Giữa lúc nguồn vốn từ trái phiếu và tín dụng đang bị "bóp nghẹt" thì các ông chủ bất động sản (BĐS) giờ phải cẩn trọng hơn hẳn rồi Họ đang phải cân nhắc cắt giảm ngân sách, thậm chí tìm đến hợp tác với các đối tác có tiền hoặc các nhà phát triển nước ngoài để "giải cứu" dòng vốn đang cạn dần.
Theo báo cáo của Chính phủ, tính đến 31/3/2022, dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS đạt 2.240.166 tỷ đồng, tăng 7,87% so với ngày 31/12/2021, chiếm tỷ trọng 20,23% tổng dư nợ tín dụng chung. Trong đó, dư nợ tín dụng tiêu dùng/tự sử dụng tăng 7,75%, chiếm 65,01% dư nợ tín dụng lĩnh vực BĐS; còn dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS tăng 8,1%, chiếm 34,99%.
Về trái phiếu doanh nghiệp, đến cuối tháng 3/2022, tổng số dư đầu tư trái phiếu là 326,5 nghìn tỷ đồng, tăng 19,0% so với cuối năm 2021 (chiếm 2,95% tổng dư nợ tín dụng). Riêng đầu tư trái phiếu phục vụ xây dựng, kinh doanh BĐS là 124,8 nghìn tỷ đồng, tăng tận 29,15% so với cuối năm 2021, chiếm 38,2% tổng số dư đầu tư trái phiếu doanh nghiệp.
Trong 4 tháng đầu năm, con số dư nợ trái phiếu cho mục đích xây dựng, kinh doanh BĐS vẫn giữ ở mức 124,8 nghìn tỷ đồng, tăng 29,15% so với cuối năm 2021, chiếm 38,2% tổng số dư đầu tư trái phiếu doanh nghiệp - con số khá "khủng" đấy nhé
Trong khi đó, theo Chứng khoán VNDirect thống kê, tháng 4 vừa rồi lạm phát Việt Nam đã tăng 2,6% so với cùng kỳ. VNDirect dự báo lạm phát sẽ "nóng" hơn trong quý II/2022, bình quân ở mức 3,1% so với cùng kỳ (1,9% trong quý I/2022) do ảnh hưởng từ khủng hoảng Nga - Ukraine
VNDirect cho biết, trong bối cảnh này, các ngân hàng thương mại có thể tăng lãi suất cho vay với các khoản vay thông thường, dao động khoảng 9,5%-10% (trước đại dịch COVID-19 là 11-11,5%/năm). Tuy nhiên, mặc dù lãi suất ngân hàng tăng nhưng các giao dịch căn hộ vẫn chưa bị ảnh hưởng tiêu cực trong năm nay.
Theo VNDirect, việc "phanh gấp" tín dụng và "siết chặt" dòng vốn từ thị trường trái phiếu đổ vào BĐS của các ngân hàng và tổ chức tín dụng sẽ mang đến không ít thách thức cho các chủ đầu tư trong việc huy động vốn phát triển dự án trong vài quý tới
Tuy nhiên, việc thắt chặt này lại được xem là "cái lợi trong cái hại" vì sẽ giúp thị trường BĐS tăng trưởng ổn định hơn trong dài hạn. Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ phục hồi nguồn cung trong năm 2022, vì các chủ đầu tư sẽ tập trung đẩy mạnh bán hàng để cải thiện dòng tiền và xoay vòng vốn cho các dự án mới.
Bên cạnh đó, trong tình hình hiện tại, các chủ đầu tư chắc chắn phải thận trọng hơn khi mở rộng quỹ đất, cân nhắc cắt giảm ngân sách cho hoạt động này. Họ cũng đang hướng đến việc hợp tác phát triển dự án với các đối tác "đầy túi" hoặc các nhà phát triển nước ngoài để cải thiện nguồn vốn đang bị thắt chặt
Về phía Ngân hàng Nhà nước, trên cơ sở thực tiễn hoạt động thanh tra, giám sát hoạt động đầu tư trái phiếu tại các tổ chức tín dụng, NHNN sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật theo hướng nâng cao yêu cầu, chuẩn mực quản trị của tổ chức tín dụng khi tham gia vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp, nhằm đảm bảo an toàn trong hoạt động ngân hàng và hỗ trợ thị trường trái phiếu phát triển bền vững.
Trong điều kiện hiện nay, mặc dù thị trường vốn đã có những bước phát triển nhưng nền kinh tế vẫn còn phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng của hệ thống các tổ chức trái phiếu. Do đó, việc thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển minh bạch, hiệu quả sẽ giúp cân bằng theo hướng vốn ngắn hạn dựa vào hệ thống ngân hàng, vốn trung dài hạn dựa vào thị trường vốn, tạo thuận lợi cho hệ thống tổ chức tín dụng phát triển lành mạnh cũng như giúp các doanh nghiệp chủ động hơn trong đầu tư, sản xuất kinh doanh với nguồn vốn trung dài hạn
Đặc biệt, Ngân hàng Nhà nước kiến nghị các Bộ, ngành tiếp tục rà soát tổng thể hành lang pháp lý đối với hoạt động phát hành, chào bán trái phiếu nhằm kiểm soát chặt chẽ các điều kiện của doanh nghiệp phát hành, đảm bảo phát triển thị trường trái phiếu theo hướng công khai, minh bạch, và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của nhà đầu tư.
Đồng thời, cần tập trung phát triển đồng bộ các phân khúc của thị trường tài chính; đa dạng hóa các nhà đầu tư; thành lập các công ty xếp hạng tín nhiệm uy tín, nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường. Cùng với đó là tăng cường công tác quản lý, thanh tra, giám sát hoạt động của thị trường chứng khoán, trong đó có thị trường trái phiếu.
Nguồn: soha.vn