Phân khúc căn hộ năm nay tưởng đứng im mà ai dè drama tranh chấp leo thang không phanh, thị trường cứ nóng rần rần với những vụ khiếu kiện liên miên
Đối đầu từ khi nhà còn chưa có gì cả
Suốt cả năm vừa qua, thị trường BĐS như bị đóng băng, nhiều dự án phủ bạt nằm im không thi công mấy năm trời. Và rồi người mua nhà trở thành "nạn nhân" của những dự án rùa bò này Chịu đựng đến đỉnh điểm rồi thì bùng nổ liên tục những đợt biểu tình phản đối, kéo đến đòi công bằng từ chủ đầu tư. Làn sóng này kéo dài dai dẳng cả năm, còn nhà đầu tư thì cam chịu, thậm chí bất lực luôn trong việc triển khai dự án.
Tháng 6/2013, vụ bà Nguyễn Thị Bích Ngọc thắng kiện công ty Quốc Cường Gia Lai đã tạo hiệu ứng cực mạnh cho khách hàng các dự án tại TP.HCM. Từ đó, drama tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư về chuyện chậm tiến độ càng ngày càng gay gắt. Hết giăng băng rôn, treo biểu ngữ rồi đến bao vây chủ đầu tư để đòi quyền lợi nữa
Trong tình cảnh bế tắc, chủ đầu tư Dự án Căn hộ Good House Apartments (quận 8), bà Nguyễn Thị Ngọc Dung, giải thích công ty đang gặp khó khăn về tài chính cực kỳ và dự án còn khoảng 80 căn chưa bán được. Đầu tư tổng 128 tỷ đồng, đến giờ công ty vẫn còn nợ nhà thầu và đối tác 34 tỷ. Muốn thi công và hoàn thiện căn hộ thì cần thêm 20 tỷ nữa, nhưng công ty hết vốn nên chưa biết bao giờ mới xong
Đó chỉ là một trong hàng chục dự án tại TP.HCM đang bế tắc trước khách hàng đòi bàn giao nhà. Ở hầu hết các dự án BĐS, chủ đầu tư thường chỉ có khoảng 30% vốn, đủ để lo giải phóng mặt bằng, khởi công dự án. Số còn lại phải dựa vào vay ngân hàng và vốn từ khách hàng góp. Thế mà ở thời điểm này, nhiều chủ đầu tư đã lộ rõ những vấn đề trong việc minh bạch tài chính. Khách hàng đóng đủ tiền, đúng hạn nhưng dự án vẫn "đắp chiếu"
Trong khi hàng nghìn người có chung một câu hỏi: tiền của mình đang ở đâu khi mà chủ dự án đã thu tới 30-40%, thậm chí 90% mà dự án vẫn nằm trên giấy???
Một phương án được đưa ra: người mua sẽ không giao tiền cho chủ đầu tư mà nộp vào tài khoản riêng. Từ đó, khách hàng chỉ chuyển tiền thanh toán cho những hạng mục chủ đầu tư đã làm xong. Hoặc phải minh bạch về nhà thầu, giá vật liệu xây dựng, khách hàng mới quyết định giải ngân
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển nhận định: "Nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS xung đột là do người mua vội vàng, thiếu cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng; hệ thống pháp luật còn nhiều kẽ hở, thiếu quy định bảo vệ quyền lợi khách hàng. Có thể chủ đầu tư cũng không muốn dằng co kiện tụng với khách hàng nhưng trong tình cảnh hiện tại họ cũng trở nên 'chây ì' vì không thể làm gì hơn".
Theo luật sư Phan Vũ Anh - từng phụ trách pháp lý cho Tổng công ty Vinaconex, hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng nên khi có tranh chấp, cơ quan quản lý Nhà nước không có vai trò can thiệp, không thể bảo vệ khách hàng
Nhận nhà rồi vẫn còn rắc rối nữa chứ
Thời gian qua, trên thị trường BĐS đã xảy ra cực nhiều vụ khiếu kiện giữa các cư dân sống tại chung cư, khách hàng mua căn hộ với chủ đầu tư liên quan đến chuyện cách tính diện tích căn hộ
Theo người dân tại một chung cư ở Hà Nội, hiện có gần 300 căn hộ đang bị tính sai diện tích, mỗi căn bị vênh từ 3-5m2 so với thực tế. Cùng với đó, mức thu phí ở đây cũng khiến dân cư thắc mắc. Trung bình mỗi hộ muốn sửa căn hộ phải đóng 500k cho việc làm trần thạch cao và lát sàn gỗ. Với những hộ sửa nhiều hơn thì đóng 2 triệu phí vệ sinh và thang máy
Đó cũng chỉ là một trong rất nhiều dự án bị khách hàng tố về việc chênh lệch diện tích trong hợp đồng và ngoài thực tế. Phản ánh của nhiều khách hàng, nguồn cơn của các tranh chấp chính là do cách tính diện tích căn hộ chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng, cụ thể là Thông tư 16/2010 không thống nhất với Luật Nhà ở và Nghị định 71.
Thế nhưng, khi trả lời người dân, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, nội dung hướng dẫn về cách tính diện tích sàn trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nêu tại Thông tư số 16 không trái với quy định của Luật Nhà ở và Nghị định 71.
Việc xác định diện tích căn hộ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng chỉ để xác định số tiền mua căn hộ theo thỏa thuận giữa bên bán và bên mua một cách dễ dàng và chính xác. Thông tư của Bộ Xây dựng cũng không quy định bắt buộc bên bán và bên mua căn hộ chung cư phải tính diện tích sàn căn hộ theo kích thước tim tường mà đã hướng dẫn 2 cách tính để các bên thỏa thuận
Như vậy theo giải thích của ông Hà, việc tính diện tích sàn căn hộ theo một trong hai phương pháp tại Thông tư 16 đều không gây thiệt hại quyền lợi cho người dân, cũng như không mang thêm lợi nhuận cho bên bán. Tuy nhiên các văn bản hướng dẫn quá vắn tắt khiến người mua nhà cũng như doanh nghiệp dễ rơi vào tranh chấp vì sai lệch trong hợp đồng.
Ngoài chuyện diện tích căn hộ thì vấn đề nhập nhằng thu lố thuế căn hộ cũng bị người dân phát hiện. Theo quy định, khi bán căn hộ, chủ đầu tư chỉ được thu hộ thuế GTGT 10% trên giá trị xây dựng, trừ phần đất. Tuy nhiên, thực tế phần lớn chủ đầu tư của nhiều dự án tại TP.HCM đều thu 10% trên tổng giá trị hợp đồng, tức tính luôn cả phần đất Lãnh đạo một công ty BĐS thừa nhận, lâu nay 99% chủ đầu tư dự án đều tính thuế GTGT 10% trên tổng giá trị hợp đồng, chứ không hề trừ phần đất ra.
Nguồn: soha.vn