CrushQuocDan
New member
Một anh chàng ở Mỹ đang trong tình thế tiến thoái lưỡng nan khi rao bán nhà được 3 tuần rồi mà chỉ có người hỏi han chứ chẳng ai chốt mua Anh cần gấp tiền từ việc bán nhà cũ để trả nợ căn nhà mới với lãi suất thế chấp gần 7% (ui dào lãi cao vãi nha các bạn).
Bên môi giới cứ bảo chưa cần giảm giá, nhưng anh chủ nhà thì nghĩ khác: "Nếu định giá đúng thì hẳn đã bán được rồi chứ nhỉ?"
Ban đầu anh định bán thẳng cho bạn với giá 125.000 USD luôn, không qua môi giới cho nhanh. Nhưng vì lý do cá nhân, người bạn đó bỏ cuộc. Thế là anh phải nhờ đến 3 công ty môi giới, và tất cả đều... đưa ra cùng một mức giá. Với giá rao bán hiện tại, sau khi trừ hoa hồng môi giới, anh sẽ thu về hơn 250.000 USD.
Nghe xong câu chuyện này, chị biên tập viên tài chính cá nhân Aarthi Swaminathan của MarketWatch đã lên tiếng phân tích. Vấn đề ở đây là: anh có đủ khả năng để chờ đợi không? Anh thì bảo không cần bán gấp, nhưng mà lại cần tiền trả khoản thế chấp mới
Các chuyên gia nhảy vào cảnh báo: phải thận trọng với thị trường bất động sản nhé! Càng để nhà nằm trên sàn lâu, giá càng bị ép xuống đấy. Người mua quan tâm nhất trong vài tuần đầu, sau đó nhiệt tình giảm dần. Nếu mấy tháng trời chưa bán được, người ta sẽ nghĩ nhà quá đắt hoặc có vấn đề gì đó khúc mắc
Chuyên gia khuyên nên đợi 30 ngày trước khi nghĩ đến chuyện hạ giá. Lý do là để anh sẵn sàng bán với giá hợp lý trong thị trường nhà ở đang loạn lên loạn xuống sau đại dịch. Họ bảo chờ thêm vài tuần nữa rồi ngồi tâm sự thẳng thắn với bên môi giới xem sao.
Theo Rocket Mortgage, ngay cả khi có người đồng ý mua rồi, thủ tục mua bán cũng kéo dài ít nhất một tháng. Vậy câu hỏi đặt ra là: anh chủ nhà có thể đợi 1-2 tháng để cầm tiền bán nhà trong tay không?
Bên môi giới có thể có lý do riêng khi không muốn giảm giá. Nhưng mà hạ giá lúc này giống như đang... đánh bạc vậy. Có thể giảm giá xong sẽ có nhiều người hỏi mua hơn, cuối cùng chọn được người mua ưng ý. Hoặc cũng có thể vẫn "ế" như cũ và phải chấp nhận đề xuất không như ý
Các chuyên gia nói rõ: tất cả phụ thuộc vào việc anh có cần tiền gấp không. Tài chính hiện tại có đủ để trả tiền nhà mới trong 3-4 tháng không? Trả lời được mấy câu này thì mới quyết định được có nên giảm giá hay kiên nhẫn chờ đợi.
Ngoài ra, anh chủ nhà cũng nên cân nhắc mấy yếu tố khác: ảnh rao bán đã đủ đẹp chưa? Mô tả về nhà đã nhắc đến khu vực xung quanh, tiện ích và trường học chưa? Biết đâu có những lý do khác khiến nhà không được ai quan tâm
Nhưng cuối cùng, chuyên gia khẳng định: "Đó là nhà của bạn, là tiền của bạn". Thế nên quyết định thuộc về chủ nhà thôi!
Nguồn: soha.vn