Ai bảo mua chung cư cũ là lỗ? Giờ đây giá những căn hộ đã bàn giao trên 10 năm vẫn tăng mạnh ầm ầm luôn đó nha! Nhiều chủ nhà giờ ngồi tính lời ra tỷ đồng từ chính căn hộ đang ở mà tự bất ngờ với chính mình
Năm 2019, vợ chồng anh Bảo bỏ hết tiền tiết kiệm mua căn hộ chung cư cũ trên đường Nguyễn Cơ Thạch (Nam Từ Liêm, Hà Nội). Toà chung cư 10 tầng, căn nhà anh Bảo chốt là căn góc tầng 8, 2 phòng ngủ, diện tích hơn 70m2 với giá 1,6 tỷ đồng.
Vợ chồng anh tìm hiểu kỹ thì thấy toà này đã bàn giao gần 10 năm rồi. Nhìn sơ qua thì chất lượng công trình xuống cấp khá rõ, bên ngoài tróc sơn mất hết luôn. Nhưng mà vợ chồng anh Bảo tính toán kỹ càng: túi tiền hạn hẹp, không muốn vay mượn quá nhiều, lại muốn ở trung tâm Mỹ Đình cho tiện đi làm và con đi học, thì mua chung cư cũ là hợp lý nhất rồi.
Dù bị người thân, bạn bè phản đối gay gắt vì quan niệm: "Mua căn hộ chung cư cũ tới 10 năm thì chắc kèo chỉ lỗ, phí tiền lắm"
. Nhưng vợ chồng anh Bảo lại nghĩ đơn giản: "Mua để ở chứ đâu phải để đầu cơ". Vì vậy hai vợ chồng quyết định chốt luôn căn chung cư này và bỏ thêm 100 triệu đồng để sửa lại hệ thống điện nước và sơn lại cho đẹp.
Đến giữa năm 2022, sau hơn 2 năm mua nhà, vợ chồng anh Bảo liên tục nhận điện thoại của môi giới hỏi han. "Thời điểm đó sau dịch nên chung cư sốt bất thường luôn. Căn nhà tôi có khách trả tới 2,8 tỷ đồng. Một số căn cùng toà, mới rao bán vài ngày đã có người đến cọc tiền. Thậm chí, nhiều bạn bè của tôi hỏi nhờ tìm hộ. Hôm trước thấy hàng xóm đăng bán, hôm sau tới hỏi thông tin thì đã có người cọc rồi"
Rơi vào trường hợp tương tự, chị Nguyễn Hạnh (đang sống trong căn hộ chung cư tại Sudico Mỹ Đình) thừa nhận: "Bản thân gia đình tôi may mắn lắm". Từ cuối năm 2021, đầu năm 2022, vợ chồng chị Hạnh đã lên kế hoạch chuyển nhà vào trung tâm Hà Nội cho thuận tiện việc học hành và đi làm.
Tháng 4/2022, sau khi bán thành công căn hộ chung cư tại An Khánh, vợ chồng chị Hạnh quyết định cọc tiền vào căn hộ chung cư tại khu vực Sudico Mỹ Đình. Ban đầu, chị Hạnh đặt mục tiêu tìm căn chung cư thuộc dự án bàn giao từ 3-5 năm nhưng ngân sách chỉ có 2,5 tỷ đồng thôi, nên hành trình săn nhà cực kỳ gian nan
Chưa kể, nhu cầu của chị Hạnh lúc này muốn mua căn 3 phòng ngủ để ổn định cuộc sống lâu dài. "Với 2,5 tỷ đồng chúng tôi chỉ mua được căn 2 phòng ngủ nhỏ diện tích 55-60m2. Sau đó, hai vợ chồng đổi hướng tìm căn hộ đã bàn giao lâu với tài chính hợp lý hơn. Tháng 5/2022, chúng tôi chốt mua căn 3 phòng ngủ với mức giá 2,75 tỷ đồng".
"May mắn vì chúng tôi mua sớm quá trời. Đến khoảng tháng 6/2022, giá chung cư bắt đầu tăng phi mã. Tôi nhớ đến tháng 9/2022, căn tương tự như nhà tôi chào bán với giá 3,6 tỷ đồng, thậm chí không có hàng để bán luôn á", chị Hạnh kể lại
Theo thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường batdongsan.com.vn, quỹ đất cạn kiệt, khan hiếm nguồn cung mới là lý do chính khiến giá chung cư tại các quận tăng mạnh thế này đó.
Đơn vị này cũng cho biết, với mức tài chính hạn hẹp, người mua có xu hướng tìm đến căn hộ chung cư đã bàn giao từ trên 5 năm. Mặc dù đã tăng giá khá nhiều nhưng loại hình này vẫn có mức giá mềm, dưới 40 triệu đồng/m2 nên vẫn tiếp cận được.
Ví dụ như toà CTM Building có mức giá 35 triệu/m2; tổ hợp 173 Xuân Thủy: 34 triệu/m2; D11 Sunrise Building: 38 triệu/m2; Hà Nội Paragon 39 triệu/m2, chung cư KĐT Nam Trung Yên: 35 triệu/m2; Chung cư CT6 Constrexim: 34 triệu/m2; Chung cư Đông Đô: 37 triệu/m2; Chung cư Tây Nam ĐH Thương mại: 33 triệu/m2.
Ngoài ra, loại hình nhà tập thể cũ quận Cầu Giấy tại các khu Mai Dịch, ĐH Sư Phạm, Hoàng Quốc Việt có giá từ 1,3-1,9 tỷ/căn diện tích 32-50m2 cũng khá phù hợp với mức tài chính của những người có thu nhập trung bình, thấp
Tại Thanh Xuân, giá nhà tập thể cũ cũng dao động từ 23-40 triệu/m2, tùy thuộc vào tình trạng chất lượng, vị trí và diện tích. Hầu hết các căn hộ có diện tích khá nhỏ, từ 40-50m2 và được cơi nới lên 60-70m2. Tuy nhiên, nguồn cung cũng không nhiều đâu, và chủ yếu tập trung ở phường Thanh Xuân Bắc.
Nguồn: soha.vn