Các mức xử phạt dưới đây được áp dụng đối với cá nhân. Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, nếu hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện thì mức tiền phạt sẽ bằng hai lần mức phạt áp dụng đối với cá nhân trong cùng một hành vi vi phạm.
Ê các bạn ơi, chuyện đất đai đừng có nghĩ là đơn giản nhé! Theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai 2024, giờ cầm sổ đỏ mà làm linh tinh là bay màu ví tiền luôn đấy!
Đáng chú ý nhất là những việc tưởng như "ai cũng làm" kiểu mua bán đất bằng giấy viết tay hay chậm sang tên sau khi mua nhà đều có thể khiến bạn phải chịu phạt nặng luôn á!
Nhắc lại cho rõ nha: các mức phạt dưới đây dành cho cá nhân. Còn theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, nếu tổ chức vi phạm thì ăn phạt gấp đôi cá nhân luôn đó!
Chậm đăng ký, chậm sang tên = mất tiền oan uổng
Đất đai thuộc diện phải đăng ký lần đầu mà bạn cứ "ngâm" không làm? Boom! Phạt từ 1 đến 2 triệu đồng liền.
Những case này bao gồm: thửa đất đang xài nhưng chưa đăng ký, đất Nhà nước giao hoặc cho thuê, hay đất được giao quản lý nhưng chưa hoàn tất giấy tờ.
Và đừng nghĩ là nộp phạt xong là xong nhé! Bạn vẫn phải làm thủ tục đăng ký đất đai cho đúng quy định nha.
Còn lỗi "quốc dân" nữa là chậm đăng ký biến động – tức là lười sang tên sổ đỏ sau khi mua bán, được tặng hoặc thừa kế BĐS.
Theo quy định hiện tại, sau khi hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực, bạn có đúng 30 ngày để làm thủ tục sang tên thôi. Quá hạn là ăn phạt từ 2 đến 3 triệu đồng ngay!
Thêm nữa, nếu bạn còn chậm kê khai thuế thu nhập cá nhân thì chuẩn bị thêm tiền phạt nhé! Tùy vào độ "quên" của bạn mà có thể lên tới 25 triệu đồng luôn đấy!
Mua bán đất bằng giấy viết tay? Chuẩn bị 100 triệu đi!
Nói thật là vi phạm nặng nhất hiện giờ chính là chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện pháp lý, đặc biệt là các giao dịch "ngầm" bằng giấy viết tay với đất chưa có sổ đỏ.
Tùy vào diện tích đất và nơi vi phạm mà bạn có thể ăn phạt từ 10 triệu đến tận 100 triệu đồng luôn nha!
Chưa hết đâu! Cơ quan chức năng còn có thể buộc các bên hoàn trả lại tình trạng ban đầu, trả đất cho người sử dụng hợp pháp và hoàn lại tiền từ giao dịch vi phạm nữa.
Tuy nhiên, pháp luật có ngoại lệ cho một số trường hợp nhận chuyển nhượng bằng giấy viết tay từ xưa.
Cụ thể, nếu bạn đang xài đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 1/7/2014, khi làm thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu, cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu bạn nộp hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định.
Nghĩa là bạn không bắt buộc phải có hợp đồng mua bán công chứng hay chứng thực. Vậy nên các giao dịch bằng giấy viết tay trước ngày 1/7/2014 vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện khác theo pháp luật đất đai.
Tự sửa sổ đỏ? Đừng có mơ!
Nhiều bạn tự ý chỉnh sửa thông tin trên sổ đỏ như diện tích đất, họ tên, năm sinh hay các thông tin khác để phục vụ giao dịch hoặc hoàn thiện hồ sơ.
Nhưng mà ê, tự tẩy xóa, sửa chữa làm sai lệch nội dung trên giấy chứng nhận mà chưa đến mức bị xử hình sự thì vẫn phạt từ 2 đến 5 triệu đồng nhé!
Và quan trọng hơn, sổ đỏ đã bị chỉnh sửa trái phép sẽ bị thu hồi, tịch thu theo quy định luôn!
Dùng sổ đỏ giả = vào tù không xa
Còn nếu dùng giấy chứng nhận giả để mua bán hoặc chuyển nhượng BĐS, phạt hành chính từ 10 đến 20 triệu đồng nếu chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm.
Toàn bộ giấy tờ giả sẽ bị tịch thu và các thủ tục đăng ký biến động dựa trên hồ sơ giả mạo đều bị hủy bỏ.
Nếu có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản hoặc gian dối để trục lợi, chuẩn bị đi "học nghề" vì có thể bị xử lý hình sự theo Bộ luật Hình sự luôn nha!
Nguồn: soha.vn