FanCute2k7
New member
Theo các chuyên gia trong ngành dự báo thì giá BĐS sơ cấp có thể sẽ đi ngang trong nửa cuối năm 2022. Điểm đáng chú ý là từ giờ đến cuối năm, các chủ đầu tư sẽ tăng tốc ra nhiều chính sách bán hàng "khủng" để hút tiền người mua nhà về
Dạo này ai cũng thấy các chủ đầu tư dự án liên tục "thả thính" bằng những chính sách bán hàng siêu hấp dẫn. Thậm chí có những chính sách mà trước giờ chưa từng có luôn á!
Ví dụ như dự án FIATO Premier ở TP.Thủ Đức (TP.HCM) do Thang Long Real Group làm chủ đầu tư đang chào bán căn thương mại dịch vụ với thanh toán lần đầu chỉ 5% thôi, ân hạn gốc 24 tháng, hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 48 tháng, cam kết thuê lại 24 tháng và miễn phí quản lý luôn trong 30 tháng. Nghe mà choáng!
Sang khu Tây, Nam Long Group ở giai đoạn 2 dự án Akari City cũng tung chính sách "sốc" không kém. Với giá từ 45 triệu/m2, khách chỉ cần thanh toán 50% trong 30 tháng đến lúc nhận nhà. Như vậy giữa lúc thị trường nhiều biến động, CĐT đã giảm được nhiều áp lực thanh toán cho người mua rồi đó!
Phú Đông Group cũng không chịu thua với chính sách "lạ" tại dự án Phú Đông Sky Garden. Khách mua chỉ thanh toán 20% đến khi nhận nhà, 50% còn lại ngân hàng hỗ trợ giải ngân với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến lúc nhận nhà.
Đặc biệt nhất là CĐT còn cam kết mua lại với lãi suất lên đến 12%/năm trên số tiền đã thanh toán bằng vốn tự có (gấp đôi lãi suất gửi tiết kiệm luôn nha) nếu khách nhận nhà mà không hài lòng về chất lượng. Nghe xịn ghê!
Tập đoàn An Gia cũng vừa thông báo tại dự án mới ở Bình Chánh, họ hỗ trợ siêu mạnh về chính sách thanh toán. Khách cần vay vốn chỉ thanh toán tối đa 699 triệu đồng rồi ngưng đến quý 4/2023 khi nhận nhà mới thanh toán tiếp. Phần còn lại, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.
Đại diện đơn vị này cho biết đây là chính sách "mạnh tay" nhất từ trước đến giờ nhằm hỗ trợ khách hàng khi thị trường còn nhiều biến động, người mua còn dè dặt vì giá nhà ở các đô thị lớn cứ tăng mãi.
Ngoài ra, một số chủ đầu tư khác như Masterise Homes, Vingroup, Điền Phúc Thành... cũng đang tăng cường các chính sách bán hàng ở giai đoạn này.
Thực ra không dễ gì để các chủ đầu tư đưa ra các chính sách hỗ trợ "mạnh tay" lúc này đâu, vì phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của từng doanh nghiệp. Nhưng có thể thấy, các chính sách này được xem như "phao cứu sinh" cho thanh khoản thị trường đang gặp khó.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, về sức cầu thì với tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu ở thực mua BĐS tại các thành phố vẫn rất lớn, đặc biệt là căn hộ vừa túi tiền.
Tuy nhiên, thực tế là tâm lý người mua hiện giờ bị ảnh hưởng vì giá BĐS cứ tăng hoài trong khi thu nhập không tăng, thậm chí còn bị ảnh hưởng nhiều do đại dịch.
Vì vậy, những chương trình ưu đãi được nhiều chủ đầu tư áp dụng lúc này thể hiện sự thấu hiểu thị trường và tâm lý người mua; cho thấy họ sẵn sàng chia sẻ lợi nhuận, chấp nhận lãi ít hơn. Nhiều chương trình được thiết kế "đo ni đóng giày" cho các hộ gia đình trẻ đang thực sự cần nhà ở.
"Tác động lan toả từ các chính sách ưu đãi này sẽ góp phần khiến thanh khoản dần tốt hơn, thị trường dần sôi động trở lại.
Với các nhà đầu tư, được hưởng nhiều ưu đãi trong giai đoạn này sẽ giúp họ có cơ hội thu về lợi nhuận tốt hơn trong tương lai. Hơn nữa, họ cũng có thêm điều kiện để phân bổ nguồn vốn vào các kênh đầu tư khác nếu muốn", chuyên gia Colliers Việt Nam nhấn mạnh.
Cũng theo vị chuyên gia này, rất khó để giá BĐS giảm, có chăng việc các chủ đầu tư tăng chính sách bán hàng là để dịu tâm lý "sốt ruột" của người mua khi giá BĐS cứ tăng mãi. Đây cũng là cách hỗ trợ khôn khéo để hút tiền người mua trong giai đoạn thị trường biến động.
"Rất khó để giá căn hộ giảm trong thời gian tới khi các chủ đầu tư đang phải đối mặt với tình trạng giá nguyên vật liệu tăng 'phi mã'.
Hơn nữa, giá vật liệu xây dựng đang tăng nhanh khiến tổng chi phí xây dựng thời điểm hiện tại đã tăng khoảng 20-30% so với cùng kỳ năm ngoái, áp lực tăng giá của các dự án căn hộ càng thêm gay gắt", ông David Jackson khẳng định.
Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, Chuyên gia nghiên cứu phát triển BĐS cho rằng giá BĐS sơ cấp có thể đi ngang trong nửa cuối năm 2022. Kịch bản nhiều khả năng nhất là giá giữ nguyên như hiện giờ và các CĐT tăng các chính sách bán hàng để hỗ trợ cũng như thu hút khách.
"Giá BĐS sơ cấp vẫn cao, việc giảm giá là bài toán khó và nếu có giảm thì cũng không nhiều do các yếu tố đầu vào đều tăng. Chủ đạo có thể giá sơ cấp vẫn đi ngang như nửa đầu năm 2022, các CĐT có thể sẽ tăng các chính sách bán hàng", ông Hoàng nhấn mạnh.
Một số chuyên gia dự đoán những chính sách mạnh mẽ của CĐT lúc này cũng phần nào kích thích cho bức tranh thị trường BĐS vốn ảm đạm trở nên tươi sáng hơn, tạo đà cho những giai đoạn sau.
Có thể các chính sách sau này khi nguồn cầu ổn định sẽ được các CĐT tính toán lại để không ảnh hưởng dòng tiền của doanh nghiệp. Điều này có nghĩa là nếu người mua biết tận dụng các chính sách khuyến mãi sớm thì mức lợi nhuận có thể cao hơn ở các giai đoạn bán hàng sau của CĐT đấy!
Theo ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản TP.HCM, trong ngắn hạn, cụ thể là quý 3/2022, thị trường vẫn sẽ bình lặng, giao dịch chậm lại, nguồn cung tiếp tục hạn chế. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư tái cơ cấu sản phẩm, tăng chính sách bán hàng, đáp ứng tốt nhu cầu thị trường thì khả năng thanh khoản sản phẩm bất động sản vẫn có thể duy trì ở mức ổn định.
Nguồn: soha.vn