TamLovely580
New member
Tháng 7/2024 vừa rồi, thị trường chung cư Hà Nội đang "cháy hàng" ghê nha mọi người ơi! Mức độ quan tâm tăng vọt 6%, còn lượng tin đăng cũng nhảy múa theo luôn. Thật sự là không thể ngó lơ được!
Người ta đang "rần rần" tìm nhà ở Hà Nội nè!
Theo data mới cóng từ Property Guru Việt Nam, trong tháng 7/2024, thị trường chung cư tại Hà Nội vẫn giữ vững phim "chị đại" trong làng bất động sản luôn á! Mức độ quan tâm tăng tầm 2,4%, đồng thời lượng tin đăng cũng leo thang 6%. Tín hiệu này không chỉ báo hiệu tin vui cho thị trường mà còn chứng tỏ người dân đang ngày càng "mê" các dự án BĐS khu vực này hơn!
Nói chung thì trong sự "lên hương" chung của bất động sản Hà Nội, thị trường chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc dẫn đầu không ai làm lại được. Cụ thể luôn, mức độ quan tâm với thị trường chung cư Hà Nội tăng 6%, lượng tin đăng cũng tăng 6% theo.
Và không chỉ có chung cư đâu nha! Các phân khúc, loại hình khác cũng đều "lên đồ" cả về mức độ quan tâm lẫn lượng tin đăng luôn á!
Cụ thể hơn nè, so với tháng trước đó, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm với nhà riêng Hà Nội tăng 4%, lượng tin đăng tăng 8%; mức độ quan tâm đất nền Hà Nội tăng 3%, lượng tin đăng tăng 5%, mức độ quan tâm biệt thự Hà Nội tăng 2%, lượng tin đăng tăng 4%. Con số tương tự lần lượt ở phân khúc nhà mặt phố Hà Nội là 1% và 4%.
Còn trên thị trường cho thuê thì mức độ quan tâm tăng "đỉnh của chóp" trên nhiều loại hình luôn. Trong đó, chung cư và nhà trọ là 2 phân khúc có sự tăng trưởng mạnh nhất về mức độ quan tâm với các con số cụ thể lần lượt là 15% và 10% (xịn chưa kìa!). Các loại hình khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng về mức độ quan tâm nha. Cụ thể, nhà riêng cho thuê có mức độ quan tâm tăng 3%, nhà mặt phố tăng 2%.
Về lượng tin đăng của thị trường cho thuê, lượng tin đăng của chung cư tăng 7%, văn phòng tăng 13%, nhà riêng tăng 5% và biệt thự tăng 15%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật phải kể đến Cầu Giấy với mức tăng 11%, Hoài Đức 20% và Đống Đa tăng 13%.
Hy vọng "chu kỳ mới" sẽ cải thiện nguồn cung cho mọi người!
Nửa đầu năm 2024, các phân khúc nhà ở tiếp tục là "hot trend" của thị trường bất động sản luôn á! Phân khúc căn hộ ghi nhận mối quan tâm tăng "phi mã", dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp cũng tăng theo chóng mặt.
Đặc biệt nè, giá chung cư đã ghi nhận mức tăng trưởng "khủng" ghê, với một số dự án chung cư cao cấp ghi nhận mức tăng trung bình từ 150 - 250 triệu đồng/căn chỉ trong thời gian ngắn thôi á! (Ai cũng choáng luôn )
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là nhu cầu cao nhưng nguồn cung mới lại khan hiếm vô cùng. Tình hình này không chỉ diễn ra trong phân khúc chung cư mà còn lan tỏa đến các phân khúc khác của thị trường, như đất nền và nhà riêng nữa.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết: "Trong tương quan so sánh với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp trung bình tăng 25%, thậm chí phân khúc hạng B và hạng C ghi nhận mức tăng 27% đến 29%."
Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của phân khúc căn hộ liên tục tăng mạnh. Trong Q2/2024, nguồn cung mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Phần lớn giao dịch mua căn hộ ghi nhận trong 6 tháng đầu năm đều thuộc về phân khúc căn hộ hạng B. Hạng B chiếm tới 96% trong tổng số 5.085 căn bán được luôn á! Phân khúc này cung cấp chất lượng dịch vụ đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, giúp người mua cân bằng giữa chi phí mua nhà và chất lượng sống (vừa túi tiền mà vẫn ổn áp mà!).
Theo bà Hằng thì thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một "chu kì mới" bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua rồi nè: "Khi luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn. Ví dụ như vấn đề nguồn cung hạn chế ở nhiều địa phương. Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng dù luật có hiệu lực sớm, cũng cần có thời gian để giải quyết vấn đề hạn chế của nguồn cung do hiện nay các dự án còn đang chờ các văn bản hướng dẫn."
Nguồn: kenh14.vn
Người ta đang "rần rần" tìm nhà ở Hà Nội nè!
Theo data mới cóng từ Property Guru Việt Nam, trong tháng 7/2024, thị trường chung cư tại Hà Nội vẫn giữ vững phim "chị đại" trong làng bất động sản luôn á! Mức độ quan tâm tăng tầm 2,4%, đồng thời lượng tin đăng cũng leo thang 6%. Tín hiệu này không chỉ báo hiệu tin vui cho thị trường mà còn chứng tỏ người dân đang ngày càng "mê" các dự án BĐS khu vực này hơn!
Nói chung thì trong sự "lên hương" chung của bất động sản Hà Nội, thị trường chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc dẫn đầu không ai làm lại được. Cụ thể luôn, mức độ quan tâm với thị trường chung cư Hà Nội tăng 6%, lượng tin đăng cũng tăng 6% theo.
Và không chỉ có chung cư đâu nha! Các phân khúc, loại hình khác cũng đều "lên đồ" cả về mức độ quan tâm lẫn lượng tin đăng luôn á!
Cụ thể hơn nè, so với tháng trước đó, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm với nhà riêng Hà Nội tăng 4%, lượng tin đăng tăng 8%; mức độ quan tâm đất nền Hà Nội tăng 3%, lượng tin đăng tăng 5%, mức độ quan tâm biệt thự Hà Nội tăng 2%, lượng tin đăng tăng 4%. Con số tương tự lần lượt ở phân khúc nhà mặt phố Hà Nội là 1% và 4%.
Còn trên thị trường cho thuê thì mức độ quan tâm tăng "đỉnh của chóp" trên nhiều loại hình luôn. Trong đó, chung cư và nhà trọ là 2 phân khúc có sự tăng trưởng mạnh nhất về mức độ quan tâm với các con số cụ thể lần lượt là 15% và 10% (xịn chưa kìa!). Các loại hình khác cũng ghi nhận sự tăng trưởng về mức độ quan tâm nha. Cụ thể, nhà riêng cho thuê có mức độ quan tâm tăng 3%, nhà mặt phố tăng 2%.
Về lượng tin đăng của thị trường cho thuê, lượng tin đăng của chung cư tăng 7%, văn phòng tăng 13%, nhà riêng tăng 5% và biệt thự tăng 15%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật phải kể đến Cầu Giấy với mức tăng 11%, Hoài Đức 20% và Đống Đa tăng 13%.
Hy vọng "chu kỳ mới" sẽ cải thiện nguồn cung cho mọi người!
Nửa đầu năm 2024, các phân khúc nhà ở tiếp tục là "hot trend" của thị trường bất động sản luôn á! Phân khúc căn hộ ghi nhận mối quan tâm tăng "phi mã", dẫn đến giá sản phẩm trên thị trường thứ cấp cũng tăng theo chóng mặt.
Đặc biệt nè, giá chung cư đã ghi nhận mức tăng trưởng "khủng" ghê, với một số dự án chung cư cao cấp ghi nhận mức tăng trung bình từ 150 - 250 triệu đồng/căn chỉ trong thời gian ngắn thôi á! (Ai cũng choáng luôn )
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là nhu cầu cao nhưng nguồn cung mới lại khan hiếm vô cùng. Tình hình này không chỉ diễn ra trong phân khúc chung cư mà còn lan tỏa đến các phân khúc khác của thị trường, như đất nền và nhà riêng nữa.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết: "Trong tương quan so sánh với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp trung bình tăng 25%, thậm chí phân khúc hạng B và hạng C ghi nhận mức tăng 27% đến 29%."
Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của phân khúc căn hộ liên tục tăng mạnh. Trong Q2/2024, nguồn cung mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Phần lớn giao dịch mua căn hộ ghi nhận trong 6 tháng đầu năm đều thuộc về phân khúc căn hộ hạng B. Hạng B chiếm tới 96% trong tổng số 5.085 căn bán được luôn á! Phân khúc này cung cấp chất lượng dịch vụ đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, giúp người mua cân bằng giữa chi phí mua nhà và chất lượng sống (vừa túi tiền mà vẫn ổn áp mà!).
Theo bà Hằng thì thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một "chu kì mới" bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua rồi nè: "Khi luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn. Ví dụ như vấn đề nguồn cung hạn chế ở nhiều địa phương. Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng. Việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng dù luật có hiệu lực sớm, cũng cần có thời gian để giải quyết vấn đề hạn chế của nguồn cung do hiện nay các dự án còn đang chờ các văn bản hướng dẫn."
Nguồn: kenh14.vn