Nghị quyết 21 mới đây vừa thả "bom tấn" vào thị trường bất động sản, các bạn ơi! Theo đó, từ giờ mua chung cư không còn là chuyện "tích sản truyền đời" nữa rồi. Thay vào đó, người mua giờ phải nghĩ thực tế hơn - căn hộ chỉ phục vụ nhu cầu ở và cho thuê khoảng 50-70 năm thôi nhé. Còn các chủ đầu tư thì phải cẩn thận hơn với chất lượng xây dựng nếu không muốn "out game" sớm đấy!
Quy định "xịn xò" vừa ra lò
Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về sửa đổi Luật Đất đai vừa tung ra định hướng mới: giao đất có thời hạn lâu dài cho đất xây nhà ở thương mại, ưu tiên là chung cư. Với chung cư mới xây, thời hạn sử dụng sẽ theo niên hạn công trình, nhưng yên tâm là quyền tài sản vẫn được bảo đảm nhé! Hết hạn thì chủ sở hữu vẫn có quyền đóng tiền để xây lại theo quy định.
Anh Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group chia sẻ với phóng viên Tiền Phong rằng đây là quy định khá "pro", có thể tác động đa chiều đến thị trường bất động sản. Việc nhấn mạnh yếu tố thời hạn sử dụng sẽ giúp dịch chuyển tâm lý người mua từ "đầu cơ ngồi chờ lên giá" sang "mua để ở hoặc cho thuê" - nghe hợp lý hơn nhiều đúng không nào!
Về góc độ quản lý Nhà nước, anh Thắng còn cho rằng quy định này cực kỳ cần thiết để tạo hành lang pháp lý cho việc đền bù, cải tạo các chung cư xuống cấp nghiêm trọng sau này, vừa đảm bảo an toàn cho cư dân vừa giữ gìn mỹ quan đô thị.
Anh Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holding cũng khẳng định Nghị quyết 21 là bước đi "must-have" để đưa thị trường BĐS về đúng bản chất, phát triển bền vững và chống lãng phí tài nguyên.
Khi mọi người hiểu rõ "hết hạn thì góp vốn xây lại" vẫn bảo đảm quyền sở hữu, đồng thời tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho công tác cải tạo đô thị khi chung cư xuống cấp, đảm bảo an toàn cho chính họ.
"Người mua sẽ đổi mindset khi mua chung cư, từ tư tưởng 'tích sản truyền đời' sang góc nhìn thực tế hơn - chấp nhận căn hộ chỉ phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong 50-70 năm, kèm theo chi phí bảo trì theo chu kỳ. Các chủ đầu tư bắt buộc phải chú trọng chất lượng thi công và vận hành để kéo dài tuổi thọ công trình, tăng sức cạnh tranh", anh Hùng nói.
Quyền sở hữu lâu dài vẫn "safe" nha!
Về thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình, anh Thắng nhấn mạnh một điểm quan trọng: quyền sở hữu căn hộ lâu dài vẫn được bảo lưu và pháp luật bảo vệ theo Luật Nhà ở 2023 nha các bạn!
Nghị quyết 21 chỉ đề cập đến niên hạn công trình - một khái niệm có từ lâu trong Luật Xây dựng, được thể hiện trong thiết kế hầu hết các công trình hiện nay rồi.
"Khi chung cư gần hết niên hạn, việc đánh giá lại chất lượng công trình để lên phương án xử lý là điều tất yếu. Động thái này sẽ tác động trực tiếp đến tâm lý đầu cơ căn hộ chung cư, khiến thị trường bớt quan tâm đến các dự án gần hết hạn. Tuy nhiên về dài hạn, đây là tiền đề tạo hành lang pháp lý vững chắc, giải quyết vấn đề tồn đọng trong đền bù giải tỏa, chỉnh trang đô thị và đảm bảo an sinh xã hội", anh Thắng khẳng định.
Còn anh Nguyễn Viết Hùng thì cho rằng quy định này sẽ tạo sự chuyển đổi tư duy bài bản và minh bạch. Quan điểm "quy định này gây tác động xấu" chỉ xuất hiện khi nhìn BĐS qua "lăng kính cũ", khi xem chung cư là tài sản tích trữ truyền đời.
Nhìn ở góc độ tài chính và phát triển đô thị hiện đại, quy định này không làm xấu thị trường mà giúp chuẩn hóa, định hình lại đúng bản chất của chung cư, tháo gỡ "điểm nghẽn" tái thiết đô thị, đảm bảo an toàn cho cộng đồng.
"Tuy nhiên nên xem xét cụ thể các phương án bảo hộ quyền tài sản của cư dân qua việc sang nhượng suất tái định cư, bán lại phần quyền sử dụng đất chung hoặc nhận hỗ trợ, hoàn tiền theo giá trị tài sản còn lại sau thanh lý, đấu giá đất theo quy định", anh Hùng bổ sung.
Nguồn: soha.vn
Quy định "xịn xò" vừa ra lò
Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIV về sửa đổi Luật Đất đai vừa tung ra định hướng mới: giao đất có thời hạn lâu dài cho đất xây nhà ở thương mại, ưu tiên là chung cư. Với chung cư mới xây, thời hạn sử dụng sẽ theo niên hạn công trình, nhưng yên tâm là quyền tài sản vẫn được bảo đảm nhé! Hết hạn thì chủ sở hữu vẫn có quyền đóng tiền để xây lại theo quy định.
Anh Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group chia sẻ với phóng viên Tiền Phong rằng đây là quy định khá "pro", có thể tác động đa chiều đến thị trường bất động sản. Việc nhấn mạnh yếu tố thời hạn sử dụng sẽ giúp dịch chuyển tâm lý người mua từ "đầu cơ ngồi chờ lên giá" sang "mua để ở hoặc cho thuê" - nghe hợp lý hơn nhiều đúng không nào!
Về góc độ quản lý Nhà nước, anh Thắng còn cho rằng quy định này cực kỳ cần thiết để tạo hành lang pháp lý cho việc đền bù, cải tạo các chung cư xuống cấp nghiêm trọng sau này, vừa đảm bảo an toàn cho cư dân vừa giữ gìn mỹ quan đô thị.
Anh Nguyễn Viết Hùng, Tổng giám đốc Công ty H Holding cũng khẳng định Nghị quyết 21 là bước đi "must-have" để đưa thị trường BĐS về đúng bản chất, phát triển bền vững và chống lãng phí tài nguyên.
Khi mọi người hiểu rõ "hết hạn thì góp vốn xây lại" vẫn bảo đảm quyền sở hữu, đồng thời tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho công tác cải tạo đô thị khi chung cư xuống cấp, đảm bảo an toàn cho chính họ.
"Người mua sẽ đổi mindset khi mua chung cư, từ tư tưởng 'tích sản truyền đời' sang góc nhìn thực tế hơn - chấp nhận căn hộ chỉ phục vụ nhu cầu ở và khai thác dòng tiền cho thuê trong 50-70 năm, kèm theo chi phí bảo trì theo chu kỳ. Các chủ đầu tư bắt buộc phải chú trọng chất lượng thi công và vận hành để kéo dài tuổi thọ công trình, tăng sức cạnh tranh", anh Hùng nói.
Quyền sở hữu lâu dài vẫn "safe" nha!
Về thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình, anh Thắng nhấn mạnh một điểm quan trọng: quyền sở hữu căn hộ lâu dài vẫn được bảo lưu và pháp luật bảo vệ theo Luật Nhà ở 2023 nha các bạn!
Nghị quyết 21 chỉ đề cập đến niên hạn công trình - một khái niệm có từ lâu trong Luật Xây dựng, được thể hiện trong thiết kế hầu hết các công trình hiện nay rồi.
"Khi chung cư gần hết niên hạn, việc đánh giá lại chất lượng công trình để lên phương án xử lý là điều tất yếu. Động thái này sẽ tác động trực tiếp đến tâm lý đầu cơ căn hộ chung cư, khiến thị trường bớt quan tâm đến các dự án gần hết hạn. Tuy nhiên về dài hạn, đây là tiền đề tạo hành lang pháp lý vững chắc, giải quyết vấn đề tồn đọng trong đền bù giải tỏa, chỉnh trang đô thị và đảm bảo an sinh xã hội", anh Thắng khẳng định.
Còn anh Nguyễn Viết Hùng thì cho rằng quy định này sẽ tạo sự chuyển đổi tư duy bài bản và minh bạch. Quan điểm "quy định này gây tác động xấu" chỉ xuất hiện khi nhìn BĐS qua "lăng kính cũ", khi xem chung cư là tài sản tích trữ truyền đời.
Nhìn ở góc độ tài chính và phát triển đô thị hiện đại, quy định này không làm xấu thị trường mà giúp chuẩn hóa, định hình lại đúng bản chất của chung cư, tháo gỡ "điểm nghẽn" tái thiết đô thị, đảm bảo an toàn cho cộng đồng.
"Tuy nhiên nên xem xét cụ thể các phương án bảo hộ quyền tài sản của cư dân qua việc sang nhượng suất tái định cư, bán lại phần quyền sử dụng đất chung hoặc nhận hỗ trợ, hoàn tiền theo giá trị tài sản còn lại sau thanh lý, đấu giá đất theo quy định", anh Hùng bổ sung.
Nguồn: soha.vn