Giảm giá thuê thôi chứ bù lỗ làm sao đủ
Chị T.T.Thủy (35 tuổi, TP Thủ Đức, TP HCM) nhận căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 55 m2 từ cuối năm 2018, đầu năm 2019 với giá 1,7 tỷ đồng. Do sống một mình, lại muốn chuyển về gần trung tâm hơn, chị Thủy đã tìm người cho thuê lại với giá 9 triệu đồng/tháng, hợp đồng ký 1,5 năm. May mắn thay, mọi thứ diễn ra trước Tết Nguyên Đán 2021, khi dịch chưa bùng phát. Giờ thì căn hộ vẫn cho thuê ổn định, thu tiền đều đặn hàng tháng và chị đã chuyển về quận 3 sống chung với bạn nữ.
Nhưng không phải ai cũng may mắn "chốt deal" đúng thời điểm như chị Thủy đâu nha! Chị N.T.Phượng (TP Thủ Đức) có căn hộ 65 m2 đường Nguyễn Duy Trinh, full nội thất xịn xò, trước kia cho thuê thoải mái 11-12 triệu đồng/tháng. Nhưng từ khi dịch ập đến, khách cũ trả nhà, khách mới qua thuê thì chị không thể giữ giá cũ được nữa mà phải giảm còn 9,5 triệu đồng/tháng, với điều kiện hợp đồng tối thiểu 2 năm luôn. Chị Phượng chia sẻ dịch không biết kéo dài bao lâu, sợ để nhà trống nhiều tháng thiệt hại còn to hơn việc mất 1,5-2 triệu đồng/tháng so với giá cũ.
Còn anh H.T. Sang (34 tuổi) thì lại rơi vào hoàn cảnh "drama" hơn nhiều. Với mong muốn làm ăn, anh Sang thuê lại hơn 10 căn hộ tại quận Tân Bình (quanh khu vực sân bay Tân Sơn Nhất) rồi chia nhỏ thành các phòng, cho thuê giá khoảng 3-4 triệu đồng/tháng. Một số căn cao cấp hơn, nhắm đến khách làm việc trong và quanh sân bay, anh còn đầu tư thêm nội thất rồi cho thuê giá cao hơn. Đỉnh điểm, anh Sang quản lý hơn 60 phòng trọ như thế! Số vốn anh bỏ ra hơn 1 tỷ đồng, chủ yếu vay ngân hàng, trả lãi hàng tháng.
Mô hình kinh doanh chạy êm ái được gần nửa năm thì Covid-19 ập vào cho một "cú đấm". Nhiều khách thuê trả phòng, một số khác vẫn thuê nhưng về quê lánh dịch vì công việc không ổn định, số còn lại thì ở nhưng mong muốn được giảm giá. Vì vậy, anh Sang phải tính toán lại, giảm 50% tiền phòng cho khách về quê lánh dịch, giảm 30% tiền phòng và điện nước sinh hoạt cho người đang ở. Mỗi tháng anh bù lỗ khoảng 50 triệu đồng chi phí thuê nhà để trả cho các chủ nhà, cộng thêm tiền lãi ngân hàng nữa. Tình hình này đã kéo dài suốt nửa năm trời rồi đấy!
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm sâu không phanh
Với tình hình bù lỗ liên tục và khó có thể gồng gánh dài hạn, anh Sang tính toán có thể sẽ phải trả bớt căn hộ lại cho chủ nhà dù biết là vi phạm hợp đồng. Một số căn đã hết thời gian hòa vốn, anh sẽ giữ lại và thương lượng lại giá thuê với chủ nhà. Tuy nhiên, khi được anh đề xuất, một số chủ nhà đồng ý giảm 10-20%, số khác không chịu giảm nên anh phải cân nhắc thêm.
Trải qua thời gian dài bù lỗ, anh Sang cho rằng khó mà dự đoán được khi nào thị trường phục hồi vì dịch bệnh tại TP HCM lúc đó còn diễn biến phức tạp lắm. Tuy nhiên, với những giải pháp kịp thời từ chính quyền cũng như số lượng vaccine đang được Chính phủ ưu tiên cho TP HCM, anh Sang kỳ vọng hết năm đó, tình hình sẽ khá hơn. Nhưng với một người đang trong tâm thế thua lỗ, nợ nần như anh, anh lo không thể kéo dài sự chờ đợi thêm được nữa.
Số liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận sau nhiều năm, tỷ suất lợi nhuận cho thuê (giá thuê 12 tháng/giá bán) loại hình chung cư tại TP HCM có dấu hiệu giảm sút đáng kể. Từ mức 5,2% năm 2019, tỷ suất này giảm còn 4% trong những tháng đầu năm.
Đối với từng phân khúc, Batdongsan.com.vn thống kê tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung cấp vào khoảng 4,1% còn cao cấp thấp hơn, khoảng 3,7%. Tỷ suất cho thuê căn hộ trung cấp ở các quận ngoài trung tâm TP HCM cao hơn trung tâm, có nơi đạt 4,8% như Quận 7, Nhà Bè. Còn phân khúc cao cấp, tỷ suất cao nhất là 4,4%, khu vực quận 4.
Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm chủ yếu do 2 nguyên nhân liên quan đến dịch Covid-19 là nguồn cầu từ khách nước ngoài giảm mạnh và kinh tế khó khăn khiến chủ nhà không thể tăng giá được.
Những nguyên nhân trên cũng có thể là yếu tố ảnh hưởng một phần tới tỷ suất lợi nhuận cho thuê của nhà riêng tại TP HCM. Số liệu ghi nhận tỷ suất lợi nhuận cho thuê của nhà riêng tại nhiều quận chỉ ở mức 1-2% thôi! Nhà riêng tại quận 2 cũ (nay là TP Thủ Đức) có tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 1,9% trong khi các quận Tân Phú, quận 9, Bình Thạnh và quận 7 ghi nhận cao hơn, ở mức 2,3-2,7%. Như vậy, dù đã giảm giá, tỷ suất lợi nhuận cho thuê của chung cư hiện tại vẫn cao hơn khoảng 1,5 lần so với nhà riêng.
Nguồn: soha.vn