong công ty bán ra. Giao dịch thành công trong ngày chủ yếu từ cò này bán cho cò khác. Chính vì thế, khi người có nhu cầu thực hỏi mua thì giá chênh bị đẩy lên mức "cắt cổ" và đều ra về tay không.
Việc người có nhu cầu thực bức xúc trước cách bán hàng của chủ đầu tư VP5 Linh Đàm - mở bán thiếu công khai, người có nhu cầu mua ở chỉ có thể mua qua cò, cò tố phải chấp nhận trả tiền chênh tới 80 triệu đồng/căn để dự án này tiếp cận lãi suất ưu đãi 6% - là những vấn đề mà người mua cho rằng công ty này coi thường khách hàng và qua mặt cơ quan quản lý.
PV Infonet liên lạc với ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu qua điện thoại. Ông Thản đã phủ nhận thông tin thu chênh thêm 80 triệu đồng/căn mà cò "tố".
"Làm gì có chuyện đó, còn tại sao giá chênh cao thì đi hỏi người mua", ông Thản trả lời gọn lỏn rồi tắt máy luôn
Plot twist: Trước đó, mua bán tại dự án Kim Văn Kim Lũ cũng của chủ đầu tư là Xí nghiệp tư nhân xây dựng số 1 Lai Châu đã từng có hiện tượng cò tố chủ đầu tư công bố giá gốc là giá ảo, cố tình dìm thấp xuống để đón đầu lãi suất ưu đãi 6%, giá bán thực tế cao hơn nhiều.
Nguồn: soha.vn