Cục Quản lý đất đai vừa làm rõ cách xử lý hồ sơ cấp sổ đỏ khi thông tin kê khai có chênh lệch với hồ sơ địa chính đấy các bạn ơi. Đây là điều mà nhiều người dân đang thắc mắc nên cần phải nắm thật rõ!
Câu chuyện là sao?
Cục Quản lý đất đai nhận được đơn phản ánh từ công dân qua hệ thống tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về Luật Đất đai năm 2024.
Theo nội dung kiến nghị, khi người dân nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ (theo Điều 137 Luật Đất đai 2024), ban đầu mọi thứ diễn ra suôn sẻ lắm. Hồ sơ được kiểm tra đủ thành phần, nội dung kê khai thống nhất, rồi được tiếp nhận tại Bộ phận Một cửa để chuyển đến cơ quan chuyên môn.
Nhưng plot twist đây rồi!
Khi cán bộ chuyên môn đối chiếu thông tin với các tài liệu lưu giữ như sổ mục kê, bản đồ địa chính qua các thời kỳ, chỉ cần phát hiện MỘT thông tin không khớp (chẳng hạn số liệu diện tích hay loại đất), thay vì tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa để làm rõ nguyên nhân chênh lệch, cơ quan chuyên môn lại có văn bản trả hồ sơ ngay theo điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024.
Trong khi đó, theo Điều 131 Luật Đất đai 2024 thì đăng ký đất đai là nghĩa vụ BẮT BUỘC của người sử dụng đất đấy nhé! Công dân cho rằng việc trả hồ sơ ngay như vậy vô hình chung đã từ chối việc thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất rồi
Vậy Cục Quản lý đất đai nói gì?
Theo phản hồi của Cục Quản lý đất đai, tại Điều 131 Luật Đất đai năm 2024 có quy định về nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024 quy định đăng ký đất đai là BẮT BUỘC đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.
Còn tại điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024 thì cơ quan có thẩm quyền sẽ dừng hoặc không tiếp nhận và trả lại hồ sơ đăng ký đất đai (trừ trường hợp đăng ký lần đầu không cấp Giấy chứng nhận) trong các trường hợp như nộp không đúng thẩm quyền, thiếu thành phần hồ sơ, thông tin không thống nhất hoặc kê khai thiếu nội dung bắt buộc.
Điểm quan trọng đây!
Trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ nhưng trong quá trình giải quyết, cơ quan giải quyết thủ tục đối chiếu thông tin hồ sơ kê khai với hồ sơ địa chính đang quản lý tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như sổ mục kê, bản đồ địa chính...) và thấy có nội dung không thống nhất (như thông tin về diện tích, loại đất...) thì cần rà soát, đối chiếu, kiểm tra để làm rõ chứ không phải trả hồ sơ ngay đâu nha!
Trên cơ sở đó cơ quan có thẩm quyền mới xem xét, xác định hồ sơ đủ hay không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Nếu không đủ điều kiện thì sao?
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024. Việc đăng ký đất đai lần đầu trong trường hợp này nhằm bảo đảm thực hiện đầy đủ quy định về đăng ký đất đai bắt buộc đối với người sử dụng đất, đồng thời cập nhật thông tin về thửa đất, người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.
Nguồn: kenh14.vn
Câu chuyện là sao?
Cục Quản lý đất đai nhận được đơn phản ánh từ công dân qua hệ thống tiếp nhận, xử lý phản ánh, kiến nghị về Luật Đất đai năm 2024.
Theo nội dung kiến nghị, khi người dân nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ (theo Điều 137 Luật Đất đai 2024), ban đầu mọi thứ diễn ra suôn sẻ lắm. Hồ sơ được kiểm tra đủ thành phần, nội dung kê khai thống nhất, rồi được tiếp nhận tại Bộ phận Một cửa để chuyển đến cơ quan chuyên môn.
Nhưng plot twist đây rồi!
Khi cán bộ chuyên môn đối chiếu thông tin với các tài liệu lưu giữ như sổ mục kê, bản đồ địa chính qua các thời kỳ, chỉ cần phát hiện MỘT thông tin không khớp (chẳng hạn số liệu diện tích hay loại đất), thay vì tiến hành thẩm tra, xác minh thực địa để làm rõ nguyên nhân chênh lệch, cơ quan chuyên môn lại có văn bản trả hồ sơ ngay theo điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024.
Trong khi đó, theo Điều 131 Luật Đất đai 2024 thì đăng ký đất đai là nghĩa vụ BẮT BUỘC của người sử dụng đất đấy nhé! Công dân cho rằng việc trả hồ sơ ngay như vậy vô hình chung đã từ chối việc thực hiện nghĩa vụ của người sử dụng đất rồi
Vậy Cục Quản lý đất đai nói gì?
Theo phản hồi của Cục Quản lý đất đai, tại Điều 131 Luật Đất đai năm 2024 có quy định về nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024 quy định đăng ký đất đai là BẮT BUỘC đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.
Còn tại điểm a khoản 2 Điều 19 Nghị định số 101/2024 thì cơ quan có thẩm quyền sẽ dừng hoặc không tiếp nhận và trả lại hồ sơ đăng ký đất đai (trừ trường hợp đăng ký lần đầu không cấp Giấy chứng nhận) trong các trường hợp như nộp không đúng thẩm quyền, thiếu thành phần hồ sơ, thông tin không thống nhất hoặc kê khai thiếu nội dung bắt buộc.
Điểm quan trọng đây!
Trường hợp đã tiếp nhận hồ sơ nhưng trong quá trình giải quyết, cơ quan giải quyết thủ tục đối chiếu thông tin hồ sơ kê khai với hồ sơ địa chính đang quản lý tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (như sổ mục kê, bản đồ địa chính...) và thấy có nội dung không thống nhất (như thông tin về diện tích, loại đất...) thì cần rà soát, đối chiếu, kiểm tra để làm rõ chứ không phải trả hồ sơ ngay đâu nha!
Trên cơ sở đó cơ quan có thẩm quyền mới xem xét, xác định hồ sơ đủ hay không đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.
Nếu không đủ điều kiện thì sao?
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai năm 2024. Việc đăng ký đất đai lần đầu trong trường hợp này nhằm bảo đảm thực hiện đầy đủ quy định về đăng ký đất đai bắt buộc đối với người sử dụng đất, đồng thời cập nhật thông tin về thửa đất, người sử dụng đất vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.
Nguồn: kenh14.vn