Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa thả "bom tấn" trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) nè! Cụ thể là các chủ đầu tư dự án khu đô thị, khu nhà ở ở khu vực đô thị và khu vực quy hoạch phát triển đô thị sẽ KHÔNG được phân lô bán nền nữa đâu nhé!
Vậy điều kiện để được phân lô bán nền là gì?
Theo Điều 53 của dự thảo, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án khu đô thị, khu nhà ở có những quy định rõ ràng như sau:
a) Đối với khu vực đô thị và khu vực quy hoạch phát triển đô thị → chủ đầu tư KHÔNG được chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô (chắc chắn luôn!)
b) Đối với các trường hợp không thuộc điểm a → UBND tỉnh sẽ xem xét cho phép chủ đầu tư được phân lô SAU KHI đã hoàn thành xây dựng hạ tầng và đóng đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai
c) Đối với dự án khu đô thị, khu nhà ở → được chuyển nhượng đất gắn với chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có Giấy chứng nhận. Người mua phải thực hiện đúng tiến độ đã cam kết
Muốn phân lô bán nền phải đáp ứng những gì?
Dự thảo đưa ra điều kiện khá "chặt chẽ" để được phân lô bán nền:
a) Chủ đầu tư phải hoàn thành 100% hạ tầng gồm:
• Các công trình dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500
• Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực
• Cung cấp đủ các dịch vụ thiết yếu: điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải
b) Phải đóng đủ các khoản nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế phí...)
Chuyển nhượng dự án cũng có điều kiện khắt khe
Nếu muốn chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án kinh doanh nhà ở, phải đảm bảo:
• Có đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 49
• Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai
• Người nhận chuyển nhượng phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp và đáp ứng điều kiện theo Điều 122
Đối với dự án đầu tư không phải nhà ở hay hạ tầng để chuyển nhượng/cho thuê cũng phải tuân thủ pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản và các điều kiện tương tự bên trên.
Timeline "nóng hổi" của dự thảo Luật
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố kế hoạch lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) với lộ trình siêu chi tiết:
• Trước 27/3/2023: Hoàn thiện hồ sơ dự án Luật trên cơ sở tiếp thu ý kiến nhân dân
• Trước 28/3/2023: Báo cáo Ban chỉ đạo về kết quả tổng hợp ý kiến
• Trước 01/4/2023: Trình Chính phủ báo cáo kết quả lấy ý kiến và dự thảo đã hoàn thiện
• Trước 05/4/2023: Tiếp thu ý kiến thành viên Chính phủ, báo cáo để trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội
• Trước 25/4/2023: Dự kiến trình Quốc hội cho ý kiến tại Kỳ họp thứ V
Nguồn: soha.vn