Từ cuối năm 2023 đã định mua chung cư, nhưng đến giờ chị Kim Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn chưa chốt được căn nào - một phần vì giá tăng choáng váng, một phần vì... không có hàng để mua luôn á
Theo như chị Ngân kể lại, tháng 12/2023 vợ chồng chị quyết tâm lên chung cư ở cho nó sang. Chị đã gửi thông tin tìm mua cho hơn chục anh môi giới quanh khu vực Thanh Xuân. Có mấy anh dẫn đi xem nhưng chưa ưng được căn nào vì gặp nhiều tình huống phát sinh quá trời.
"Cuối tháng 12, chồng tôi có đi xem gần chục căn ở 3-4 dự án quanh khu vực Thanh Xuân thì ưng được một căn 84m2 ở chỗ Kim Giang với giá 4 tỷ đồng. Nhưng mà thời điểm đó tôi vừa sinh em bé xong, gia đình nhiều việc chưa kịp xoay tiền thì căn đó đã... bay mất rồi Vợ chồng lại bảo nhau thôi tìm dần dần, vẫn nhờ môi giới có căn nào giới thiệu để đi xem, ưng thì mua luôn", chị Ngân kể.
Thế nhưng sau khi mua hụt căn chung cư này thì giá chung cư bắt đầu tăng "phi mã" luôn. Cùng diện tích, cùng tầng, cùng dự án nhưng chỉ sau 3 tháng, môi giới báo lại với chị Ngân giá tăng lên đến nửa tỷ đồng á các bạn ơi!
"Quá ngỡ ngàng với tốc độ tăng giá của chung cư. Vợ chồng tôi bảo đợi thêm 1-2 tháng xem tình hình giá cả ra sao. Đến tầm tháng 5, thấy chung cư có phần hạ nhiệt, giá đi ngang, không còn tăng sốc như cách đó tầm 2 tháng. Vợ chồng lại bảo nhau thôi tìm mua đi chứ không thể ngồi chờ giá giảm được, đi ngang không tăng là tốt rồi", chị Ngân kể.
Nhưng mà plot twist là thời điểm giá đi ngang thì nguồn cung lại quá khan hiếm, một vài dự án chị Ngân tìm hiểu chỉ có 1-2 căn bán ra thôi "Giá chào bán cao cộng với việc không có lựa chọn. Bên cạnh đó, nhiều căn chất lượng cũng đi xuống như thấm, nứt nhẹ, nội thất không có gì... Nếu mua thì vợ chồng tôi xác định phải sửa chữa lại khá nhiều. Qua nhiều lần đi xem, tôi cũng nhận thấy những căn chào bán thời điểm này hầu hết của nhà đầu tư, tầm này họ bán chốt lời", chị Ngân chia sẻ.
Thấy rằng nếu mua ở thời điểm này, chị Ngân vừa phải mua giá cao, vừa không có nhiều lựa chọn nên lại tiếp tục chần chừ, chờ đợi xem tình hình có đa dạng hơn không. Thi thoảng khi có căn nào chủ rao bán, môi giới vẫn gửi thông tin về giá cả, diện tích và hình ảnh để chị Ngân xem. Nếu ưng sẽ hẹn với chủ nhà đến xem.
"Bẵng đi tầm 3 tháng, môi giới tên Tuấn đã hỗ trợ tôi trong việc tìm nhà thời gian qua có hỏi lại tôi còn nhu cầu tìm chung cư không? Tôi báo có vì vẫn chưa mua được, đợt trước nguồn cung hiếm quá nên tạm dừng tìm mua. Ngay lập tức, môi giới Tuấn báo tôi dự án chung cư trên đường Kim Giang đang có 2 căn rao bán. Căn có diện tích 88m2 đang chào bán giá 6,3 tỷ đồng. Môi giới gửi hình ảnh cho tôi, nếu ưng thì qua xem", chị Ngân cho hay.
Sau khi xem ảnh xong, chị Ngân phát hiện trước đó hồi tháng 8 cũng có một môi giới gửi thông tin, hình ảnh chính căn này và báo giá 5,2 tỷ đồng. Sau tầm 3 tháng, căn chung cư này lại được chào bán với giá tăng thêm 1,1 tỷ đồng, tức đang chào giá 6,3 tỷ đồng luôn.
"Mức độ quan tâm về chung cư có phần hạ nhiệt hơn so với hồi đầu năm nay nhưng giá vẫn âm thầm tăng từng ngày", chị Ngân than thở
Chia sẻ về nguyên nhân dẫn đến câu chuyện tăng giá của chung cư Hà Nội thời gian qua, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nêu ra ba nguyên nhân.
Nguyên nhân đầu tiên là mang tính chất chu kỳ. Giá chung cư tăng do bản chất thị trường đang trong giai đoạn phục hồi, loại hình phục hồi đầu tiên sẽ là sản phẩm mang tính chất ở thực.
"Sau khi trải qua giai đoạn khó khăn, tâm lý trên thị trường rất yếu. Điều sợ nhất khi đầu tư không phải là việc bất động sản giảm giá mà là sợ sản phẩm không có thanh khoản. Do đó, bây giờ nhà đầu tư sẽ tìm đến các loại hình có pháp lý chắc chắn, mang tính chất dòng tiền, ít nhất có thể cho thuê như chung cư", ông Quốc Anh nói.
Nguyên nhân thứ hai là nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường, trong khi lực cầu là rất lớn. Đơn cử như ở Hà Nội, mỗi năm cần thêm khoảng 100.000 - 170.000 căn hộ mới, trong khi nguồn cung từ đầu năm mới đáp ứng khoảng 30.000 căn, năm ngoái khoảng 10.000 căn thôi.
Bên cạnh đó, sản phẩm ngày càng tập trung nhiều ở các phân khúc giá cao. Minh chứng là đầu năm 2020, phân khúc cao cấp trở lên (giá trên 55 triệu/m2) chỉ chiếm khoảng 6% tổng cung. Đến quý 3/2024, các sản phẩm này đã chiếm khoảng 60% rồi các bạn ơi
Theo ông Quốc Anh, trong bối cảnh lượng cung trên thị trường ít ỏi, chủ đầu tư sau khi gỡ được pháp lý và ra hàng thì chủ yếu tập trung vào phân khúc từ trung cấp trở lên (giá trên 35 triệu/m2).
Nguồn: soha.vn
Theo như chị Ngân kể lại, tháng 12/2023 vợ chồng chị quyết tâm lên chung cư ở cho nó sang. Chị đã gửi thông tin tìm mua cho hơn chục anh môi giới quanh khu vực Thanh Xuân. Có mấy anh dẫn đi xem nhưng chưa ưng được căn nào vì gặp nhiều tình huống phát sinh quá trời.
"Cuối tháng 12, chồng tôi có đi xem gần chục căn ở 3-4 dự án quanh khu vực Thanh Xuân thì ưng được một căn 84m2 ở chỗ Kim Giang với giá 4 tỷ đồng. Nhưng mà thời điểm đó tôi vừa sinh em bé xong, gia đình nhiều việc chưa kịp xoay tiền thì căn đó đã... bay mất rồi Vợ chồng lại bảo nhau thôi tìm dần dần, vẫn nhờ môi giới có căn nào giới thiệu để đi xem, ưng thì mua luôn", chị Ngân kể.
Thế nhưng sau khi mua hụt căn chung cư này thì giá chung cư bắt đầu tăng "phi mã" luôn. Cùng diện tích, cùng tầng, cùng dự án nhưng chỉ sau 3 tháng, môi giới báo lại với chị Ngân giá tăng lên đến nửa tỷ đồng á các bạn ơi!
"Quá ngỡ ngàng với tốc độ tăng giá của chung cư. Vợ chồng tôi bảo đợi thêm 1-2 tháng xem tình hình giá cả ra sao. Đến tầm tháng 5, thấy chung cư có phần hạ nhiệt, giá đi ngang, không còn tăng sốc như cách đó tầm 2 tháng. Vợ chồng lại bảo nhau thôi tìm mua đi chứ không thể ngồi chờ giá giảm được, đi ngang không tăng là tốt rồi", chị Ngân kể.
Nhưng mà plot twist là thời điểm giá đi ngang thì nguồn cung lại quá khan hiếm, một vài dự án chị Ngân tìm hiểu chỉ có 1-2 căn bán ra thôi "Giá chào bán cao cộng với việc không có lựa chọn. Bên cạnh đó, nhiều căn chất lượng cũng đi xuống như thấm, nứt nhẹ, nội thất không có gì... Nếu mua thì vợ chồng tôi xác định phải sửa chữa lại khá nhiều. Qua nhiều lần đi xem, tôi cũng nhận thấy những căn chào bán thời điểm này hầu hết của nhà đầu tư, tầm này họ bán chốt lời", chị Ngân chia sẻ.
Thấy rằng nếu mua ở thời điểm này, chị Ngân vừa phải mua giá cao, vừa không có nhiều lựa chọn nên lại tiếp tục chần chừ, chờ đợi xem tình hình có đa dạng hơn không. Thi thoảng khi có căn nào chủ rao bán, môi giới vẫn gửi thông tin về giá cả, diện tích và hình ảnh để chị Ngân xem. Nếu ưng sẽ hẹn với chủ nhà đến xem.
"Bẵng đi tầm 3 tháng, môi giới tên Tuấn đã hỗ trợ tôi trong việc tìm nhà thời gian qua có hỏi lại tôi còn nhu cầu tìm chung cư không? Tôi báo có vì vẫn chưa mua được, đợt trước nguồn cung hiếm quá nên tạm dừng tìm mua. Ngay lập tức, môi giới Tuấn báo tôi dự án chung cư trên đường Kim Giang đang có 2 căn rao bán. Căn có diện tích 88m2 đang chào bán giá 6,3 tỷ đồng. Môi giới gửi hình ảnh cho tôi, nếu ưng thì qua xem", chị Ngân cho hay.
Sau khi xem ảnh xong, chị Ngân phát hiện trước đó hồi tháng 8 cũng có một môi giới gửi thông tin, hình ảnh chính căn này và báo giá 5,2 tỷ đồng. Sau tầm 3 tháng, căn chung cư này lại được chào bán với giá tăng thêm 1,1 tỷ đồng, tức đang chào giá 6,3 tỷ đồng luôn.
"Mức độ quan tâm về chung cư có phần hạ nhiệt hơn so với hồi đầu năm nay nhưng giá vẫn âm thầm tăng từng ngày", chị Ngân than thở
Chia sẻ về nguyên nhân dẫn đến câu chuyện tăng giá của chung cư Hà Nội thời gian qua, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nêu ra ba nguyên nhân.
Nguyên nhân đầu tiên là mang tính chất chu kỳ. Giá chung cư tăng do bản chất thị trường đang trong giai đoạn phục hồi, loại hình phục hồi đầu tiên sẽ là sản phẩm mang tính chất ở thực.
"Sau khi trải qua giai đoạn khó khăn, tâm lý trên thị trường rất yếu. Điều sợ nhất khi đầu tư không phải là việc bất động sản giảm giá mà là sợ sản phẩm không có thanh khoản. Do đó, bây giờ nhà đầu tư sẽ tìm đến các loại hình có pháp lý chắc chắn, mang tính chất dòng tiền, ít nhất có thể cho thuê như chung cư", ông Quốc Anh nói.
Nguyên nhân thứ hai là nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường, trong khi lực cầu là rất lớn. Đơn cử như ở Hà Nội, mỗi năm cần thêm khoảng 100.000 - 170.000 căn hộ mới, trong khi nguồn cung từ đầu năm mới đáp ứng khoảng 30.000 căn, năm ngoái khoảng 10.000 căn thôi.
Bên cạnh đó, sản phẩm ngày càng tập trung nhiều ở các phân khúc giá cao. Minh chứng là đầu năm 2020, phân khúc cao cấp trở lên (giá trên 55 triệu/m2) chỉ chiếm khoảng 6% tổng cung. Đến quý 3/2024, các sản phẩm này đã chiếm khoảng 60% rồi các bạn ơi
Theo ông Quốc Anh, trong bối cảnh lượng cung trên thị trường ít ỏi, chủ đầu tư sau khi gỡ được pháp lý và ra hàng thì chủ yếu tập trung vào phân khúc từ trung cấp trở lên (giá trên 35 triệu/m2).
Nguồn: soha.vn