NaiHong2k7
New member
Giữa lúc giá chung cư lên trời, chị chủ nhà ở Hà Nội này đã có nước đi cực kỳ "cao thủ": bán luôn khi giá đang đỉnh điểm, chuyển sang ở thuê và gửi hết tiền vào ngân hàng để chờ thời cơ mới
Bán chung cư lúc giá peak, chuyển sang ở thuê luôn
Hơn 1 tháng trước, chị Minh Lan (tên đã đổi nha) vừa chốt thương vụ bán căn chung cư 160m2 ở khu Ngoại Giao Đoàn với giá 23 tỷ đồng. Cách đây 6 năm, chị mua 2 căn liền nhau hết 7 tỷ, rồi đập thông luôn thành một không gian siêu rộng gồm phòng khách khủng và 3 phòng ngủ để ở lâu dài.
Khi thấy giá chung cư trên thị trường tăng phi mã, chị Lan chỉ "hỏi chơi chơi" môi giới quen xem căn của mình giờ đáng giá bao nhiêu. Sau khi tính toán, môi giới báo khoảng hơn 20 tỷ và nếu chị đồng ý bán thì có khách luôn. Lúc đó chị chỉ nghĩ khảo giá cho biết thôi, thậm chí "bán chơi chơi" với giá "hét" hơn 140 triệu đồng/m2.
Plot twist là vài tuần sau, môi giới dẫn khách đến xem nhà thật luôn. Khách siêu ưng không gian sau khi đập thông, từ diện tích, công năng đến vị trí đều ổn áp. Cuộc deal diễn ra nhanh như chớp, người mua đồng ý luôn mức 23 tỷ không mặc cả. "Căn hộ của tôi được bán chỉ trong vài tuần. Mọi thứ diễn ra quá nhanh, chính tôi cũng không ngờ. Nhưng căn bản là tôi thấy mình bán được giá", chị Lan kể.
Ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc, chị Lan lập tức đi tìm thuê một căn khác ngay trong cùng tòa nhà để ở. Chỉ chưa đầy một tuần sau là bàn giao nhà cho khách rồi. Thuê nhà trong cùng khu nên gia đình không phải xáo trộn, con cái vẫn học hành đi lại như cũ. Chi phí thuê khoảng 20 triệu/tháng thôi.
Ban đầu chị Lan định dùng hết 23 tỷ để mua biệt thự vùng ven, tầm 23-26 tỷ. Nhưng trong lúc tìm hiểu, chị phát hiện thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu chững lại, giao dịch chậm hơn, trong khi lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng. "Tôi thấy thời điểm này mua cũng chưa hẳn đã tốt, nên quyết định tạm dừng để nghe ngóng thêm", chị Lan share.
Gửi ngân hàng 23 tỷ, mỗi tháng hưởng 115 triệu lãi ngon lành
Thay vì vội vàng xuống tiền, chị gửi toàn bộ 23 tỷ vào ngân hàng kỳ hạn 6 tháng, lãi suất gần 6%/năm. Theo tính toán, mỗi tháng tiền lãi vào khoảng 115 triệu đồng. Sau khi trừ tiền thuê nhà 20 triệu/tháng, chị vẫn dư ra khoảng 95 triệu. "Coi như vừa có chỗ ở, vừa có tiền lãi hàng tháng đút túi, lại không phải chịu áp lực mua bán lúc thị trường chưa rõ xu hướng", chị Lan chia sẻ.
Nhìn lại thương vụ vừa rồi, chị Lan tự nhận mình đã "cắt lời đúng đỉnh" luôn – thời điểm giá lên cao, thanh khoản tốt, khách mua quyết rất nhanh và không hề mặc cả. Trong khi đó theo quan sát cá nhân, phân khúc chung cư hiện giờ nguồn cung ngày càng lớn, giá đã tăng mạnh trong thời gian dài nên dư địa tăng thêm không còn nhiều. Việc bán ra lúc này giúp chị chủ động cầm tiền mặt, tránh rủi ro nếu thị trường đảo chiều, tài sản xuống giá.
Với kế hoạch mua biệt thự vùng ven, chị Lan khẳng định không từ bỏ mà chỉ lùi lại một nhịp. Chị chấp nhận thuê nhà thêm vài tháng, gửi tiền ngân hàng lấy lãi đều đặn, đồng thời observe thị trường. "Khi thị trường điều chỉnh rõ ràng hơn, chờ giá xuống mới mua. Tôi dự đoán tầm cuối năm 2026 mua có thể sẽ được mức giá hợp lý", chị nói. Đây là quyết định mang đậm tính cá nhân: chốt lời chung cư khi đạt đỉnh, giữ tiền an toàn và kiên nhẫn chờ cơ hội chuyển sang nhà thấp tầng vào thời điểm phù hợp.
Đà tăng giá chung cư đã chậm lại rồi đó
Thực tế, sau khi giá chung cư thứ cấp tăng liên tiếp hơn 2 năm qua, thị trường chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại từ cuối quý 4/2025 rồi nè.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing cho hay, dấu hiệu sụt giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý 4/2025, sau ba quý duy trì thanh khoản cao. Dữ liệu của OneHousing chỉ ra thị trường Hà Nội và vùng ven ghi nhận khoảng 9.500 giao dịch chung cư chuyển nhượng, giảm 22% so với cùng kỳ
Vị này cho rằng giao dịch và giá chung cư thứ cấp khó tăng nóng trong 2026 mà chủ yếu đi ngang. Lý do là mặt bằng giá chuyển nhượng "đã tiệm cận vùng đỉnh" rồi. Đơn giá thứ cấp đã tăng liên tục 7 quý, đến quý 3/2025 đã ngang bằng với giá sơ cấp luôn. Tính đến cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp khu vực Hà Nội đạt khoảng 90 triệu đồng/m2, tăng hơn 7% so với cùng kỳ. Trong khi nguồn cung mới và dự kiến bàn giao rất khủng, đạt khoảng 35.000-40.000 căn trong năm 2026.
"Phân khúc chung cư - vốn dẫn dắt thị trường thời gian qua đang đảo chiều rõ rệt. Nguồn cung mới sẽ góp phần làm dịu đà tăng giá bán, đồng thời khiến tâm lý đầu cơ, lướt sóng suy giảm", ông Trung cho hay.
Ông Lê Đình Chung - Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS - cho biết, tại Hà Nội, giá bán chung cư đã tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhiều khu vực tăng từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên đến cuối năm, đà tăng có xu hướng chậm lại, xuất hiện tình trạng rao bán "cắt lỗ" của một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO trong giai đoạn tăng nóng.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội cũng cho biết, giá thứ cấp trung bình căn hộ trong quý 4/2025 gần như không đổi so với quý 3/2025. Tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước đã giảm xuống còn 24%, thấp hơn mức đỉnh 26% của quý 3/2025.
Bà An thông tin, sự hạ nhiệt này diễn ra gần thời điểm cuối năm, được lý giải bởi các yếu tố bao gồm: mặt bằng giá đã tăng mạnh trong các quý trước, nguồn cung sơ cấp dồi dào đã và đang thu hút dòng vốn của người mua, và phản ứng ban đầu của tâm lý người mua trước việc lãi suất tăng.
Theo dữ liệu của CBRE, thị trường căn hộ Hà Nội năm 2026 kỳ vọng nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 33.000 căn.
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nếu nguồn cung tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, giá chung cư Hà Nội có thể chững lại, thậm chí đi ngang trong một giai đoạn dài.
Nguồn: soha.vn
Bán chung cư lúc giá peak, chuyển sang ở thuê luôn
Hơn 1 tháng trước, chị Minh Lan (tên đã đổi nha) vừa chốt thương vụ bán căn chung cư 160m2 ở khu Ngoại Giao Đoàn với giá 23 tỷ đồng. Cách đây 6 năm, chị mua 2 căn liền nhau hết 7 tỷ, rồi đập thông luôn thành một không gian siêu rộng gồm phòng khách khủng và 3 phòng ngủ để ở lâu dài.
Khi thấy giá chung cư trên thị trường tăng phi mã, chị Lan chỉ "hỏi chơi chơi" môi giới quen xem căn của mình giờ đáng giá bao nhiêu. Sau khi tính toán, môi giới báo khoảng hơn 20 tỷ và nếu chị đồng ý bán thì có khách luôn. Lúc đó chị chỉ nghĩ khảo giá cho biết thôi, thậm chí "bán chơi chơi" với giá "hét" hơn 140 triệu đồng/m2.
Plot twist là vài tuần sau, môi giới dẫn khách đến xem nhà thật luôn. Khách siêu ưng không gian sau khi đập thông, từ diện tích, công năng đến vị trí đều ổn áp. Cuộc deal diễn ra nhanh như chớp, người mua đồng ý luôn mức 23 tỷ không mặc cả. "Căn hộ của tôi được bán chỉ trong vài tuần. Mọi thứ diễn ra quá nhanh, chính tôi cũng không ngờ. Nhưng căn bản là tôi thấy mình bán được giá", chị Lan kể.
Ngay sau khi ký hợp đồng đặt cọc, chị Lan lập tức đi tìm thuê một căn khác ngay trong cùng tòa nhà để ở. Chỉ chưa đầy một tuần sau là bàn giao nhà cho khách rồi. Thuê nhà trong cùng khu nên gia đình không phải xáo trộn, con cái vẫn học hành đi lại như cũ. Chi phí thuê khoảng 20 triệu/tháng thôi.
Ban đầu chị Lan định dùng hết 23 tỷ để mua biệt thự vùng ven, tầm 23-26 tỷ. Nhưng trong lúc tìm hiểu, chị phát hiện thị trường BĐS bắt đầu có dấu hiệu chững lại, giao dịch chậm hơn, trong khi lãi suất ngân hàng có xu hướng tăng. "Tôi thấy thời điểm này mua cũng chưa hẳn đã tốt, nên quyết định tạm dừng để nghe ngóng thêm", chị Lan share.
Gửi ngân hàng 23 tỷ, mỗi tháng hưởng 115 triệu lãi ngon lành
Thay vì vội vàng xuống tiền, chị gửi toàn bộ 23 tỷ vào ngân hàng kỳ hạn 6 tháng, lãi suất gần 6%/năm. Theo tính toán, mỗi tháng tiền lãi vào khoảng 115 triệu đồng. Sau khi trừ tiền thuê nhà 20 triệu/tháng, chị vẫn dư ra khoảng 95 triệu. "Coi như vừa có chỗ ở, vừa có tiền lãi hàng tháng đút túi, lại không phải chịu áp lực mua bán lúc thị trường chưa rõ xu hướng", chị Lan chia sẻ.
Nhìn lại thương vụ vừa rồi, chị Lan tự nhận mình đã "cắt lời đúng đỉnh" luôn – thời điểm giá lên cao, thanh khoản tốt, khách mua quyết rất nhanh và không hề mặc cả. Trong khi đó theo quan sát cá nhân, phân khúc chung cư hiện giờ nguồn cung ngày càng lớn, giá đã tăng mạnh trong thời gian dài nên dư địa tăng thêm không còn nhiều. Việc bán ra lúc này giúp chị chủ động cầm tiền mặt, tránh rủi ro nếu thị trường đảo chiều, tài sản xuống giá.
Với kế hoạch mua biệt thự vùng ven, chị Lan khẳng định không từ bỏ mà chỉ lùi lại một nhịp. Chị chấp nhận thuê nhà thêm vài tháng, gửi tiền ngân hàng lấy lãi đều đặn, đồng thời observe thị trường. "Khi thị trường điều chỉnh rõ ràng hơn, chờ giá xuống mới mua. Tôi dự đoán tầm cuối năm 2026 mua có thể sẽ được mức giá hợp lý", chị nói. Đây là quyết định mang đậm tính cá nhân: chốt lời chung cư khi đạt đỉnh, giữ tiền an toàn và kiên nhẫn chờ cơ hội chuyển sang nhà thấp tầng vào thời điểm phù hợp.
Đà tăng giá chung cư đã chậm lại rồi đó
Thực tế, sau khi giá chung cư thứ cấp tăng liên tiếp hơn 2 năm qua, thị trường chung cư Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại từ cuối quý 4/2025 rồi nè.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing cho hay, dấu hiệu sụt giảm thanh khoản đã xuất hiện từ quý 4/2025, sau ba quý duy trì thanh khoản cao. Dữ liệu của OneHousing chỉ ra thị trường Hà Nội và vùng ven ghi nhận khoảng 9.500 giao dịch chung cư chuyển nhượng, giảm 22% so với cùng kỳ
Vị này cho rằng giao dịch và giá chung cư thứ cấp khó tăng nóng trong 2026 mà chủ yếu đi ngang. Lý do là mặt bằng giá chuyển nhượng "đã tiệm cận vùng đỉnh" rồi. Đơn giá thứ cấp đã tăng liên tục 7 quý, đến quý 3/2025 đã ngang bằng với giá sơ cấp luôn. Tính đến cuối năm 2025, giá căn hộ thứ cấp khu vực Hà Nội đạt khoảng 90 triệu đồng/m2, tăng hơn 7% so với cùng kỳ. Trong khi nguồn cung mới và dự kiến bàn giao rất khủng, đạt khoảng 35.000-40.000 căn trong năm 2026.
"Phân khúc chung cư - vốn dẫn dắt thị trường thời gian qua đang đảo chiều rõ rệt. Nguồn cung mới sẽ góp phần làm dịu đà tăng giá bán, đồng thời khiến tâm lý đầu cơ, lướt sóng suy giảm", ông Trung cho hay.
Ông Lê Đình Chung - Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS - cho biết, tại Hà Nội, giá bán chung cư đã tăng nhanh trong thời gian ngắn, nhiều khu vực tăng từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng mỗi căn. Tuy nhiên đến cuối năm, đà tăng có xu hướng chậm lại, xuất hiện tình trạng rao bán "cắt lỗ" của một bộ phận nhà đầu tư mua theo tâm lý FOMO trong giai đoạn tăng nóng.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội cũng cho biết, giá thứ cấp trung bình căn hộ trong quý 4/2025 gần như không đổi so với quý 3/2025. Tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước đã giảm xuống còn 24%, thấp hơn mức đỉnh 26% của quý 3/2025.
Bà An thông tin, sự hạ nhiệt này diễn ra gần thời điểm cuối năm, được lý giải bởi các yếu tố bao gồm: mặt bằng giá đã tăng mạnh trong các quý trước, nguồn cung sơ cấp dồi dào đã và đang thu hút dòng vốn của người mua, và phản ứng ban đầu của tâm lý người mua trước việc lãi suất tăng.
Theo dữ liệu của CBRE, thị trường căn hộ Hà Nội năm 2026 kỳ vọng nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 33.000 căn.
Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nếu nguồn cung tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, giá chung cư Hà Nội có thể chững lại, thậm chí đi ngang trong một giai đoạn dài.
Nguồn: soha.vn