SuAngel8181
New member
Vừa rồi, tại dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đưa ra đề xuất cực kỳ quan trọng về việc công nhận quyền đất cho các hộ gia đình, cá nhân mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 nha mọi người!
Những giấy tờ nào được coi là "hợp lệ" để xin công nhận quyền đất?
Dự thảo đã liệt kê rõ ràng 7 loại giấy tờ có thể dùng làm căn cứ để công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang xài đất:
Thứ nhất: Các giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai thời xưa.
Thứ hai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
Thứ ba: Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
Thứ tư: Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
Thứ năm: Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.
Thứ sáu: Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.
Thứ bảy: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp được xác lập trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp tỉnh quy định.
Không có giấy tờ vẫn được công nhận đất - Điều kiện thế nào?
Đây chính là phần nhiều người quan tâm nhất! Dự thảo luật đã nêu rõ về việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có các giấy tờ theo quy định ở trên, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất luôn nha!
Còn đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ như trên mà không thuộc trường hợp vừa nêu thì vẫn được công nhận quyền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau đây:
Điều kiện 1: Thửa đất sử dụng vào mục đích nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai.
Điều kiện 2: Thửa đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp không thuộc trường hợp lấn, chiếm, tranh chấp đất đai, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Lưu ý quan trọng: Gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định trên thì được Nhà nước ghi nhận là người đang sử dụng đất tại thời điểm đăng ký, được tạm thời quản lý đất cho đến khi Nhà nước có quyết định xử lý theo quy định của Chính phủ.
Nguồn: soha.vn