Tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng 97%. Tiếp theo là các kênh đầu tư: vàng với 90% và đất nền là 69%. Tỷ suất lợi nhuận từ kênh đầu tư ngoại tệ chỉ tăng 11% sau 9 năm.
Với quan điểm "đầu tư chung cư là thất sách" do tỷ suất lợi nhuận thấp, anh Đức Anh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định lựa chọn bỏ tiền vào căn nhà đất trong ngõ. Trước đó, năm 2015, anh Đức Anh mua căn chung cư với giá 1,2 tỷ đồng ở An Khánh, Hoài Đức. 6 năm sau, anh chỉ bán hoà vốn, nếu tính chi phí vay ngân hàng và nội thất. Bởi bài học này mà anh Đức Anh cho rằng: "Chỉ có nhà đất sinh lời tốt, mua chung cư để ở chỉ là tiêu sản".
Chung vibe với anh Đức Anh, chị Thanh Tâm (hiện đang sống tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cũng all-in vào nhà đất trong ngõ. "Chung cư đã tăng giá mạnh thời điểm 2022 rồi. Tôi nghĩ giá chung cư sẽ chỉ đứng im, khó lòng tăng tiếp. Đó là lý do tôi vẫn loyal với nhà đất".
"Mua chung cư là tiêu sản" - đây là mindset của không ít người Việt mình đấy. Tài sản gắn liền với đất vẫn được coi là "khoản đầu tư hời nhất" hay "của để dành ăn chắc mặc bền"
Thế nhưng plot twist đây rồi! Một báo cáo từ batdongsan mới đây ghi nhận con số khá bất ngờ: tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (gồm tốc độ tăng giá + lợi suất cho thuê) khi đầu tư vào phân khúc nhà chung cư nhanh và ổn định hơn các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm hay ngoại tệ trong 9 năm qua luôn á!
Theo đó, tính đến hết quý II/2023 so với đầu năm 2015, lợi nhuận khi đầu tư chung cư đã tăng tới 97% Tiếp theo là các kênh đầu tư: vàng với 90% và đất nền là 69%. Còn tỷ suất lợi nhuận từ kênh đầu tư ngoại tệ thì chỉ tăng có 11% sau 9 năm thôi.
Báo cáo của đơn vị này còn ghi nhận, bất chấp thị trường có sóng gió thế nào thì giá và thanh khoản chung cư đều ổn định. Trong khi đó, với loại hình đất nền, mức độ quan tâm trên cả nước giảm gần 10% so với quý trước đó.
Còn với loại hình nhà thấp tầng thì tình trạng "ế ẩm" về cả nhu cầu lẫn sức mua diễn ra phổ biến hơn, nhất là ở các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Cụ thể trong quý 3 năm 2023, lượt tìm kiếm nhà mặt phố trên cả nước giảm 52%, biệt thự giảm 48% và nhà riêng giảm 42% so với cùng kỳ 2022
Lượt tìm kiếm nhà mặt phố Hà Nội giảm hơn 40%, TP.HCM giảm gần 60% luôn. Ngay cả loại hình nhà phố thương mại tại các thị trường du lịch trọng điểm cũng sụt giảm mạnh trong quý vừa qua và chưa thấy rõ dấu hiệu hồi phục.
Còn căn hộ chung cư là loại hình bất động sản duy nhất ít bị ảnh hưởng do phục vụ nhu cầu ở thực. Trong khi các loại hình khác đều giảm sút, lượt tìm mua chung cư trên cả nước tăng nhẹ 3%, lượt tìm thuê cũng tăng 6%. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội tăng 6%, TP.HCM tăng nhẹ 1%
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, giảng viên Học viện Tài chính cho rằng, nhà chung cư ngày càng hot khi mật độ dân số ở các đô thị tăng lên từng ngày. Mặt khác, nhà chung cư bây giờ đã khác xưa rất nhiều so với nhà tập thể ở thế kỷ trước. Ở những khu chung cư cao cấp, những đại đô thị hiện đại có thể đáp ứng hầu hết các nhu cầu của cư dân. Chính những điều này đã giúp thay đổi mindset của người dân khi sống ở chung cư.
Cùng với đó, xu hướng đầu tư vào căn hộ chung cư rồi cho thuê lại ngày càng trở nên phổ biến. Với lợi thế về hạ tầng, tiện ích và giá cả cạnh tranh, nhà chung cư phù hợp với các bạn có mức thu nhập trung bình khá. Những ưu điểm này, nhà mặt đất khó có thể có được, hoặc nếu có thì giá thuê sẽ cao ngất ngưởng
Nguồn: soha.vn