Sua2k74119
New member
Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Cục Phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa thả "bom tấn" thông tin: nếu Luật Nhà ở (sửa đổi) chính thức được thông qua và áp dụng từ tháng 7/2024 về thời hạn sử dụng nhà chung cư, thị trường BĐS chắc chắn sẽ "chao đảo" đấy! Đây được xem là yếu tố có khả năng kéo giá nhà chung cư đi xuống trong thời gian tới
Sáng 15/9, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đã lên tiếng làm rõ về đề xuất đang gây "drama" nặng nề này. Nội dung thuộc dự thảo lần hai Luật Nhà ở sửa đổi đang được lấy ý kiến người dân từ ngày 6/9 đó các bạn.
**Vậy thực hư về "hạn dùng" chung cư là thế nào? **
Ông Khởi khẳng định luôn: trong dự thảo luật KHÔNG hề nêu cụ thể là chung cư sở hữu được bao nhiêu năm nha! Thời hạn sở hữu nhà được xác định theo tuổi thọ của công trình, được ghi rõ trong hồ sơ thiết kế đã thẩm định, tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình đưa vào sử dụng. Info này cũng sẽ được ghi rõ ràng trong hợp đồng mua bán căn hộ luôn.
Khi "hết hạn", nếu nhà vẫn còn ổn để ở tiếp, chủ sở hữu chỉ cần đề nghị cơ quan có thẩm quyền kiểm tra và gia hạn thôi. Giả sử nhà mua với giá của thời hạn 70 năm, nhưng thực tế có thể dùng tới 80-90 năm luôn ấy!
Vậy nên những comment nói "đóng khung 50-70 năm" là không đúng fact nhé các bạn!
**Ai đã mua nhà thì sao? **
Ông Khởi cho biết thời hạn sở hữu nhà sẽ KHÔNG bị "hồi tố" (tức là không áp dụng ngược thời gian). Nếu bạn mua chung cư trước ngày Luật có hiệu lực thì áp dụng quy định tại thời điểm mua đó thôi.
Ví dụ cụ thể luôn: nếu Luật được thông qua, có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, những ai mua nhà thuộc công trình có giấy phép xây dựng cấp trước ngày này sẽ được áp dụng quy định cũ - tức sở hữu KHÔNG thời hạn. Vậy nên các bạn đã mua chung cư rồi thì yên tâm nha!
**Còn quyền lợi khi sở hữu chung cư có thời hạn thì sao? **
Bộ Xây dựng đã lên phương án bồi thường, xây dựng lại chung cư cực kỳ chi tiết luôn đó:
**Trường hợp 1:** Nhà chung cư còn hạn nhưng phải dỡ bỏ vì sự cố, thiên tai, cháy nổ không còn an toàn → Nhà nước dùng tiền ngân sách để cải tạo, xây lại. Người dân được tái định cư ngay tại chỗ luôn! ️
**Trường hợp 2:** Phải dỡ bỏ để cải tạo, chỉnh trang đô thị theo quy hoạch → Chủ sở hữu được tái định cư theo dự án đó. Thời hạn sở hữu sẽ tính lại từ đầu khi nhận nhà mới. Ví dụ: nhà cũ còn 20 năm khi dỡ, nhưng nhà mới có hạn 70 năm thì bạn được sở hữu 70 năm luôn chứ không phải 20 năm nữa đâu!
**Trường hợp 3:** Hết hạn mà Nhà nước không quy hoạch làm chung cư nữa → Được bồi thường theo chính sách về đất + được bố trí tái định cư.
**Trường hợp 4:** Hết hạn nhưng địa điểm tiếp tục làm chung cư → Người dân góp tiền xây trên cơ sở đất của mình, tức CHỈ đóng tiền xây nhà, KHÔNG đóng tiền đất. Quyền lợi được đảm bảo theo nguyên tắc tái định cư tại chỗ!
Ông Khởi cho biết thêm, dự thảo vẫn đang tiếp tục lấy ý kiến rộng rãi để đảm bảo lợi ích hài hòa giữa các bên, đặc biệt là quyền lợi của người dân.
**Tại sao lại có quy định này? **
Theo ông Khởi, Bộ Xây dựng đề xuất này vì nhà chung cư là công trình đặc thù, quy mô lớn, tập trung nhiều người, theo thời gian sẽ xuống cấp và không còn đảm bảo an toàn.
"Do đó, phải xác định thời hạn sở hữu chung cư, sau đó kiểm định lại để đảm bảo an toàn cho người dân", ông Khởi nói và khẳng định đề xuất không vi hiến, phù hợp với Luật Dân sự.
Theo quy định của Hiến pháp, quyền sở hữu chỉ bị hạn chế trong trường hợp để đảm bảo an toàn tính mạng của người dân. Còn Luật Dân sự cũng quy định quyền sở hữu sẽ chấm dứt khi tài sản (các căn chung cư cũ, xuống cấp, không an toàn) bị buộc dỡ bỏ.
Nguồn: soha.vn