Chung cư tăng giá "chóng mặt" thế này, người đã mua để ở nghĩ sao nhỉ?
Năm 2018, vợ chồng chị Hải Ly (28 tuổi) và anh Minh Trí (33 tuổi) mua được căn chung cư 57m2 tại dự án Mipec City View, Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội).
Ký hợp đồng đặt cọc lúc dự án mới mở bán, căn 2 phòng ngủ, 2 WC của vợ chồng chị có giá 17 triệu/m2. Tính ra tổng chi phí mua nhà + thiết kế nội thất khoảng 1,5 tỷ đồng thôi.
Fast forward đến giờ, căn hộ của gia đình chị Ly đã tăng giá gấp đôi luôn, lên tận 35 triệu/m2
"Đặc điểm của dự án này là có tòa view nghĩa trang. Mình tham khảo thì những căn view nghĩa trang giá khoảng 30 triệu/m2, còn căn nhà mình view nội khu nên giá cao hơn tí, gần 35 triệu/m2" - chị Ly chia sẻ.
Dù có khá nhiều môi giới mời chào liên tục, nhưng vợ chồng chị Ly vẫn kiên quyết không bán căn chung cư này.
"Mục tiêu của tụi mình là mua được nhà đất, vì muốn có tài sản để lại cho con sau này. Ở chung cư thì tiện thật, nhưng tính lâu dài, tụi mình vẫn muốn mua đất hoặc nhà đất hơn.
Giờ có bán căn này, vét sạch tiết kiệm cũng không đủ mua nhà đất nên cũng chẳng tính bán làm gì. Bao giờ bán chung cư mà đủ tiền mua nhà đất, tụi mình mới bán" - chị Ly nói nửa thật nửa đùa
Chuyện chung cư tăng giá, vội vàng bán đi rồi hối hận vì không đủ tiền mua nhà mới cũng không còn xa lạ gì trong mấy tháng đầu năm nay. May mắn là gia đình chị Ly không nằm trong số đó!
Ngoài lý do "bán cũng không đủ tiền mua nhà đất", còn có nhiều yếu tố khác khiến cặp vợ chồng này không mặn mà với việc bán chung cư lấy lời.
"Cả hai đứa mình đều làm việc cách nhà chưa tới 4km. Nhà ông bà nội cách nhà mình khoảng 1,5km, nhà ông bà ngoại thì 3km. Quan điểm của tụi mình là ở gần chứ không ở chung. Bây giờ ông bà trộm vía còn khỏe, hai đứa có thể nhờ ông bà đón con đi học về. Sau này các cụ già yếu thì cũng tiện chăm sóc".
Chị Ly chia sẻ và khẳng định có con rồi mới thấy không gì bằng ở gần bố mẹ
Chưa kể vị trí căn chung cư này cũng tiện lắm, gần trường học của con và gần chợ nữa.Vì tất cả những yếu tố đó, cả hai quyết định tiếp tục ở căn chung cú hiện tại, gạt chuyện nhà mình đang "sinh lời khủng" sang một bên để tập trung làm việc kiếm tiền, tiết kiệm vì mục tiêu mua được nhà đất
Với kinh nghiệm mua chung cư, ở 5 năm và khá hài lòng, cộng thêm những thông tin có được sau khoảng 2 tuần "ngó nghiêng" các dự án khác, chị Ly chia sẻ 2 điều mà các couple trẻ cần lưu tâm khi chọn mua chung cư:
1. Các tiện ích xung quanh
"Lúc mua căn này, vợ chồng mình chưa có con nên cũng không nghĩ nhiều tới việc nhà có gần trường học hay không. Đến khi có con rồi mới thấy yếu tố này quan trọng lắm. May là tụi mình có ông bà hỗ trợ việc đón con, hoặc không thì hai vợ chồng cố gắng tự đưa đón cũng được vì gần. Chứ nếu xa quá, tầm 5-6km thì lại phải thuê người đưa đón con đi học, cũng khá tốn kém đấy" - chị Ly chia sẻ.
Bên cạnh đó, khu vui chơi, công viên và bệnh viện cũng là những thứ mà chị Ly nghĩ các gia đình nên quan tâm khi chọn mua chung cư.
2. Giá dịch vụ và mật độ thang máy
Một trong những lý do tiếp thêm động lực "giữ nhà" cho vợ chồng chị Ly chính là giá dịch vụ của dự án này quá ok.
"Giá dịch vụ nhà mình là 5,5k/m2; gửi xe máy 75k/tháng; gửi ô tô 1 triệu/tháng. Tòa mình ở có 5 thang máy, 1 tầng có 1 căn nên gần như chẳng bao giờ bị tắc thang máy, khá tiện. Với người có thu nhập trung bình như mình thì việc giá dịch vụ ổn là điều rất quan trọng, chứ đắt quá thì cũng hơi căng" - chị Ly chia sẻ.
Lời khuyên cho ai đang sở hữu chung cư đang tăng giá:
Trong bối cảnh giá chung cư đang tăng như hiện nay, dù căn hộ của bạn có tăng giá bao nhiêu % so với giá mua ban đầu đi nữa, cũng đừng vội bán nếu như:
1. Bán xong không đủ tiền mua căn mới
2. Trong trường hợp bán căn hiện tại và đủ tiền mua căn chung cư khác hoặc nhà đất, bạn cũng cần cân nhắc xem các tiện ích đi kèm hoặc môi trường xung quanh có tương đương hoặc tốt hơn căn hộ cũ hay không.
3. Nếu bán căn hộ đang lên giá và phải rút vốn đang đầu tư ở các lĩnh vực khác để dồn tiền mua BĐS mới, hãy tự hỏi: Khả năng sinh lời của BĐS mới có cao hơn khả năng sinh lời của khoản tiền rút ra từ việc đầu tư hay không?
Trong trường hợp khoản đầu tư đang sinh lời và có tiềm năng sinh lời dài hạn mà bạn rút vốn để dồn tiền mua BĐS mới sau khi bán căn hộ đang lên giá, đây có thể coi là một khoản lỗ đấy nhé!
Nguồn: kenh14.vn