MinBabe101
New member
Realllll sốc luôn á! Căn hộ 55m2 (2PN + 2WC) tại tòa CT12A - Kim Văn Kim Lũ đang rao bán tận 2,18 tỷ đồng, tức là 39,6 triệu đồng/m2 đó các bạn ơi!
Kể từ quý 2/2023, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu "lên đỉnh" với mức độ quan tâm và giá cả tăng liên tục không dừng. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng mạnh từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023 luôn. Lực cầu có giảm chút xíu trong các tháng sau đó, nhưng từ tháng 12/2023, lượt search chung cư lại tăng trở lại, đến tháng 3/2024 đã gần chạm đỉnh của tháng 8/2023 rồi.
Sang tháng 4 thì mức độ quan tâm giảm 30%, chung cư Hà Nội đã "hạ nhiệt" phần nào. Tuy nhiên plot twist là giá chung cư không hề giảm nha! Thị trường chung cư Hà Nội đã set up mặt bằng giá mới rồi đó. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng từ 27 triệu đồng/m2 năm 2018 lên tận 46 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, xịn hơn cả TP.HCM (chỉ 55%) luôn á!
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp không ngừng nghỉ. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ở thời điểm quý 1/2024 đã tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023 - mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua luôn đó!
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, giá chung cư Hà Nội tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu cơ bản. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng để balance lại thôi. Mặc dù có dấu hiệu nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại, gây nhiễu loạn thông tin.
Tuy nhiên thực tế thì khó mà xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư lắm bạn ơi. Quyền định giá bán là của chủ sở hữu tài sản mà. Các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc "thuận mua, vừa bán" là chính. Trong tình hình nguồn cung "ách tắc", cá nhân hay doanh nghiệp nào có hàng sẽ chiếm lợi thế trong việc ra giá. Việc người bán đẩy giá khi chung cư hay bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là chuyện khó tránh khỏi rồi!
Trong "cơn sóng" tăng giá chung cư chưa từng có này, đến tháng 4/2024, nhiều chung cư đã qua sử dụng 5-10 năm cũng có giá rao bán tăng tới 30-39% so với tháng 1 như Chung cư M3 - M4 Nguyễn Chí Thanh, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City - 87 Lĩnh Nam...
Đáng chú ý nhất phải kể đến chung cư giá rẻ ở KĐT Kim Văn - Kim Lũ từng gây "sốc" thời điểm năm 2011 với giá chào bán khoảng 15 triệu đồng/m2 của ông Lê Thanh Thản, giờ cũng rao bán đến 39 triệu đồng/m2 rồi. Theo khảo sát, một căn hộ 55m2 gồm 2 ngủ, 2 vệ sinh tại tòa CT12A - Kim Văn Kim Lũ đang rao bán 2,18 tỷ đồng, tương đương với giá 39,6 triệu đồng/m2.
Một căn chung cư khác ở tòa CT12 diện tích 56m2 được rao bán 2,05 tỷ đồng, tương đương 36,48 triệu đồng/m2. Đa số căn chung cư tại tòa CT12 hay CT12A đều được rao bán trong khoảng 2,1-2,2 tỷ đồng cho căn 2 ngủ với diện tích từ 55-65m2, tương đương giá dao động từ 33-39 triệu đồng/m2. Như vậy so với giá chào bán ban đầu của chủ đầu tư, giá chung cư ở Kim Văn Kim Lũ đã tăng hơn 2 lần sau gần chục năm sử dụng rồi đó!
Trước tình hình giá chung cư đã neo ở mức cao như thế này, nhiều người mua và nhà đầu tư đang băn khoăn không biết có nên xuống tiền mua chung cư lúc này không. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình, nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay nhu cầu an cư lạc nghiệp thôi.
"Chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó đó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh được, sắp tới khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm nữa. Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn", ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Tuy nhiên trong trường hợp mua để đầu tư thì người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng nha - ông Quốc Anh bổ sung. Nếu đầu tư ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó đó!
Còn nếu đầu tư dài hạn và mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là loại hình có thể cân nhắc đấy. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng top 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ luôn nha!
Nguồn: soha.vn
Kể từ quý 2/2023, thị trường chung cư Hà Nội bắt đầu "lên đỉnh" với mức độ quan tâm và giá cả tăng liên tục không dừng. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lượng người tìm mua chung cư tại Hà Nội tăng mạnh từ quý 2/2023, đạt đỉnh vào tháng 8/2023 luôn. Lực cầu có giảm chút xíu trong các tháng sau đó, nhưng từ tháng 12/2023, lượt search chung cư lại tăng trở lại, đến tháng 3/2024 đã gần chạm đỉnh của tháng 8/2023 rồi.
Sang tháng 4 thì mức độ quan tâm giảm 30%, chung cư Hà Nội đã "hạ nhiệt" phần nào. Tuy nhiên plot twist là giá chung cư không hề giảm nha! Thị trường chung cư Hà Nội đã set up mặt bằng giá mới rồi đó. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 của Batdongsan.com.vn, giá bán chung cư Hà Nội đã tăng từ 27 triệu đồng/m2 năm 2018 lên tận 46 triệu đồng/m2. Sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%, xịn hơn cả TP.HCM (chỉ 55%) luôn á!
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp không ngừng nghỉ. Chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội ở thời điểm quý 1/2024 đã tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023 - mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua luôn đó!
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, giá chung cư Hà Nội tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu cơ bản. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng để balance lại thôi. Mặc dù có dấu hiệu nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại, gây nhiễu loạn thông tin.
Tuy nhiên thực tế thì khó mà xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư lắm bạn ơi. Quyền định giá bán là của chủ sở hữu tài sản mà. Các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc "thuận mua, vừa bán" là chính. Trong tình hình nguồn cung "ách tắc", cá nhân hay doanh nghiệp nào có hàng sẽ chiếm lợi thế trong việc ra giá. Việc người bán đẩy giá khi chung cư hay bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là chuyện khó tránh khỏi rồi!
Trong "cơn sóng" tăng giá chung cư chưa từng có này, đến tháng 4/2024, nhiều chung cư đã qua sử dụng 5-10 năm cũng có giá rao bán tăng tới 30-39% so với tháng 1 như Chung cư M3 - M4 Nguyễn Chí Thanh, Hateco Hoàng Mai, New Horizon City - 87 Lĩnh Nam...
Đáng chú ý nhất phải kể đến chung cư giá rẻ ở KĐT Kim Văn - Kim Lũ từng gây "sốc" thời điểm năm 2011 với giá chào bán khoảng 15 triệu đồng/m2 của ông Lê Thanh Thản, giờ cũng rao bán đến 39 triệu đồng/m2 rồi. Theo khảo sát, một căn hộ 55m2 gồm 2 ngủ, 2 vệ sinh tại tòa CT12A - Kim Văn Kim Lũ đang rao bán 2,18 tỷ đồng, tương đương với giá 39,6 triệu đồng/m2.
Một căn chung cư khác ở tòa CT12 diện tích 56m2 được rao bán 2,05 tỷ đồng, tương đương 36,48 triệu đồng/m2. Đa số căn chung cư tại tòa CT12 hay CT12A đều được rao bán trong khoảng 2,1-2,2 tỷ đồng cho căn 2 ngủ với diện tích từ 55-65m2, tương đương giá dao động từ 33-39 triệu đồng/m2. Như vậy so với giá chào bán ban đầu của chủ đầu tư, giá chung cư ở Kim Văn Kim Lũ đã tăng hơn 2 lần sau gần chục năm sử dụng rồi đó!
Trước tình hình giá chung cư đã neo ở mức cao như thế này, nhiều người mua và nhà đầu tư đang băn khoăn không biết có nên xuống tiền mua chung cư lúc này không. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng người tiêu dùng nên xác định rõ mục đích của mình, nếu mua để ở thì có thể giao dịch khi tài chính cho phép để đáp ứng ngay nhu cầu an cư lạc nghiệp thôi.
"Chờ đợi chung cư giảm giá mạnh là một điều rất khó đó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh được, sắp tới khi Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, số lượng chủ đầu tư đáp ứng được yêu cầu để triển khai dự án sẽ còn giảm nữa. Trong khi đó nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn luôn hiện hữu, đặc biệt là ở các đô thị lớn", ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ.
Tuy nhiên trong trường hợp mua để đầu tư thì người mua nên cân nhắc kỹ lưỡng nha - ông Quốc Anh bổ sung. Nếu đầu tư ngắn hạn thì chưa nên xuống tiền vội vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định, khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó đó!
Còn nếu đầu tư dài hạn và mục đích cho thuê lấy dòng tiền thì chung cư vẫn là loại hình có thể cân nhắc đấy. Lý do là vì tăng trưởng lợi nhuận đầu tư chung cư (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) trong giai đoạn 2015 – 2023 đạt đến 97%, đứng top 1 so với các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, ngoại tệ luôn nha!
Nguồn: soha.vn