Cam2k78564
New member
Giá chung cư tăng vọt đột ngột, khiến nhiều người đang có ý định mua nhà giờ phải... bỏ cuộc luôn. Theo đó, cả đội quân môi giới cũng đang loay hoay vì mất trắng khách hàng rồi
Cầm trong tay 1,6 tỷ đồng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Trường (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) đang tìm mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng ở khu vực Mỹ Đình. Nhưng sau khi hỏi han anh môi giới bất động sản khu vực này, anh Trường cũng phải "tá hỏa" vì giá chung cư tại Hà Nội trong vài tháng trở lại đây cứ tăng tốc như điên, dù căn hộ đã được bàn giao từ 5-7 năm trước rồi.
"Trước kia tôi thấy đa phần ai bán lại chung cư cũng đều lỗ hết. Nhưng sang năm nay, anh môi giới bảo là chung cư tăng giá rất mạnh, đặc biệt là chung cư cũ. Số tiền này gần như khó lựa chọn căn hộ ưng ý lắm, mà có khi 1 tuần quay lại chủ nhà đã đổi giá khác rồi ", anh Trường than thở.
Anh Trường cho biết, tại khu vực Mỹ Đình, một căn chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 65m2, chủ nhà đang rao bán với giá 2 tỷ đồng (chưa bao gồm phí sang tên nhé). Nếu thiện chí mua thì chủ nhà sẽ bớt khoảng 10 triệu đồng thôi. Hoặc một căn hộ khác cũng trong khu này, đã đi vào hoạt động khoảng 7-8 năm, giá cũng phải 1,9 tỷ đồng cho căn 70m2, nhưng hạ tầng thì đã xuống cấp khá nhiều rồi.
"Nói chung ở khu vực này thấp nhất cũng phải có 2 tỷ đồng mới mua được một căn hộ cũ. Giá từ đầu năm tới giờ theo tôi được biết thì đã tăng khoảng 20-30% luôn. Tăng chóng mặt thế này, gia đình tôi chắc phải cố xoay vay mượn thêm, nếu không được thì có khi vẫn phải đi thuê nhà thêm một thời gian nữa ", người này chia sẻ.
Anh Nguyễn Thế Vinh (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang "cạn lời" vì giá chung cư tại Hà Nội cứ tăng hoài không dừng. Theo anh Vinh, chung cư mới mở bán hiện tại ở xa trung tâm thì có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, gần trung tâm hơn một chút thì có khi trên 60 triệu đồng/m2 luôn. Do đó, gia đình anh quyết định chuyển hướng tìm căn hộ cũ cho rẻ.
Nhưng anh Vinh lại càng sốc hơn khi nhiều dự án chung cư đã đi vào hoạt động từ 3-5 năm cũng có giá 45 triệu đồng/m2 rồi. "Một căn hộ 2 phòng ngủ ở Cầu Giấy, diện tích 68m2, cũng có giá lên đến 45 triệu đồng/m2 luôn. Trong khi đó, cách đây vài năm chỉ khoảng hơn 30 triệu đồng/m2 thôi. Giá tăng nhanh quá nên giờ tôi thấy mua chung cư cũng rất khó ", anh Vinh nói.
Theo khảo sát giá nhà chung cú cũ tại một số quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm... dù đã bàn giao từ 3-5 năm nhưng giá đã tăng mạnh khoảng 40-50% so với thời điểm mua vào rồi. Cụ thể, một dự án tại đường Ngụy Như Kon Tum, được mở bán năm 2018 và bàn giao năm 2020, hiện nay có giá bán cũ khoảng 42-47 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm mở bán chỉ khoảng 30-33 triệu đồng/m2 mà thôi. Thực tế, cách đây 5 năm, giá chung cư mới tại Hà Nội dao động chỉ khoảng 28-35 triệu đồng/m2, thì giờ với mức giá này mua chung cư cũ tại quận trung tâm cũng rất khó luôn.
Nhiều anh môi giới bất động sản cũng đang "đau đầu" khi giá chung cư liên tục tăng mạnh thế này. Theo đó, người mua cũng không kịp xoay sở tài chính nên đành phải bỏ cuộc, khiến mấy anh môi giới "rớt môi" luôn
Anh Trần Tuấn Thanh, môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, trong khoảng 1 tháng trở lại đây, anh có 3 khách tìm mua chung cư cũ. Tuy nhiên, sau thời gian dẫn khách đi xem nhà, họ đều "quay xe" không mua nữa vì giá tăng quá nhanh.
"Khách tôi dẫn đi xem nhưng có những người cầm 2 tỷ đồng vẫn khó mua được căn hộ chung cư cũ phù hợp với nhu cầu ở Mỹ Đình. Dẫn đi xem được một số nhà nhưng mức giá mỗi ngày một khác nên họ bỏ cuộc không mua nữa. Nhiều khi cứ tưởng giá tăng thì môi giới cũng hưởng lợi vì phí hoa hồng lên cao, nhưng tôi thì ngược lại là mất mối luôn ", anh Thanh than.
Tương tự anh Thanh, anh Hoàng Thạo, môi giới bất động sản ở Hà Nội cũng chia sẻ, giá chung cư cũ tăng nhanh khiến nhiều người mua nhà cũng "choáng váng" hết.
"Tôi cũng dẫn khách đi xem nhà, nhiều người khi nghe giá cũng lắc đầu không mua nữa. Họ tiếp tục đi thuê và chờ giá nhà giảm thôi. Theo đó, tôi cũng mất mối giao dịch, còn nhiều người cũng lỡ dở cơ hội mua nhà rồi", anh Thạo giãi bày.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, căn hộ bình dân ngày càng hạn hẹp do giá trị đất ngày càng tăng cao, nên giá trị căn hộ cũng phải tăng theo. Cùng với đó, giá nguyên vật liệu xây dựng cũng đang tăng mạnh nữa. Những yếu tố trên cộng với kỳ vọng về lợi nhuận của doanh nghiệp sẽ làm cho giá trị căn hộ tăng lên liên tục.
Nguồn: soha.vn